Tại Hưng Yên, hệ sinh thái của Công ty Cổ phần Tập đoàn Đô thị Phúc Thành (Tập đoàn Phúc Thành) đang tạo ra một thị trường giao dịch nhà ở xã hội tinh vi, bằng các loại “Giấy vay tiền đặt cọc nội thất” hay “Phiếu lấy ý kiến”, công khai huy động vốn, thu tiền, giao dịch mua bán, thổi giá chênh lệch, biến những dự án nhà ở xã hội chưa thành hình thành thị trường đầu cơ bát nháo.
Dự án chưa được chấp thuận, vẫn “lùa” khách giữ chỗ
Theo tìm hiểu, trong hệ sinh thái của Tập đoàn Phúc Thành còn có nhiều công ty thành viên như Công ty CP Đầu tư phát triển Lạc Hồng Phúc, Công ty CP Phát triển thương mại Đức Thịnh, Công ty CP Chế biến Lương thực và thực phẩm Yên Mỹ… Tên pháp lý khác nhau, nhưng theo lời nhân viên tư vấn, “tất cả dự án đều là của Tập đoàn Phúc Thành”.
Dự án Khu nhà ở xã hội Yên Mỹ. Ảnh: Hùng Khang.
Tại dự án Khu nhà ở xã hội Yên Mỹ ở xã Yên Mỹ, chủ đầu tư là Công ty CP Chế biến Lương thực và Thực phẩm Yên Mỹ, đơn vị thực hiện được giới thiệu là Công ty CP Đầu tư phát triển Lạc Hồng Phúc. Ghi nhận thực tế cho thấy khu đất vẫn còn ngổn ngang, chưa hoàn thiện phần móng, máy móc vật liệu còn nằm rải rác. Công trình chưa thành hình. Nhưng ở khu vực tư vấn dự án, việc “đón đầu” khách mua đã diễn ra.
Tại văn phòng tư vấn hồ sơ xét duyệt nhà ở xã hội của dự án này, một nhân viên tên C. cho biết dự án đang xin điều chỉnh thiết kế nên chưa đủ pháp lý để nhận cọc, cũng chưa thể thông báo giá chính thức.
Văn phòng tư vấn hồ sơ thủ tục xét duyệt nhà ở xã hội tại dự án khu nhà ở xã hội Yên Mỹ. Ảnh: Tú Thành.
Thế nhưng, để được ưu tiên lựa chọn căn hộ và có suất mua khi đã đầy đủ pháp lý, nhân viên này hướng dẫn khách hàng kê khai phiếu lấy ý kiến, ghi đầy đủ thông tin cá nhân, nhu cầu căn hộ, diện tích mong muốn… để khi dự án xong điều chỉnh thiết kế, được phê duyệt giá, chủ đầu tư sẽ thông báo lại cho những người đã nộp phiếu và ưu tiên lựa chọn căn theo nhu cầu.
Thực chất, đây là một cái bẫy tâm lý, là cách giữ chân khách hàng và tạo ra sự khan hiếm giả, dù về mặt luật pháp, dự án này thậm chí còn đang bị Tỉnh ủy Hưng Yên yêu cầu dừng tiếp nhận chủ trương để làm rõ nguồn gốc đất.
Khách hàng được hướng dẫn khai phiếu lấy ý kiến và phiếu khảo sát nhu cầu về nhà ở xã hội với cam kết rằng khi dự án đủ pháp lý và phê duyệt giá sẽ được ưu tiên mua và lựa chọn căn hộ. Ảnh: Tú Thành.
Nhưng lạ thay, tại Văn phòng của Tập đoàn Phúc Thành, đã xuất hiện những Hợp đồng vay tiền nội thất để lách luật, đặt cọc giữ suất mua căn nhà ở xã hội tại dự án này. Theo nhân viên của Tập đoàn Phúc Thành tại văn phòng làm việc cho biết, chỉ những khách hàng thân thiết, khách hàng đã từng giao dịch với Tập đoàn Phúc Thành mới được ưu tiên đặt cọc, lựa chọn mua trước căn hộ?.
"Phù phép" giấy vay tiền để đặt cọc mua nhà ở xã hội
Tiếp tục tìm hiểu tại dự án Đầu tư xây dựng khu nhà ở xã hội Lạc Hồng Phúc 2, phóng viên gặp một môi giới tên V.A., được giới thiệu là nhân viên của Tập đoàn Phúc Thành có trụ sở tại số 94 Nguyễn Thiện Thuật, phường Mỹ Hào.
Khu vực dự án Đầu tư xây dựng khu nhà ở xã hội Lạc Hồng Phúc 2 vẫn đang là bãi đất trống. Thế nhưng nhân viên của Tập đoàn Phúc Thành cho biết đã bán gần hết, chỉ còn lại những căn diện tích nhỏ. Ảnh: Tú Thành.
Dẫn chúng tôi ra khu vực dự án chỉ là bãi đất trống, không có dấu hiệu xây dựng rõ ràng, chỉ có hai máy múc tập kết phía trong. V.A. vẽ ra một viễn cảnh lộng lẫy tại dự án với giới thiệu đầu tư 28 căn liền kề, chung cư nhà ở xã hội với 24 tầng chất lượng cao. Theo giới thiệu được biết, giá tại dự án này sẽ dao động từ 37 - 42 triệu đồng/m2.
“Nói là nhà ở xã hội là vì được miễn thuế, còn về chất lượng công trình thì cao hơn rất nhiều. Đây là NƠXH nhưng không phải NƠXH”, V.A. tiết lộ.
Giới thiệu là nhân viên của Tập đoàn Phúc Thành, V.A. bán căn hộ tại dự án nhà ở xã hội Lạc Hồng Phúc 2 cho phóng viên. Ảnh: Hùng Khang.
Theo lời V.A., dự án này do Công ty Cổ phần Phát triển thương mại Đức Thịnh đứng tên pháp lý, nhưng Phúc Thành mới là đơn vị có năng lực thực hiện. Người này còn nói thẳng, các cổ đông khác đều là người nhà của lãnh đạo, còn Phúc Thành là cổ đông lớn nhất. Dù tính xác thực của những phát ngôn ấy cần cơ quan chức năng làm rõ, song cách giới thiệu đó cho thấy, người bán không hề coi ranh giới giữa các pháp nhân là vấn đề. Tên công ty nào đứng chủ đầu tư không quan trọng, miễn vẫn là “hàng của Phúc Thành”, vẫn bán được, vẫn thu tiền được.
Hệ sinh thái này hoạt động như một vòng tuần hoàn với trung tâm là Tập đoàn Phúc Thành. Trong đó, chủ đầu tư tuồn hàng cho các nhà đầu tư ôm hết suất, huy động vốn từ nhà đầu tư với số tiền cọc là 200 triệu đồng/căn; sau đó, thị trường mua đi bán lại với các khoản chênh lệch khác sẽ giao dịch riêng bên ngoài. Khách hàng muốn đầu tư có thể mua cả chục căn, chủ đầu tư sẽ hướng dẫn khai tên người thân hoặc... "treo" hồ sơ chờ thời điểm đủ điều kiện mới hợp thức hóa.
Cụ thể, dẫn phóng viên đến trụ sở của Tập đoàn Phúc Thành. Tại phòng làm việc riêng, V.A. đưa cho phóng viên tham khảo các hợp đồng đặt cọc căn hộ được “lách” bằng các giấy cho vay tiền giữa bên cho vay là các khách hàng, và bên nhận tiền đại diện là bà Phạm Thị Nguyệt, Phó Giám đốc Công ty Cổ phần Phát triển thương mại Đức Thịnh.
Tòa nhà bất động sản Phúc Thành tại số 94 Nguyễn Thiện Thuật, phường Mỹ Hào, tỉnh Hưng Yên. Ảnh: Tú Thành.
Lý do vay tiền được đưa ra là để đặt cọc tiền nội thất và tư vấn thiết kế nội thất gắn với mã căn hộ, tầng, diện tích cụ thể theo bản thảo lấy ý kiến cộng đồng dân cư tại dự án nhà ở xã hội mà khách hàng đặt mua với mục đích được đưa ra cụ thể là “cho gia đình, người thân, bạn bè ‘đủ điều kiện mua Nhà ở theo quy định của pháp luật’”. Thời hạn cho vay là 6 tháng và không tính lãi suất.
V.A. còn hướng dẫn nếu muốn đầu tư, khách có thể vào “cả chục căn”, chỉ cần ghi là đăng ký cho người thân, người nhà. Tức là việc một người ôm nhiều suất nhà ở xã hội không bị xem là bất thường, mà được tư vấn như một phương án đầu tư bình thường. Chủ đầu tư (tức là Tập đoàn Phúc Thành) sẽ đứng ra, thay đổi hợp đồng đặt cọc (tức là Giấy vay tiền) và phiếu thu cho khách hàng sau, và khoản tiền chênh lệch mua đi bán lại sẽ giao dịch riêng bên ngoài. Ngay cả khi hoàn thiện hồ sơ, đứng tên căn hộ vẫn có thể giao dịch mua bán như những gì báo Nông nghiệp và Môi trường đã thông tin trong những bài trước.
Nhân viên tên V.A. nói thẳng: “Thực ra trường hợp các anh chưa đủ điều kiện, các anh mua, bên em bán, hai bên đều sai”.
Hợp đồng đặt cọc mua nhà ở xã hội được "lách" bằng Giấy vay tiền để đặt cọc tiền nội thất và tư vấn thiết kế nội thất cho từng mã căn cụ thể. Ảnh: Tú Thành.
Nhà ở xã hội tại Hưng Yên, hay nói đúng hơn là những dự án thuộc hệ sinh thái của Tập đoàn Phúc Thành, đến đây, đã lệch hướng chính sách, không đúng bản chất ban đầu. Nó không còn dành cho người thiếu nhà, các đối tượng được hưởng. Nó được mở cửa cho người có tiền, có mối quan hệ, có khả năng xoay tên người thân, người quen để giữ chỗ hàng loạt.
Một điểm đáng chú ý khác là khu căn hộ mẫu đặt tại Làng du lịch sinh thái Sen Hồ lại được dùng chung cho cả 3 dự án: Green City, Lạc Hồng Phúc 2 và NƠXH Yên Mỹ. Điều này cho thấy một sự nhập nhèm đánh lận con đen, dùng một cái vỏ hào nhoáng để bán những dự án còn chưa được cấp phép.
Doanh nghiệp “phớt lờ” chỉ đạo của Tỉnh ủy?
Mọi hoạt động huy động vốn, nhận cọc, mở ra một thị trường mua bán công khai nhà ở xã hội của hệ sinh thái Phúc Thành dường như đang "đi ngược" lại những chỉ đạo từ lãnh đạo tỉnh Hưng Yên.
Tại Thông báo số 173-TB/TU ngày 19/12/2025, Ban Thường vụ Tỉnh ủy Hưng Yên đã chỉ rõ, đối với dự án Khu nhà ở xã hội Yên Mỹ, Ban Thường vụ Tỉnh ủy có ý kiến dừng chủ trương tiếp nhận dự án, yêu cầu làm rõ nguồn gốc đất và các căn cứ pháp lý để bảo đảm việc triển khai đúng quy định pháp luật, nhất là các quy định về đất đai, đầu tư, cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước, tài sản công và quản lý vốn đầu tư nhà nước tại doanh nghiệp.
Thông báo ý kiến của Ban Thường vụ Tỉnh ủy Hưng Yên về chủ trương đầu tư dự án Khu nhà ở xã hội Yên Mỹ và dự án Đầu tư xây dựng khu nhà ở xã hội Lạc Hồng Phúc 2.
Đối với dự án Lạc Hồng Phúc 2, Tỉnh ủy Hưng Yên nêu rõ chỉ xem xét tiếp nhận dự án, chấp thuận chủ trương đầu tư và lựa chọn Công ty CP Phát triển thương mại Đức Thịnh làm chủ đầu tư sau khi doanh nghiệp này cùng các doanh nghiệp trong hệ sinh thái có công ty mẹ là Công ty CP Tập đoàn Đô thị Phúc Thành hoàn thành đầy đủ các nghĩa vụ tài chính với Nhà nước và ngân sách tỉnh Hưng Yên, nhất là nghĩa vụ về thuế, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các khoản nợ khác phải trả ngân sách nhà nước.
Không dừng ở đó, Ban Thường vụ Tỉnh ủy còn yêu cầu chỉ xem xét đề xuất của Công ty Đức Thịnh hoặc bất kỳ doanh nghiệp nào trong hệ sinh thái Phúc Thành đối với dự án này và các dự án khác trên địa bàn tỉnh Hưng Yên sau khi đáp ứng đầy đủ các nghĩa vụ tài chính với ngân sách tỉnh. Đồng thời, chỉ đạo UBND tỉnh rà soát, xử lý dứt điểm các kiến nghị của Thanh tra Chính phủ liên quan đến các dự án bất động sản trên địa bàn tỉnh do một số công ty trong hệ sinh thái Phúc Thành làm chủ đầu tư.
Như vậy, ngay trong bối cảnh Tỉnh ủy yêu cầu siết chặt điều kiện pháp lý, rà soát nghĩa vụ tài chính, chưa tiếp nhận hoặc chỉ xem xét tiếp nhận dự án khi đủ điều kiện, thì ngoài thực địa, nhân viên của Tập đoàn Phúc Thành, các môi giới vẫn đang giới thiệu, dẫn khách, nhận tiền "cọc" giữ suất...
Sự vênh nhau giữa chỉ đạo quản lý và thực tế giao dịch là quá rõ.
Hưng Yên đang tập trung thúc đẩy các dự án nhà ở xã hội. Nhưng nếu không quản lý chặt chẽ thì người thu nhập thấp, đối tượng chính sách sẽ trở thành tấm bình phong cho doanh nghiệp trục lợi.
