Hà Nội: Giá bán nhà đất đảo chiều

Chung cư - đất nền là hai phân khúc 'hot' nhất thị trường bất động sản Hà Nội đang có sự đảo chiều rõ ràng về giá bán.

Giá chung cư hạ nhiệt, đất nền tăng

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, quý 1/2025, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội nhìn chung đã chững lại, không có nhiều biến động như năm 2024.

Phân khúc bình dân có giá dưới 45 triệu đồng/m2; Phân khúc trung cấp có giá khoảng từ 45–70 triệu đồng/m2; Phân khúc cao cấp có giá khoảng từ 70 đến trên 100 triệu đồng/m2; Phân khúc siêu sang đã xuất hiện ở một vài dự án có giá xấp xỉ 200 triệu đồng/m2.

Dự án chung cư The Pavilion có mức giá khoảng 50-64 triệu đồng/m2, dự án The Sakura – Vinhomes Smart City có giá rao bán khoảng 60-80 triệu đồng/m2, dự án The Canopy Residences có giá rao bán khoảng 65-73 triệu đồng/m2; Vinhomes D'Capitale (Cầu Giấy) có giá rao bán khoảng 75-110 triệu đồng/m2; Thống Nhất Complex (Thanh Xuân) có giá rao bán khoảng 70-82 triệu đồng/m2…

Giá chung cư hạ nhiệt sau 8 quý liên tiếp tăng giá. Ảnh minh họa. — Giá chung cư hạ nhiệt sau 8 quý liên tiếp tăng giá. *Ảnh minh họa*.

Ngược lại với phân khúc chung cư, giá nhà ở biệt thự, nhà ở liền kề trong dự án tại các thành phố lớn lại tiếp tục có xu hướng tăng so với quý 4/ 2024.

Cụ thể, tại Hà Nội, giá rao bán nhà ở liền kề, biệt thự có mức giá tăng khoảng 5- 10% so với quý trước. Trong đó, mức giá phổ biến từ 100– 200 triệu đồng/m2.

Trong đó, Dự án Khu đô thị Việt Hưng (Long Biên) có giá 170-270 triệu đồng/m2; Khu đô thị mới Phùng Khoang có giá rao bán từ 190-265 triệu đồng/m2; Khu đô thị Đại Mỗ có giá rao bán từ 155-340 triệu đồng/m2; Khu đô thị Xuân Phương có giá rao bán từ 172-250 triệu đồng/m2; Khu đô thị Trung Văn - Dự án HUD Me Linh Central (Mê Linh) có giá từ 58-90 triệu đồng/m2; Dự án Louis City (Nam Từ Liêm) có giá từ 225-420 triệu đồng/m2; Khu đô thị Văn Quán (Hà Đông) có giá từ 230-390 triệu đồng/m2; Vinaconex 3 có giá rao bán từ 225-300 triệu đồng/m2.

Đặc biệt, không ít dự án có mức giá rao bán trung bình trên 300 triệu đồng/m2 như Khu đô thị Mỹ Đình I có giá rao bán từ 230-390 triệu đồng/m2; Vinhome Green Bay Mễ Trì có giá rao bán từ 395-750 triệu đồng/m2; Khu đô thị Mễ Trì Hạ có giá rao bán từ 228-398 triệu đồng/m2; Rue De Charme (Thanh Trì) 271-390 triệu đồng/m2; Vinhomes Riverside (Long Biên) có mức giá rao bán trên 300 triệu đồng/m2; Khu đô thị Mỹ Đình Sông Đà – Sudico có giá rao bán từ 300-550 triệu đồng/m2…

Nguồn cung tăng mạnh

Tình trạng thiếu hụt nguồn cung tại thị trường Hà Nội đang được cải thiện. Tuy nhiên, giá bán vẫn ở mức cao, phản ánh nhu cầu của thị trường vẫn lớn.

Theo ông Nguyễn Anh Quê - Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam, nhờ sự hỗ trợ từ các chính sách của Chính phủ, thời gian vừa qua, nhiều dự án bất động sản đã được các địa phương tháo gỡ vướng mắc pháp lý. Thị trường bất động sản có sự tăng trưởng nguồn cung rõ rệt và giao dịch.

Đặc biệt, các dự án tại các đô thị vệ tinh như Hà Nội đã mở bán trở lại, đáp ứng nhu cầu của thị trường; lượng giao dịch tăng mạnh, nhất là ở phân khúc nhà ở thấp tầng và đất nền; nhiều sản phẩm bất động sản đã được tiêu thụ nhanh chóng, cho thấy sự quan tâm trở lại của nhà đầu tư và người mua thực.

Giá bán đất nền tiếp tục tăng và chưa có dấu hiệu dừng lại do phần lớn nguồn cung mới tiếp tục được hoàn thiện ở mức tiêu chuẩn cao với chi phí đầu tư, nhất là chi phí liên quan đến đất đai tăng cao.

Trong đó, chi phí phát triển dự án liên tục tăng cao trong thời gian vừa qua. Các nhà đầu tư phải đối mặt với sự tăng giá của vật liệu xây dựng, chi phí lao động và các quy định pháp lý khắt khe. Điều này khiến giá bán căn hộ tăng lên, nhưng các nhà đầu tư không thể hạ giá để tạo ra cơ hội cho người mua.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh thừa nhận thị trường bất động sản vẫn mất cân đối về cơ cấu nguồn cung, giá tăng cao nên chưa đáp ứng được được nhu cầu nhà ở của người dân. Nhiều dự án gặp khó khăn, vướng mắc về thủ tục pháp lý, thời gian thực hiện trình tự, thủ tục kéo dài. Một số doanh nghiệp bất động sản gặp nhiều khó khăn về nguồn vốn triển khai dự án…

“Trong thời gian tới, Chính phủ, Bộ Xây dựng và các bộ ngành liên quan, các địa phương sẽ tập trung vào việc tạo ra môi trường pháp lý ổn định, kiểm soát và xử lý các vi phạm, đồng thời đẩy mạnh các dự án nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ, phát triển hạ tầng và điều chỉnh chính sách tín dụng... Theo đó, những biện pháp này sẽ giúp thị trường bất động sản phát triển bền vững và ổn định hơn trong tương lai”, Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho biết.

Thùy Linh