Lập lại trật tự thị trường bất động sản Hà Tĩnh

Dựng rạp giao dịch mua bán đất

Những bãi đất trống nằm sâu trong làng quê bỗng đắt như "tôm tươi" sau khi tỉnh Hà Tĩnh công bố quy hoạch khu công nghiệp phía Tây. Theo ghi nhận, hơn một tuần nay, mỗi ngày có hàng trăm ô tô nối đuôi nhau đổ về các thôn Ngọc Hà, Vĩnh Cát, xã Toàn Lưu để mua bán, môi giới bất động sản trước thông tin khu vực này sắp tới sẽ xây dựng khu công nghiệp phía Tây. Thậm chí, môi giới còn dựng cả rạp che nắng, che mưa, phục phục trà nước cho khách hàng tiện giao dịch.

Đáng nói, các khu vực đất ồ ạt phân lô bán nền, hạ tầng đang tạm bợ, giá đất tăng “phi mã” bất thường, vượt xa giá trị thực, gây biến động thị trường và tiềm ẩn rủi ro cho người dân.

Một môi giới cho biết, đất tại khu vực thôn Vĩnh Cát (xã Lưu Vĩnh Sơn cũ), thôn Ngọc Hà (xã Thạch Ngọc cũ) thuộc huyện Thạch Hà hiện đang “nhảy giá” từng ngày.

“Ở thôn Ngọc Hà, mỗi mảnh đất có giá lên tới tiền tỷ nhưng đừng mua ở đó vì dễ sốt ảo. Mảnh tôi đang bán ở thôn Vĩnh Cát rộng 140 m2, nếu mua thì tôi bán 1,6 tỷ đồng. Không mua, ngày mai giá sẽ là 1,8 tỷ đồng. Chỉ cần đồng ý, tôi sẽ liên lạc với chủ lô đất để người mua trả giá, đặt cọc”, vị môi giới này nói.

Thực tế, đất nền tăng giá đúng quy luật thị trường thì người hưởng lợi là người dân. Tuy nhiên với những đợt “tạo sóng ảo” thông qua các quy hoạch còn chưa biết khi nào sẽ thực hiện của các “cò đất” sẽ gây ra rất nhiều hệ lụy, khiến người dân nông thôn thực sự có nhu cầu mua đất ở không đủ tài chính để mua, trong khi quỹ đất chỉ để "giao dịch ảo" mà không đưa vào sử dụng. Chưa kể, thị trường bất động sản tăng nóng trong thời gian ngắn có thể làm mất an ninh trật tự khu vực, người dân rơi vào vòng xoáy tín dụng đen. Thậm chí, việc này còn gây khó khăn cho công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng nếu triển khai các dự án.

Siết chặt hoạt động môi giới bất động sản

Trước thực trạng giá đất nông thôn bị đẩy lên bất thường, ngày 18/9/2025, Sở Xây dựng Hà Tĩnh đã phát văn bản Số 4833/SXD-QLN1, về việc tăng cường công tác quản lý Nhà nước, thị trường bất động sản trên địa bàn.

Theo đó, Sở Xây dựng yêu cầu, cá nhân chỉ được hành nghề môi giới khi có chứng chỉ môi giới bất động sản còn hiệu lực và phải làm việc trong doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản. Các cá nhân khi rao bán bất động sản trên mạng xã hội phải công khai số chứng chỉ hành nghề. Việc này giúp cơ quan chức năng kiểm soát tốt hơn, đồng thời tạo sự minh bạch cho người mua, hạn chế tình trạng tung tin sai sự thật để thao túng giá đất.

Cùng với cá nhân môi giới, các sàn giao dịch bất động sản cũng được tăng cường kiểm soát. Doanh nghiệp mở và vận hành sàn phải tuân thủ đầy đủ quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Nghị định 96/2024/NĐ-CP. Những sàn chưa đủ điều kiện về pháp lý, nhân sự hay cơ chế kiểm soát giao dịch phải khẩn trương hoàn thiện.

Ngoài siết môi giới và sàn giao dịch, Sở Xây dựng cũng yêu cầu chủ đầu tư dự án tuân thủ nghiêm các quy định pháp luật về quy hoạch, đất đai, xây dựng, chỉ đưa sản phẩm vào kinh doanh khi đủ điều kiện. Công an tỉnh xử lý hành vi tung tin sai sự thật trên mạng xã hội, hoạt động môi giới và sàn giao dịch trái phép, trốn thuế.

UBND các xã, phường cần công khai thông tin quy hoạch, tiến độ hạ tầng, kiểm soát hoạt động môi giới tại địa bàn, phối hợp với báo chí cảnh báo người dân trước chiêu trò đầu cơ. Các sở, ngành liên quan quản lý chặt việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, công chứng giao dịch, quảng cáo bất động sản theo đúng quy định pháp luật.

Việc tăng cường quản lý của cơ quan ngành chức năng không chỉ nhằm lập lại trật tự thị trường bất động sản mà còn bảo vệ quyền lợi chính đáng của người dân, ngăn chặn nguy cơ “bong bóng” giá đất ở nông thôn, góp phần ổn định kinh tế xã hội và thu hút đầu tư bền vững cho địa phương.