Chiều 26/9, ông Nguyễn Toàn Thắng - Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM - Tổ trưởng Tổ Công tác 1645 (Tổ Công tác giải quyết các nội dung liên quan đến cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (Giấy chứng nhận) cho các dự án phát triển nhà ở thương mại vừa được kiện toàn theo Quyết định số 1645/QĐ-UBND của UBND TP.HCM) đã chủ trì buổi làm việc với các chủ đầu tư dự án về việc gỡ vướng để cấp “sổ hồng” cho người mua nhà.
Ông Nguyễn Toàn Thắng - Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM - Tổ trưởng Tổ Công tác 1645 chủ trì buổi làm việc với các chủ đầu tư dự án về việc gỡ vướng để cấp “sổ hồng” cho người mua nhà. Ảnh: Tường Tú.
Trong đó, đối với dự án Tòa nhà Golden King, số 15 Nguyễn Lương Bằng, phường Tân Mỹ, TP.HCM do Công ty CP Đầu tư Phát triển Bất động sản Đông Dương làm chủ đầu tư. Tòa nhà này thuộc lô C17-1-1, Khu A - Khu đô thị mới Nam TP.HCM, có diện tích 2.775 m2; quy mô công trình 21 tầng cao, lửng và 2 tầng hầm, tổng số 436 căn; trong đó, 342 căn văn phòng kết hợp lưu trú ngắn hạn (không có chức năng ở), 7 căn văn phòng (office), 87 căn thương mại dịch vụ.
Dự án đã được Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM (cũ) cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (QSDĐ) cho Công ty CP Xây dựng và Kinh doanh Địa ốc Hòa Bình. Ngày 19/6/2009, Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố cũng đã cập nhật trên Giấy chứng nhận QSDĐ về việc Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Bất động sản Đông Dương nhận chuyển nhượng quyền sử dụng khu đất và ngày 15/1/2018, cập nhật đăng ký đổi tên thành Công ty CP Đầu tư Phát triển Bất động sản Đông Dương.
Sau khi nghe ý kiến của đại diện các sở, ban, ngành có liên quan và các thành viên dự cuộc họp, ông Nguyễn Toàn Thắng - Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM, Tổ trưởng Tổ Công tác 1645 đã thống nhất và yêu cầu chủ đầu tư dự án phải phối hợp với Phòng Kinh tế đất để làm rõ việc phát sinh nghĩa vụ tài chính sau khi chuyển công năng 342 căn hộ có chức năng lưu trú ngắn hạn, cũng như một số vấn đề mà lãnh đạo địa phương phản ánh trước khi tiến hành cấp Giấy chứng nhận.
Dự án Tòa nhà Golden King, số 15 Nguyễn Lương Bằng, phường Tân Mỹ, TP.HCM do Công ty CP Đầu tư Phát triển Bất động sản Đông Dương làm chủ đầu tư. Ảnh: Sở NN&MT TP.HCM.
Còn đối với dự án Chung cư cao tầng tại phường Phú Hữu, TP. Thủ Đức (nay là phường Long Trường, TP.HCM), có tên thương mại Chung cư Sky 9 do Công ty CP Phát triển Nhà Quốc Gia - Khang Việt làm chủ đầu tư. Dự án Chung cư Sky 9, bao gồm: 3 Block chung cư với 1.257 căn hộ và 104 căn thương mại dịch vụ cho thuê thuộc tầng 3 và tầng 4.
Trong đó, Block 1 (Khối A, B) có 510 căn hộ (466 căn đã được xác nhận đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận, 44 căn chưa đủ điều kiện cấp Giấy). Block 2 (Khối C) có 374 căn hộ (329 căn đã được xác nhận đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận, 45 căn chưa đủ điều kiện cấp Giấy). Block 3 (Khối D), gồm: 373 căn hộ và 104 căn thương mại dịch vụ chưa thẩm định đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà.
Đại diện chủ đầu tư dự án Chung cư Sky 9 cho biết: Ngày 1/3/2004, UBND TP.HCM đã có Quyết định 810/QĐ-UBND giao đất cho Công ty Xây dựng và Phát triển Nhà quận 3, sau này là Công ty CP Xây dựng và Kinh doanh Địa ốc III để xây dựng khu nhà ở tại phường Phú Hữu, quận 9 (cũ), diện tích 149.310 m2; trong đó, đất ở 77.758 m2, còn lại là đất công trình công cộng.
Sau đó, Công ty CP Xây dựng và Kinh doanh Địa ốc III cũng đã chuyển nhượng một phần dự án trên 7.500 m2 cho Công ty CP Đầu tư Địa ốc Khang Việt làm khu chung cư; được Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM (cũ) cấp đổi thành Giấy chứng nhận. Tiếp đến, Công ty CP Đầu tư Địa ốc Khang Việt chuyển nhượng cho Công ty CP Phát triển Nhà Quốc Gia - Khang Việt.
Hiện nay, dự án đã được cấp Giấy chứng nhận cho 653/795 căn hộ đủ điều kiện tại Block 1, Block 2. Tuy nhiên, vẫn còn 373 căn hộ và 104 căn thương mại dịch vụ của Block 3 và 89 căn hộ thuộc Block 1, Block 2 chưa đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà. Nguyên nhân do dự án này cần phải xác định lại nghĩa vụ tài chính bổ sung, do trước đây dự án chỉ xác định tiền sử dụng đất theo khối đế.
Dự án Chung cư cao tầng tại phường Long Trường, TP.HCM, có tên thương mại Chung cư Sky 9 do Công ty CP Phát triển Nhà Quốc Gia - Khang Việt làm chủ đầu tư. Ảnh: Sở NN&MT TP.HCM.
Liên quan đến nội dung thu tiền sử dụng đất bổ sung, Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM (cũ) đã có Công văn số 8540 ngày 10/10/2022 xác định, diện tích đất sử dụng chung của chung cư là 18.333 m2. Do đó, Công ty phải nộp tiền sử dụng đất bổ sung cho phần diện tích 10.833 m2. Ngày 9/4/2025, Chi cục Thuế Khu vực II đã thông báo nộp tiền sử dụng đất bổ sung đối với Công ty CP Phát triển Nhà Quốc Gia - Khang Việt hơn 23,1 tỷ đồng cho diện tích 10.833 m2 còn thiếu chưa tính tiền sử dụng đất.
Hiện nay, chủ đầu tư dự án cũng chưa xác định hình thức thực hiện 20% nhà ở xã hội của dự án. Sở Xây dựng TP.HCM đề nghị chủ đầu tư có văn bản lựa chọn phương thức thực hiện nghĩa vụ 20% nhà ở xã hội. Bên cạnh đó, Quyết định chấp thuận đầu tư của Sở Xây dựng cũng không xác định trong dự án có 104 căn thương mại tại Block 3. Do đó, chủ đầu tư cần phải xác định lại nghĩa vụ tài chính của 104 căn này.
Kết luận tháo gỡ vướng mắc cho dự án, ông Nguyễn Toàn Thắng - Tổ trưởng Tổ Công tác 1645 yêu cầu chủ đầu tư phải làm việc với Phòng Kinh tế đất thuộc Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM cam kết sử dụng phần diện tích thương mại đúng mục đích để không phát sinh nghĩa vụ tài chính. Sau khi hoàn thiện các nội dung này, Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố sẽ tiến hành cấp Giấy chứng nhận.
Riêng đối với dự án Khu đô thị An Phú - An Khánh, có 3 chung cư với 176 căn hộ, hiện còn 38 căn hộ chưa được cấp Giấy chứng nhận. Liên quan đến dự án này, ngày 22/1/2025, Cơ quan Cảnh sát điều tra (CSĐT) - Công an TP.HCM đã có Công văn số 2157, có ý kiến: “Cơ quan CSĐT - Công an TP.HCM (PC01) đang điều tra vụ án và xác minh các tố giác liên quan đến Công ty CP Phát triển và Kinh doanh Nhà (HDTC).
Trong đó, xác định có các vi phạm liên quan đến 176 Giấy chứng nhận QSDĐ thuộc Khu đô thị An Phú - An Khánh đã được cấp trong giai đoạn từ năm 2014 - 2016 khi không đủ điều kiện, có thể xâm phạm đến quyền lợi của các cá nhân đang quản lý đất chưa được bồi thường; 77 nền đất đã bị người đại diện pháp luật của HDTC chuyển nhượng với giá trị thấp hơn giá thực tế, có thể gây hại cho HDTC. Do đó, Cơ quan CSĐT - Công an TP.HCM đang tiếp tục điều tra làm rõ”.
Sau khi nghe ý kiến của các thành viên Tổ Công tác dự họp, ông Nguyễn Toàn Thắng - Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM - Tổ trưởng Tổ Công tác 1645 đã thống nhất phải chờ kết luận chính thức của Công an TP.HCM trước khi xem xét việc cấp Giấy chứng nhận đối với 38 căn hộ còn lại cho người mua nhà của HDTC.
