Theo HoREA, hiện nay TP.HCM đang có khoảng 17 dự án nhà ở thương mại gặp vướng mắc liên quan đến quy định bán quỹ nhà ở phục vụ tái định cư cho thành phố, dẫn đến người mua nhà chưa được cấp sổ hồng.
Cụ thể, năm 2003, UBND TPHCM ban hành Chỉ thị 07/2003/CT-UB yêu cầu điều tiết 10% quỹ đất hoặc 20% quỹ nhà để phục vụ tái định cư.
Năm 2005, quy định nói trên được điều chỉnh bởi công văn 7623/UBND-ĐT, cho phép chủ đầu tư bán quỹ nhà nếu địa phương không có nhu cầu mua lại.
Qua đó, các chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại bán các sản phẩm nhà ở, căn hộ, nền nhà cho khách hàng, bao gồm luôn cả phần diện tích 10% quỹ đất ở và 20% quỹ nhà ở. Tuy nhiên, hơn 20 năm qua, khách hàng mua các sản phẩm nói trên vẫn chưa được cấp sổ hồng.
Dự án Khu nhà ở 9B4 - 9B8 tại xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh còn 25 căn bị "treo" sổ hồng. Ảnh: Đình Du.
Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch HoREA cho biết: “Từ khi Chỉ thị 07 được thay thế bằng Công văn 7623, các chủ đầu tư đã hoàn tất đầu tư hạ tầng, bán sản phẩm nhà ở nằm trong diện tích 10% quỹ đất và 20% quỹ nhà là đúng quy định. Tuy nhiên, hai phần diện tích nói trên hiện nay chưa được cấp sổ hồng, ảnh hưởng đến quyền lợi người dân, cũng như uy tín của doanh nghiệp”.
Người đứng đầu HoREA dẫn chứng trường hợp Công ty Cổ phần Thương mại Xây dựng và Kinh doanh Nhà Dương Hồng, chủ đầu tư dự án Khu nhà ở 9B4 - 9B8 tại xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh. Từ lúc nhận giao đất và xây dựng đến nay đã 21 năm. Dự án đầy đủ pháp lý, đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính nhưng chỉ được cấp 229 sổ hồng, còn 25 căn bị “treo” sổ hồng do nằm trong quỹ dự kiến bán lại cho thành phố.
Dự án Riva Park 504 Nguyễn Tất Thành, quận 4 do Công ty Cổ phần Địa ốc Việt làm chủ đầu tư đã bán 150 căn hộ trong tổng số 320 căn hộ của dự án cho khách hàng. Trong quyết định giao đất có dự kiến chủ đầu tư bán lại 150 căn hộ này cho UBND quận 4 để phục vụ tái định cư. Tuy nhiên, UBND quận 4 thông tin không có nhu cầu mua.
Tương tự, 200 căn hộ dự án Khu nhà ở Tiến Hùng (Ehome 3 quận Bình Tân) do Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long làm chủ đầu tư, 244 căn hộ dự án chung cư Phương Việt, quận 8 đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính, không còn ràng buộc nghĩa vụ tái định cư, đủ điều kiện pháp lý để cấp sổ hồng cho cư dân.
“Các vướng mắc trong việc cấp sổ hồng thuộc thẩm quyền xử lý của UBND TP.HCM. Vì Vậy, lãnh đạo thành phố cần sớm mang lại quyền lợi chính đáng cho người mua nhà, tránh tình trạng khiếu kiện kéo dài. Ngoài ra, Sở Nông nghiệp và Môi trường cần hướng dẫn chủ đầu tư các thủ tục cấp sổ hồng để sớm mang lại lợi ích cho người mua nhà”, ông Châu cho biết thêm.
