Cần bảo đảm tính hợp lý, hài hòa lợi ích, tránh xung đột trong sử dụng đất và giao dịch thực tế
Theo kế hoạch, bảng giá đất mới của Lâm Đồng sẽ được công bố và áp dụng từ ngày 1/1/2026, đây là mốc thời gian quan trọng bởi HĐND của ba tỉnh sáp nhập đã thống nhất chủ trương ban hành Nghị quyết quy phạm pháp luật, dự kiến trình tại kỳ họp thường lệ cuối năm 2025.
Việc phân loại và định giá nhằm phục vụ yêu cầu quản lý của địa phương, đồng thời bảo đảm sự thống nhất với thực tiễn phát triển kinh tế - xã hội. Ảnh: Văn Tâm.
Theo đại diện lãnh đạo Sở nông nghiệp và Môi trường Lâm Đồng, từ đầu tháng 8/2025 đến nay, Trung tâm Kỹ thuật Nông nghiệp và Môi trường đã triển khai điều tra, khảo sát, thu thập thông tin đầu vào để xây dựng giá cho các loại đất. Đồng thời, đơn vị phối hợp với UBND các xã, phường và đặc khu để thống kê, cập nhật các tuyến đường, đoạn đường mới phát sinh so với bảng giá đất giai đoạn 2020–2024. Đây là cơ sở để bổ sung, hoàn chỉnh bảng giá đất giai đoạn tiếp theo.
Theo quy định tại Nghị định 71/2024/NĐ-CP và Luật Đất đai sửa đổi, bảng giá đất phải xác định cụ thể cho từng loại đất. Việc phân loại và định giá nhằm phục vụ yêu cầu quản lý của địa phương, đồng thời bảo đảm sự thống nhất với thực tiễn phát triển kinh tế - xã hội.
Trong quá trình xây dựng bảng giá, đơn vị tư vấn và hội đồng thẩm định ghi nhận nhiều khó khăn, bất cập. Một số khu vực xuất hiện tình trạng giá đất nông nghiệp cao hơn giá đất ở do yếu tố sáp nhập địa giới hành chính. Điều này dẫn đến sự chênh lệch, gây khó khăn cho quản lý và thực thi chính sách.
Phó Chủ tịch UBND tỉnh Lâm Đồng, ông Lê Trọng Yên yêu cầu quá trình xác định giá đất cần thống nhất phương pháp, tiêu chí và cách tính toán, đặc biệt trong bối cảnh sáp nhập ba tỉnh. Mọi bước đánh giá phải đảm bảo an toàn, chính xác, kiểm soát chặt chẽ, tránh bỏ sót diện tích đất thực tế tại các dự án, địa bàn. Ảnh: Văn Tâm.
Trên cơ sở khảo sát, đơn vị tư vấn đã tiến hành điều chỉnh, đảm bảo nguyên tắc giá đất ở và phi nông nghiệp tại mỗi xã phải bằng hoặc cao hơn giá đất nông nghiệp. Đây là yêu cầu bắt buộc nhằm bảo đảm tính hợp lý, hài hòa lợi ích, tránh xung đột trong sử dụng đất và giao dịch thực tế.
Vai trò then chốt của cấp cơ sở
Phó Chủ tịch UBND tỉnh Lê Trọng Yên cho rằng, việc xây dựng bảng giá đất giai đoạn 2026–2030 là nhiệm vụ quan trọng, có tính cấp bách. Do thời gian gấp rút, Sở Nông nghiệp và Môi trường phải chỉ đạo linh hoạt, chặt chẽ để vừa bảo đảm tiến độ vừa đáp ứng yêu cầu chuyên môn.
Ông Yên yêu cầu quá trình xác định giá đất cần thống nhất phương pháp, tiêu chí và cách tính toán, đặc biệt trong bối cảnh sáp nhập ba tỉnh. Mọi bước đánh giá phải đảm bảo an toàn, chính xác, kiểm soát chặt chẽ, tránh bỏ sót diện tích đất thực tế tại các dự án, địa bàn.
Ông Tôn Thiện San, Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Lâm Đồng cho biết, thời gian vừa qua đơn vị gấp rút phối hợp với UBND các xã, phường và đặc khu để thống kê, cập nhật các tuyến đường, đoạn đường mới phát sinh so với bảng giá đất giai đoạn 2020–2024. Đây là cơ sở để bổ sung, hoàn chỉnh bảng giá đất giai đoạn tiếp theo. Ảnh: Văn Tâm.
“Việc xây dựng bảng giá đất phải bắt đầu từ cấp xã, phường, đặc khu. Do đó, 124 đơn vị hành chính cơ sở cần chủ động, phối hợp chặt chẽ với các sở, ngành, triển khai công việc với tinh thần cao nhất. Chỉ có như vậy, tỉnh mới bảo đảm hoàn thành nhiệm vụ, trình HĐND tại kỳ họp cuối năm 2025", ông Yên chỉ đạo.
Việc xây dựng bảng giá đất không chỉ phục vụ quản lý nhà nước về đất đai mà còn là căn cứ để tính nghĩa vụ tài chính của người dân và doanh nghiệp, góp phần minh bạch thị trường bất động sản. Đây cũng là bước chuẩn bị quan trọng trước khi Lâm Đồng bước vào giai đoạn phát triển mới sau sáp nhập.
Với sự chỉ đạo quyết liệt của UBND tỉnh, sự vào cuộc đồng bộ của các sở, ngành và chính quyền cơ sở, bảng giá đất giai đoạn 2026–2030 kỳ vọng sẽ khắc phục được những bất cập của giai đoạn trước, bảo đảm hài hòa lợi ích Nhà nước, người dân và doanh nghiệp.
