Căn cứ Nghị định số 75/2025/NĐ-CP ngày 01/4/2025 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành Nghị quyết số 171/2024/QH15 ngày 30/11/2024 của Quốc hội về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất (Nghị quyết số 171/2024/QH15), UBND tỉnh Bình Dương đã có Văn bản số 1974/UBND-KT ngày 03/4/2025 chỉ đạo triển khai thực hiện và giao trách nhiệm cho các sở, ngành, địa phương phối hợp triển khai.
Một dự án nhà ở thương mại ở Bình Dương đã được chủ đầu tư đưa vào hoạt động. Ảnh: Tường Tú.
Sở Nông nghiệp và Môi trường Bình Dương cũng đã có Thông báo số 926/TB-SNNMT ngày 03/4/2025 mời các doanh nghiệp có nhu cầu nộp hồ sơ đăng ký thực hiện dự án thí điểm theo Nghị quyết số 171/2024/QH15 gửi về Sở trước 17 giờ ngày 29/4/2025. Tính đến ngày 14/4/2025, Sở Nông nghiệp và Môi trường đã nhận được 61 bảng đăng ký thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thoả thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất với tổng diện tích 554 ha.
Bà Nguyễn Thị Bích Thuỷ - Phó Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường Bình Dương cho biết, để có cơ sở tham mưu UBND tỉnh trình HĐND tỉnh thông qua Nghị quyết ban hành Danh mục khu đất dự kiến thí điểm, Sở Nông nghiệp và Môi trường đang lấy ý kiến các Sở: Xây dựng, Tài chính, Công Thương và các địa phương liên quan theo quy định của Nghị quyết số 171/2024/QH15 và Nghị định số 75/2025/NĐ-CP về sự phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, quy hoạch đô thị và phù hợp với chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương đã được phê duyệt…
Để đảm bảo thực hiện dự án thí điểm đúng theo Nghị quyết số 171/2024/QH15, Sở Nông nghiệp và Môi trường Bình Dương lưu ý, các doanh nghiệp cần bám vào nội dung điều kiện, tiêu chí của khu đất được đề xuất thực hiện dự án thí điểm. Cụ thể, dự án thực hiện tại khu vực đô thị hoặc quy hoạch phát triển đô thị; phạm vi khu đất phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch xây dựng, đô thị và phù hợp với chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương đã được phê duyệt.
Đặc biệt, tổng diện tích đất ở trong các dự án thí điểm, bao gồm: đất ở hiện hữu và đất dự kiến chuyển mục đích sử dụng đất thành đất ở không vượt quá 30% của phần diện tích đất ở tăng thêm trong kỳ quy hoạch so với hiện trạng sử dụng đất ở theo phương án phân bổ và khoanh vùng đất đai trong Quy hoạch tỉnh Bình Dương thời kỳ 2021 - 2030 đã được phê duyệt; các dự án nhà ở thương mại thí điểm không thuộc danh mục công trình, dự án phải thu hồi đất được HĐND cấp tỉnh thông qua.
Theo đại diện lãnh đạo Sở Nông nghiệp và Môi trường Bình Dương, Nghị quyết số 171/2024/QH15 của Quốc hội ra đời sẽ giúp ích rất nhiều cho địa phương trong công tác quản lý đất đai nói chung, công tác cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất nói riêng, đặc biệt, tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc cho các doanh nghiệp khi triển khai thực hiện các dự án nhà ở thương mại trên địa bàn tỉnh.
Cụ thể, quy định dự án thí điểm theo Nghị quyết số 171/2024/QH15 giúp tháo gỡ các khó khăn cho các dự án nhà ở thương mại được thực hiện trên đất nông nghiệp, đất cơ sở sản xuất kinh doanh và đất khác; làm cơ sở để giải quyết, chuyển đổi công năng một số khu đất sản xuất, kinh doanh nằm xen lẫn trong khu vực đô thị sau khi bị di dời; tháo gỡ khó khăn cho các dự án có vướng mắc về nguồn gốc đất.
Riêng đối với các khu đất do Nhà nước quản lý nhưng nằm xen kẽ và có diện tích đất nhỏ, không còn nhu cầu sử dụng đất, địa phương cũng có thể xem xét giao chỉ định việc sử dụng đất. Trong khi đó, Nghị định số 75/2025/NĐ-CP cũng đã hướng dẫn cụ thể về trình tự, thủ tục thực hiện, đây là tiền đề tạo nguồn cung về dự án nhà ở cho thị trường; góp phần cải tạo chỉnh trang, nâng cấp đô thị của địa phương.
Tóm lại, Nghị quyết số 171/2024/QH15 tập trung vào 4 nhóm giải pháp trọng tâm, bao gồm: tháo gỡ về thủ tục giao đất và chuyển mục đích sử dụng đất; xác định nghĩa vụ tài chính; giải quyết các vướng mắc về đất hỗn hợp, đất xen kẽ; tái khởi động các dự án nhà ở thương mại chậm tiến độ do vướng mắc pháp lý về đất đai.
“Việc triển khai thực hiện dự án thí điểm theo Nghị quyết số 171/2024/QH15 được kỳ vọng sẽ thu hút lượng vốn đầu tư lớn, tạo ra tác động lan tỏa tích cực đến toàn bộ nền kinh tế của địa phương, đặc biệt, góp phần thực hiện mục tiêu tăng trưởng kinh tế (GRDP) 2 con số của tỉnh Bình Dương trong thời gian tới” - bà Nguyễn Thị Bích Thuỷ - Phó Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường Bình Dương nhấn mạnh.
