Thời gian qua, dư luận và các cơ quan báo chí đã phản ánh về một số bất cập liên quan đến dự án Khu đô thị sinh thái văn hóa cà phê Suối Xanh tại TP. Buôn Ma Thuột, tỉnh Đắk Lắk do Công ty Cổ phần Đầu tư Trung Nguyên làm chủ đầu tư. Cụ thể, dự án Suối Xanh này bị chậm tiến độ, cuộc sống người dân trong khu vực dự án cũng bị ảnh hưởng. Cùng với đó, những vấn đề pháp lý liên quan đến hợp đồng mua nhà tại dự án này cũng khiến nhiều khách hàng lo lắng.

Để tìm hiểu thông tin về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà ở tại dự án Suối Xanh này, PV Báo TN&MT đã liên hệ với Sở TN&MT tỉnh Đắk Lắk. Trong văn bản trả lời PV, Sở TN&MT tỉnh Đắk Lắk cho biết: Dự án Suối Xanh do Công ty Cổ phần Đầu tư Trung Nguyên làm chủ đầu tư đã được UBND tỉnh Đắk Lắk chấp thuận đầu tư tại Quyết định số 3665/QĐ-UBND ngày 09/12/2016, với tổng diện tích của dự án là 45,45 ha tại các phường: Tân Lợi, Thắng Lợi, Thành Công và xã Cư Êbur, thành phố Buôn Ma Thuột.

Về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà ở tại dự án Suối Xanh này, Sở TN&MT tỉnh Đắk Lắk cũng đã viện dẫn các quy định tại khoản 2, 3 Điều 12 và khoản 3 Điều 13, Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014; khoản 1, 2, 3 Điều 17 và khoản 1, 2 Điều 34 (đã được sửa đổi, bổ sung tại khoản 7 Điều 4 Nghị định số 35/2023/NĐ-CP ngày 20/6/2023); khoản 1 Điều 35 Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày 14/01/2013 của Chính phủ về quản lý đầu tư phát triển đô thị; Điều 15 và khoản 3, 4 Điều 16 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở; Điều 72 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ...

Theo những quy định của pháp luật nêu trên thì điều kiện để Sở TN&MT tỉnh Đắk Lắk thực hiện kiểm tra và thông báo chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà ở là chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản phải đầu tư xây dựng hệ thống các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đảm bảo đồng bộ với hệ thống hạ tầng khu vực xung quanh và phù hợp với tiến độ thực hiện dự án đã được phê duyệt.

Đối với dự án Suối Xanh, Sở TN&MT tỉnh Đắk Lắk cho hay: Theo Quyết định số 3665/QĐ-UBND ngày 09/12/2016 của UBND tỉnh Đắk Lắk về việc chấp thuận đầu tư dự án - đã được UBND tỉnh điều chỉnh tại Quyết định số 2655/QĐ-UBND ngày 26/9/2017, Quyết định số 3289/QĐ-UBND ngày 31/12/2020 và Quyết định số 2048/QĐ-UBND ngày 30/7/2021, thì thời gian và tiến độ xây dựng hoàn thiện các công trình của dự án này là đến ngày 31/12/2022.

“Qua kiểm tra thực tế và hồ sơ dự án, đến nay chủ đầu tư dự án chưa thực hiện hoàn thành hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo Quyết định số 02/2016/QĐ-TGĐ ngày 19/12/2016 của Công ty Cổ phần Đầu tư Trung Nguyên về việc phê duyệt dự án đầu tư xây dựng công trình Đô thị sinh thái Văn hóa cà phê Suối Xanh nên chưa đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà ở theo quy định của pháp luật”, Sở TN&MT tỉnh Đắk Lắk khẳng định.

Đồng thời, Sở TN&MT tỉnh Đắk Lắk cũng đề nghị Sở Kế hoạch và Đầu tư, Sở Xây dựng tham mưu UBND tỉnh Đắk Lắk yêu cầu chủ đầu tư dự án Suối Xanh thực hiện lập hồ sơ gia hạn thời gian thực hiện dự án; lập hồ sơ giao đất - giai đoạn 2 để thực hiện dự án và bố trí nguồn lực khẩn trương triển khai hoàn thành dự án theo chủ trương đầu tư của UBND tỉnh và theo quy định pháp luật hiện hành.

Liên quan đến điều kiện bán, cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án Suối Xanh, ngày 17/8/2022, Sở Xây dựng tỉnh Đắk Lắk đã có Công văn số 2296/SXD-QLN gửi Công ty Cổ phần Đầu tư Trung Nguyên. Theo đó, Công văn này có nêu ý kiến: “Căn cứ Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014; Điều 19 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật nhà ở, dự án Đô thị sinh thái văn hoá cà phê Suối Xanh đủ điều kiện được bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai (đợt 4) đối với 61 căn nhà ở theo danh sách đính kèm Tờ trình số 19/2022/TTr-ĐTTN ngày 19/7/2022 của Công ty Cổ phần Đầu tư Trung Nguyên”.

Đến nay, sau hơn 7 năm kể từ thời điểm được UBND tỉnh Đắk Lắk chấp thuận đầu tư, dự án Suối Xanh vẫn chưa thực hiện hoàn thành hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội. Hiện tại, hàng chục hộ dân thuộc khu vực quy hoạch dự án gặp nhiều khó khăn do không thể xây dựng, sửa chữa nhà cửa hay đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng như đường giao thông, hệ thống cấp thoát nước... Cùng với đó, nhiều khách hàng đã ký hợp đồng, đóng tiền mua nhà ở tại dự án này cũng đang “thấp thỏm” do dự án chưa đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà ở theo quy định của pháp luật.