| Hotline: 0983.970.780

Ghi nợ tiền sử dụng đất có được chuyển nhượng hay không?

Thứ Năm 03/09/2020 , 14:25 (GMT+7)

(TN&MT) - Đầu năm 2019, gia đình tôi có thuê đất của Nhà nước để xây dựng trang trại nuôi trồng thủy sản với hình thức là thuê đất trả tiền 1 lần. Nhưng lúc đó nhà tôi không đủ tiền nên được Nhà nước cho ghi nợ. Đến nay, do điều kiện kinh tế, gia đình tôi không đủ khả năng để duy trì trang trại.

Xin hỏi, chúng tôi có thể chuyển nhượng lại phần diện tích đất thuê này không? Chuyển nhượng xong chúng tôi đóng nốt số tiền đã ghi nợ Nhà nước hay phải đóng tiền trước khi chuyển nhượng?

Ảnh minh họa

Câu hỏi của bạn Báo Tài nguyên & Môi trường tư vấn như sau:

Theo Khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai 2013: “Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Trường hợp người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện các quyền”.

Ngoài ra, Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất của mình cho người khác khi có đủ các điều kiện sau: Đất không có tranh chấp; Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai 2013; Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; Trong thời hạn sử dụng đất.

Điều 191 Luật Đất đai 2013 quy định, dù bên chuyển nhượng có đủ điều kiện nhưng việc chuyển nhượng, tặng cho sẽ không hợp pháp nếu bên nhận chuyển nhượng không đủ điều kiện. Hay nói cách khác, bên nhận chuyển nhượng thuộc một trong những trường hợp bị cấm nhận chuyển nhượng, tặng cho thì không được sang tên.       
Như vậy, khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì các bên phải có đủ điều kiện. Riêng đối với trường hợp đang nợ tiền sử dụng đất thì chỉ được chuyển nhượng, tặng cho khi đã nộp đủ số tiền còn nợ.

Xem thêm
Kỹ sư trẻ giữ được đàn cá Koi tiền tỷ nhờ phòng bệnh độc đáo

HẢI PHÒNG Để giữ vững đàn Koi tiền tỷ, anh Vũ Văn Quân, chủ trang trại cá Koi ở Hải Phòng đã có bí quyết phòng, trị bệnh riêng và sẵn sàng chia sẻ cho người khác.

Mở 10.000 lớp tập huấn nông dân sử dụng thuốc BVTV sinh học an toàn

Trong 5 năm tới, Cục Trồng trọt và Bảo vệ thực vật phối hợp triển khai tập huấn cho 500.000 nông dân trên toàn quốc nhằm hướng dẫn sử dụng thuốc an toàn, hiệu quả.

‘Thủ phủ’ rau trên cao nguyên đá

TUYÊN QUANG Mỗi năm, vùng đất khắc nghiệt Quản Bạ đưa ra thị trường hơn 7.000 tấn rau quả và hoa, đạt tổng giá trị trên 100 tỷ đồng, góp phần nâng cao thu nhập người dân.

Nghề nuôi gà đẻ trứng để bào chế vaccine, kháng thể

HÀ NỘI Thôn Trung Cao (xã Phú Nghĩa, Hà Nội) có khoảng 20 trại gà đẻ nhưng chỉ trại của chị Phạm Thị Lệ và anh Phạm Văn Thức duy trì nghề độc đáo này.

TP.HCM siết chặt chống khai thác IUU: Không để lặp lại ‘vết xe’ thẻ vàng

TP.HCM siết chặt chống khai thác IUU trước ‘giờ G’, khẳng định quyết tâm thực hiện nghiêm các quy định để góp phần gỡ ‘thẻ vàng’ và bảo vệ uy tín thủy sản Việt Nam.

Thiện Long đặt tương lai trên kinh tế rừng

Xã Thiện Long chọn kinh tế rừng làm trụ cột, từng bước tạo nền tảng giảm nghèo bền vững.