UBND TP.HCM vừa kiến nghị Ban Thường vụ Đảng ủy UBND thành phố chấp thuận đề xuất của Sở Xây dựng, cho phép chủ đầu tư nhà ở thương mại không phải bố trí quỹ đất 20% của dự án để xây nhà ở xã hội. Thay vào đó, các chủ đầu tư sẽ được đóng tiền tương đương tổng giá trị quỹ đất trên hoặc bố trí nhà ở xã hội tại các vị trí khác.
TP.HCM hiện đang có rất ít dự án nhà ở xã hội được triển khai. Ảnh: Thục Vy.
Quy định trên áp dụng cho các dự án có một số đặc thù. Cụ thể: quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 của dự án không có đất ở là chung cư; quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của dự án chỉ có một khối chung cư hoặc nhiều khối nhưng chung khối đế; diện tích 20% đất dành cho nhà ở xã hội trong dự án không đủ để tách thành dự án độc lập.
Trước đó, theo đề xuất của Sở Xây dựng TP.HCM, Luật Nhà ở 2023 và Nghị định 100/2024 đã cho phép ba hình thức thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội, gồm bố trí quỹ đất trong dự án, bố trí quỹ đất tại khu vực khác, hoặc đóng tiền. Việc lựa chọn phương án cụ thể do UBND cấp tỉnh quyết định. Hiện nay, đã không còn quy định quy mô dự án nhà ở thương mại phải dành quỹ đất ở phát triển nhà ở xã hội.
TP.HCM với đặc thù đô thị loại đặc biệt, yêu cầu nhà ở xã hội phải là chung cư, xây dựng theo dự án, phù hợp quy hoạch, kết nối với hạ tầng kỹ thuật và xã hội, đáp ứng nhu cầu của các đối tượng thụ hưởng chính sách. Để giải quyết khó khăn và đảm bảo minh bạch trong việc xác định nghĩa vụ nhà ở xã hội tại các dự án nhà ở thương mại, Sở Xây dựng đề xuất cho phép chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ bằng cách đóng tiền tương đương 20% giá trị diện tích đất ở đã đầu tư hạ tầng.
Theo “Đề án đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030” của Chính phủ, TP.HCM được giao chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội đến năm 2030 là 69.700 căn (trong đó giai đoạn 2021-2025 là 26.200 căn, giai đoạn 2026-2030 là 43.500 căn).
Tuy nhiên, nguồn cung nhà ở xã hội tại TP.HCM vẫn đang rất khiêm tốn. Đến nay, thành phố mới hoàn thành 6 dự án với quy mô 2.745 căn hộ. Để thực hiện mục tiêu đã đăng ký, năm 2025, TP.HCM phải hoàn thành 3 dự án với quy mô 2.316 căn; dự kiến khởi công 8 dự án quy mô 8.000 căn và chấp thuận chủ trương đầu tư cho 5 dự án quy mô khoảng 20.000 căn.
