TP.HCM: Nhà đầu tư chưa tham gia nhiều dự án nhà ở xã hội

Theo Sở Xây dựng TP.HCM, các bước đầu tư dự án NOXH rất phức tạp với nhiều thủ tục như nhà ở thương mại, nên các nhà đầu tư chưa tham gia nhiều dự án.

Theo Quyết định số 444/QĐ-TTg ngày 27/02/2025 của Thủ tướng Chính phủ và Thông báo số 120/TB-VPCP ngày 18/3/2025 của Văn phòng Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ giao chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội (NOXH) cho TP.HCM đến năm 2030 là 199.400 căn NOXH. Trong đó, khu vực TP.HCM là 100.000 căn; khu vực Bình Dương là 86.900 căn; khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu là 12.500 căn.

Sở Xây dựng TP.HCM cho biết: Từ đầu nhiệm kỳ năm 2021 đến nay, TP.HCM đã đầu tư xây dựng hoàn thành và đưa vào sử dụng 6.657 căn NOXH. Trong đó, khu vực TP.HCM là 3.417 căn (6 dự án); khu vực Bình Dương là 2.927 căn (8 dự án); khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu là 313 căn (2 dự án). TP.HCM hiện đang triển khai các dự án NOXH khác trên địa bàn, gồm: 11 dự án đang thi công xây dựng với quy mô 11.654 căn; 6 dự án đã có Giấy phép xây dựng chuẩn bị triển khai thi công với 5.263 căn; 26 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư với 24.674 căn.

Một dự án nhà ở xã hội vừa được khởi công xây dựng trên địa bàn TP.HCM. Ảnh: Tường Tú. — Một dự án nhà ở xã hội vừa được khởi công xây dựng trên địa bàn TP.HCM. Ảnh: *Tường Tú.*

Về nguyên nhân chậm tiến độ thực hiện dự án NOXH, Sở Xây dựng TP.HCM cho rằng, hiện tại, công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng tại một số dự án NOXH trên địa bàn vẫn rất khó khăn, kéo dài, tiến độ thực hiện dự án NOXH chậm, thậm chí không thực hiện được. Riêng đối với các dự án nhà ở thương mại có quy mô sử dụng đất trên 10 ha, tuy đã xác định quỹ đất 20% xây dựng NOXH, nhưng chủ đầu tư dự án chậm triển khai bồi thường, giải phóng mặt bằng hoặc đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật, nên chưa triển khai đầu tư xây dựng NOXH.

Bên cạnh đó, chủ đầu tư các dự án nhà ở thương mại chậm bàn giao quỹ đất 20% tại dự án cho Nhà nước để triển khai đầu tư xây dựng NOXH hoặc chậm triển khai dự án NOXH trên phần đất 20% này. Nguồn vốn dài hạn để hỗ trợ các chủ đầu tư vay thực hiện dự án NOXH, vay vốn xây dựng, các đối tượng được hưởng chính sách NOXH vay vốn mua NOXH chưa ổn định. TP.HCM hiện đã có chính sách cho vay đối với các đối tượng thu nhập thấp thông qua Quỹ Phát triển Nhà ở Thành phố, được vay tối đa 900 triệu đồng với lãi suất ưu đãi 3,2%/năm, nhưng mức vay này còn thấp so với giá trị căn nhà và đối tượng được vay còn hạn chế.

Cũng theo Sở Xây dựng TP.HCM, hiện nay, các bước đầu tư dự án NOXH trước đây vẫn phức tạp, ngoài chấp thuận chủ trương đầu tư, công nhận chủ đầu tư, phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, chấp thuận đầu tư, giao đất, tính tiền sử dụng đất, ký quỹ như nhà ở thương mại, các dự án NOXH phải thực hiện thủ tục thẩm định giá bán NOXH, xác nhận đối tượng mua, thuê mua NOXH... Do đó, các nhà đầu tư chưa tham gia nhiều dự án NOXH trên địa bàn.

Tường Tú