Vẫn là “lách luật” huy động vốn?
Trong vai người có nhu cầu mua đất tại Cụm CN Ninh Sở giai đoạn 2 xã Hồng Vân phóng viên đã tiếp cận một người môi giới tự xưng là “đại diện chủ đầu tư”. Người này cho biết, toàn bộ các lô đất đã được bán hết, tuy nhiên nếu “thiện chí”, khách hàng vẫn có thể mua lại từ người đang có nhu cầu nhượng lại.
Để củng cố thêm lòng tin của khách hàng, môi giới cung cấp bản photo một hợp đồng mang tên “Hợp đồng hợp tác đầu tư”, ký giữa bà Nguyễn Thị Vinh Hạnh và một người tên Nhật (tên đã được thay đổi). Theo đó, ông Nhật góp 2 tỷ đồng để nhận 200m² đất dịch vụ tại CCN Ninh Sở giai đoạn 2.
Để làm rõ vai trò của bà Hạnh trong dự án Cụm Công nghiệp Ninh Sở phóng viên đã làm việc với UBND xã Hồng Vân. Lãnh đạo xã Hồng Vân khẳng định, chủ đầu tư hợp pháp duy nhất của CCN Ninh Sở giai đoạn 2 là Công ty CP Confitech Tân Đạt, theo Quyết định Số: 2740/QĐ-UBND thành lập cụm ký ngày 26/6/2020 của UBND TP Hà Nội.
Điểm đáng chú ý là trong hợp đồng này, Công ty CP Thương mại và Dịch vụ Minh Khuê, nơi bà Hạnh giữ vai trò Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc, được ghi rõ là đơn vị triển khai dự án và có quyền mời gọi các nhà đầu tư thứ cấp góp vốn.
Lặp lại kịch bản Tân Ước
Cách thức huy động vốn tại Cụm CN Ninh Sở tương tự tại Cụm CN Tân Ước xã Dân Hòa, nơi cũng có sự tham gia của bà Hạnh và Công ty Minh Khuê.
Dự án Cụm CN Tân Ước với tổng diện tích 47,783 ha được thực hiện sau khi thu hồi đất nông nghiệp của 806 hộ dân. Ảnh: Việt Hà.
Theo “Đơn đăng ký nhận chuyển nhượng hoặc cho thuê quyền sử dụng đất” mà phóng viên có được, khách hàng tên Phạm Oanh (đã thay đổi tên) cam kết chuyển 1,8 tỷ đồng cho Công ty Minh Khuê để đổi lấy 125m² đất dịch vụ trong cụm. Cả hợp đồng vay vốn lẫn đơn đăng ký nhận đất đều có dấu và chữ ký của bà Nguyễn Thị Vinh Hạnh – Giám đốc Công ty Minh Khuê.
Tuy nhiên, theo Quyết định 3190/QĐ-UBND ngày 22/6/2021 phê duyệt quy hoạch chi tiết Cụm CN Tân Ước, phần đất dịch vụ hỗ trợ chỉ gồm 32 ô, diện tích từ 875 đến 2.806m², chức năng phục vụ công trình phụ trợ, giới thiệu sản phẩm hoàn toàn không có loại đất “lẻ” 125m² để bán cho cá nhân.
Trước đó, Báo Nông nghiệp và Môi trường cũng đã đăng bài cảnh báo rủi ro khi người dân ký hợp đồng “hợp tác đầu tư” với bà Hạnh tại Tân Ước. Ngày 4/7/2024, Sở Công thương Hà Nội đã gửi văn bản kèm bài báo đến xã Dân Hòa và chủ đầu tư chính thức là Công ty CP Constrexim số 1 (Confitech) để yêu cầu làm rõ thông tin.
Để làm rõ mối quan hệ giữa Công ty Minh Khuê và công ty Confitech Tân Đạt, phóng viên liên hệ với ông Nguyễn Thế Thảo – Phó phòng Quản lý cụm công nghiệp Sở Công thương cho biết, các công ty này có hợp đồng hợp tác kinh doanh, trong đó phân chia tỷ lệ lợi nhuận và trách nhiệm. Điều này đặt ra câu hỏi phải chăng hợp đồng hợp tác chỉ là “vỏ bọc” để hợp thức hóa việc huy động vốn của bên không có tư cách chủ đầu tư?
Phiếu thu, hợp đồng vay vốn và đơn đăng ký tại Cụm CN Tân Ước đều có dấu đỏ và chữ ký của Giám đốc Nguyễn Thị Vinh Hạnh của Công ty Minh Khuê: Ảnh: Việt Hà.
Trong bối cảnh pháp lý còn khoảng trống, việc lợi dụng tên tuổi của chủ đầu tư chính để tiến hành các giao dịch mập mờ đang trở thành một thủ đoạn phổ biến, đặc biệt ở các cụm công nghiệp đang trong giai đoạn đầu tư hạ tầng.
Trong khi đó, chủ trương của Nhà nước, cụm công nghiệp là mô hình nhằm thúc đẩy phát triển sản xuất, tạo mặt bằng sạch cho doanh nghiệp, thu hút đầu tư, nâng cao hiệu quả sử dụng đất và phát triển kinh tế - xã hội địa phương.
Việc thu hồi đất nông nghiệp của người dân để phát triển kinh tế xã hội địa phương là cần thiết nhưng phải minh bạch, đúng quy định và đúng mục tiêu. Tuy nhiên, nếu quá trình triển khai bị lợi dụng, bị biến tướng thành công cụ trục lợi, thì hệ quả không chỉ là thiệt hại về tài sản cho nhà đầu tư thứ cấp, mà còn là sự mất lòng tin vào chính sách lớn của Đảng và Nhà nước.
Những dấu hiệu mập mờ trong huy động vốn tại Cụm CN Ninh Sở và Tân Ước không nên chỉ dừng lại ở mức cảnh báo. Đã đến lúc các cơ quan chức năng cần tiến hành thanh tra toàn diện, làm rõ tính pháp lý trong các hợp đồng góp vốn, xác minh tư cách pháp nhân, trách nhiệm của các bên và xử lý nghiêm sai phạm nếu có.
Đặc biệt, cần ngăn chặn tình trạng phân lô bán nền trá hình dưới vỏ bọc hợp tác đầu tư, tránh phá vỡ quy hoạch cụm công nghiệp và gây rối loạn thị trường bất động sản công nghiệp.
Bà Nguyễn Thị Vinh Hạnh hưởng lợi từ hàng trăm nông dân mất đất?
Lãnh đạo xã Dân Hòa cho biết, dự án Cụm CN Tân Ước đang san lấp mặt bằng, không có shophouse trong cụm, càng không có chủ trương chia nhỏ các lô đất dịch vụ để bán.
Dự án Cụm CN Tân Ước với tổng diện tích 47,783 ha được thực hiện sau khi thu hồi đất nông nghiệp của 806 hộ dân.
Trong khi đó, theo UBND xã Hồng Vân, Cụm CN Ninh Sở giai đoạn 2 rộng 7,7 ha, được UBND TP Hà Nội phê duyệt thành lập ngày 26/6/2020, và được UBND huyện Thường Tín (cũ) nay là xã Hồng Vân cấp phép xây dựng từ tháng 3/2023.
Chủ đầu tư chính thức là Công ty CP Confitech Tân Đạt, do ông Nguyễn Xuân Long làm Giám đốc, có trụ sở tại xã Tân Lập, Huyện Đan Phượng (cũ) nay là xã Ô Diên, Hà Nội. Tại Cụm này, bà Hạnh cũng ký kết "Hợp đồng hợp tác đầu tư".
