Cơ hội cho thị trường bất động sản
Theo PGS.TS Trần Đình Thiên - nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam, năm 2025, mặc dù kinh tế toàn cầu đối mặt với những yếu tố bất định, Việt Nam vẫn có những cơ hội cho các ngành, bao gồm cả bất động sản. Trong đó, thị trường bất động sản tại Bình Dương phản ánh tích cực nền kinh tế vĩ mô, với sự phát triển hạ tầng, tăng trưởng đầu tư công và nền tảng công nghiệp vững mạnh.
Khách hàng tham khảo một dự án căn hộ tại TP Dĩ An (tỉnh Bình Dương). Ảnh: Thục Vy.
Còn ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn nhận định, Bình Dương đang đứng trước một “chương mới” khi sáp nhập với TP.HCM và Bà Rịa – Vũng Tàu, tạo nên “siêu đô thị” tầm cỡ khu vực. Tầm nhìn cho siêu đô thị này không chỉ đơn giản là nâng cao vị thế của Bình Dương, mà còn tạo động lực tăng trưởng mạnh mẽ cho nền kinh tế Việt Nam giai đoạn 2030-2045.
Về mặt lợi ích kinh tế, siêu đô thị mới dự kiến đóng góp khoảng 25% GDP cho Việt Nam, mang đến tiềm năng lớn trong các lĩnh vực công nghiệp và logistics. Đặc biệt, trong thương mại quốc tế, siêu đô thị này được kỳ vọng trở thành cửa ngõ giao thương toàn cầu, kết nối qua cảng biển và các sân bay trọng điểm.
Về phát triển đô thị, hạ tầng giao thông của siêu đô thị mới sẽ bao gồm các tuyến đường sắt container Bình Dương – Vũng Tàu, vành đai 3-4 và cao tốc TP.HCM – Vũng Tàu, tạo nên một mạng lưới kết nối hiệu quả, thúc đẩy sự phát triển bền vững.
Bên cạnh đó, siêu đô thị này còn có tiềm năng lớn trong việc phát triển đô thị thông minh, khi kết hợp công nghệ tiên tiến từ TP.HCM, Bình Dương và tận dụng tài nguyên biển của Vũng Tàu. Môi trường sống tại đây cũng hứa hẹn sẽ cân bằng hơn, với sự giao hòa giữa yếu tố thiên nhiên từ Vũng Tàu và Bình Dương, mang đến chất lượng sống lý tưởng cho cư dân.
Xu hướng dịch chuyển ra vùng ven
Theo đánh giá của các chuyên gia, thị trường bất động sản Bình Dương đang ghi nhận sự phục hồi rõ rệt trong năm 2025. Cụ thể, trong quý I/2025, giá rao bán bất động sản tại Bình Dương đã tăng tới 700% so với quý I/2015. Đây là mức tăng cao nhất trong số các tỉnh thành lân cận TP.HCM, bao gồm Đồng Nai (tăng 500%), Long An (tăng 433%) và Bà Rịa – Vũng Tàu (tăng 140%). Đặc biệt là phân khúc chung cư tăng giá mạnh, với sự gia tăng đáng kể mức độ quan tâm.
Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy, trong tháng 3/2025, nhu cầu tìm kiếm chung cư tại Bình Dương tăng 46% so với tháng 2/2025. Trong vòng 10 năm qua, giá rao bán trung bình chung cư tại Bình Dương đã tăng khoảng 112%. Hiện tại, mức giá chào bán trung bình chung cư sơ cấp trên thị trường khoảng 45tr/m2. Đồng thời, lợi suất cho thuê chung cư hiện đang dẫn đầu cả nước, vượt khoảng 30% so với các thành phố lớn như TP.HCM và Hà Nội.
Điều này xuất phát từ việc giá mua chung cư tại Bình Dương vẫn còn thấp, trong khi nhu cầu thuê lại cao nhờ vào sự phát triển mạnh mẽ của các khu công nghiệp, thu hút lượng lớn chuyên gia, lao động kỹ thuật, và nhân viên các công ty trong và ngoài nước. Đặc biệt, các khu vực giáp ranh TP.HCM như TP Thuận An tiếp tục giữ vị trí dẫn đầu về sự quan tâm từ các nhà đầu tư.
Bà Đặng Thuỳ Dương - Phó Chủ tịch HĐQT Realty Holdings phân tích nhận định, với xu hướng chuyển dịch dân cư từ TP.HCM về các khu vực ngoại thành, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu ngày càng trở thành điểm đến tiềm năng. Sự dịch chuyển này không còn là lựa chọn tạm thời mà đã trở thành tư duy sống mới: sống gần thành phố lớn nhưng trong một không gian đô thị mở, kết nối vùng và chi phí hợp lý, đi kèm với môi trường đầy đủ tiện ích.
"Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu là những tỉnh thu hút mức độ quan tâm bất động sản lớn từ cả nhà đầu tư và người mua ở thực. Ngoài cư dân địa phương, thị trường còn hấp dẫn khách hàng từ TP.HCM và các chuyên gia trong lẫn ngoài nước. Với chủ trương sáp nhập tỉnh thành, dự báo sẽ kéo thêm lực cầu từ các địa phương tiềm năng tạo động lực phát triển mạnh mẽ cho thị trường bất động sản phía Nam nói riêng và cả nước nói chung”, bà Đặng Thuỳ Dương chia sẻ.
Dự báo thị trường bất động sản tại Bình Dương thời gian tới, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho hay, trong bối cảnh giá căn hộ nội đô TP.HCM không còn dư địa tăng giá, nhiều nhà đầu tư chuyển hướng quan tâm đến đô thị liền kề như TP Thuận An, Dĩ An (tỉnh Bình Dương) - nơi có biên độ tăng giá rất lớn. Với mức giá còn thấp, hạ tầng phát triển mạnh và nhu cầu thực tế cao, bất động sản Bình Dương đang có tiềm năng tăng giá mạnh mẽ trong thời gian tới, đặc biệt khi sáp nhập vào TP.HCM.
