Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Nghệ An cho biết, theo đề xuất, bảng giá phân định chi tiết các loại: đất ở, đất khu công nghiệp, đất trồng lúa, đất trồng cây hàng năm và lâu năm, đất rừng sản xuất, đất nuôi trồng thủy sản, cùng quy định áp dụng tại các phường, xã.
Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp (không gồm thương mại - dịch vụ) áp dụng bằng 20% mức giá đất ở liền kề hoặc tương đương; đất thương mại, dịch vụ bằng 25% mức giá đất ở; đất phục vụ khai thác khoáng sản bằng 40% mức giá đất ở. Đất sử dụng cho mục đích công cộng có kinh doanh và đất phi nông nghiệp khác áp dụng theo mức giá cơ sở sản xuất phi nông nghiệp tương ứng.
Tỉnh Nghệ An đang lấy ý kiến dự thảo bảng giá đất 2026. Ảnh: Đình Tiệp.
Dự thảo cũng quy định cách tính phân lớp với các thửa có chiều sâu trên 30 m từ chỉ giới đường: 20 m bám đường đầu (vị trí 1) tính 100% giá; phần sâu 20- 40 m tính 60%; phần 40- 60 m tính 40%; phần còn lại tính 20% mức giá. Khu đất tiếp giáp ít nhất hai mặt đường được tăng tối thiểu 10% so với thửa trên cùng tuyến đường có giá cao hơn; với thửa sâu trên 30 m, việc phân lớp giữa các tuyến đường căn cứ điều kiện mức giá không thấp hơn 60% tuyến có giá cao hơn.
Về phân loại vị trí đất nông nghiệp, dự thảo chia hai vị trí dựa trên khoảng cách tới đường giao thông, công trình thủy lợi, mặt nước và thửa có đất ở; đất rừng sản xuất, đất làm muối cũng phân thành hai vị trí với tiêu chí khoảng cách tối đa khác nhau. Giá đất sử dụng có thời hạn được tính tương ứng với thời hạn 70 năm, ngoại trừ một số trường hợp nông nghiệp theo hạn mức.
Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Nghệ An đề nghị nhân dân, tổ chức gửi góp ý sớm để hoàn thiện trước khi trình HĐND tỉnh Nghệ An phê duyệt, nhằm đảm bảo minh bạch, công bằng và phù hợp thực tiễn thị trường đất đai địa phương.
