Thị trường nhà ở TP.HCM sôi động dịp cuối năm

Sức cầu bứt phá

Theo khảo sát của các công ty nghiên cứu thị trường, thị trường nhà ở tại TP.HCM đã bước vào một giai đoạn bán hàng sôi động trong quý IV/2025. Sức cầu hồi phục mạnh mẽ cùng với sự gia nhập của nguồn cung mới, đặc biệt từ các dự án quy mô lớn, đã thúc đẩy lượng giao dịch tăng vọt ở cả hai phân khúc căn hộ và nhà liền thổ, báo hiệu một chu kỳ tăng trưởng mới cho năm 2026.

Số liệu của JLL Việt Nam cho thấy, tính đến quý IV/2025, tổng nguồn cung tích lũy căn hộ phân khúc cao và nhà liền thổ tại TP.HCM lần lượt đạt khoảng 69.900 căn và 30.300 căn. Căn hộ phân khúc cao (bao gồm các phân khúc cao cấp, sang trọng và siêu sang) ghi nhận khoảng 1.736 giao dịch thành công, tăng trưởng ấn tượng 33% so với quý trước.

Hoạt động giao dịch sơ cấp sôi động nhất tập trung tại khu vực nút giao An Phú, với các giai đoạn mở bán tiếp theo của các dự án Eaton Park, The Global City và The Privé. Đáng chú ý, phần lớn giao dịch thuộc phân khúc sang trọng, với mức giá dao động từ 120-150 triệu đồng/m².

Song song đó, phân khúc nhà liền thổ cũng chứng kiến sự tăng trưởng đột phá với hơn 2.000 căn được hấp thụ trong quý, một kỷ lục trong giai đoạn từ năm 2022 đến nay. Động lực chính đến từ số lượng lớn giao dịch sơ cấp của dự án Vinhomes Green Paradise tại Cần Giờ. Các đợt mở bán của những dự án nổi bật khác như Gladia by The Water, The Meadow và The Sholi Bình Tân cũng đóng góp tích cực vào tổng lượng giao dịch.

Đáng chú ý, nhiều chủ đầu tư đã thúc đẩy sức mua cuối năm bằng cách triển khai các chương trình chiết khấu cao và chính sách thanh toán đa dạng, đã giúp giảm đáng kể áp lực dòng tiền, thu hút thành công các nhóm nhà đầu tư có vốn nhỏ hơn với kỳ vọng tăng trưởng lợi nhuận từ các dự án hạ tầng trong tương lai. Nhìn chung, người mua nhà vẫn thể hiện nhu cầu mạnh mẽ đối với các dự án có pháp lý minh bạch, tiềm năng khai thác thương mại cao và khả năng thanh khoản tốt.

Nguồn cung tăng vọt

Tại TP.HCM, nhiều chủ đầu tư triển khai, giới thiệu ra thị trường nhiều dự án mới. Điển hình như Bcons cùng lúc triển khai 4 dự án ở Dĩ An - Thuận An, hướng đến nhóm khách hàng trẻ. OBC Holdings ra mắt A&K Tower với giá từ 35 triệu đồng/m2 - mức giá được xem là cạnh tranh trong bối cảnh mặt bằng giá chung cư TP.HCM liên tục leo thang.

Phú Đông Group tiếp tục đẩy tiến độ bán các đợt cuối của dự án Phú Đông Sky One, đồng thời hoàn thiện pháp lý để đưa ra thị trường thêm một dự án vào năm 2026. Vạn Phúc Group gây chú ý khi lần đầu giới thiệu chung cư trong Khu đô thị Vạn Phúc City, giá bán khoảng 170 triệu đồng/m2. Doanh nghiệp dự kiến tung ra thêm các block mới từ đầu năm 2026.

Bà Phan Thị Ánh Đào - Trưởng phòng Cấp cao, Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu JLL Việt Nam cho biết, trong quý IV/2025, nguồn cung căn hộ phân khúc cao đạt 1.826 căn, tăng 47% theo quý. Phần lớn đến từ các giai đoạn mở bán tiếp theo của những dự án hiện hữu như Eaton Park (giai đoạn cuối) và The Privé (giai đoạn 2). Thị trường cũng ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực khác từ sự tái khởi động của các dự án đã tạm ngưng nhiều năm như Narra Residence (Empire City) và The Park Avenue (NovaLand). Trong khi đó, nguồn cung thị trường nhà liền thổ tăng mạnh lên 3.387 căn trong quý, chủ yếu đến từ dự án Vinhomes Green Paradise với hai phân khu đầu tiên là Vịnh Tiên và Vịnh Ngọc.

"Những diễn biến trong quý cuối năm 2025 đã cho thấy thị trường nhà ở TP.HCM đang bước vào một chu kỳ mới với nhiều tín hiệu tích cực. Sức cầu không chỉ hồi phục mà còn thể hiện sự quan tâm rõ rệt đến các dự án có pháp lý hoàn chỉnh, giá bán phù hợp và được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín", bà  Phan Thị Ánh Đào chia sẻ.

Theo dự báo của nhiều chuyên gia, năm 2026 thị trường sẽ tiếp tục đà tăng trưởng này và có thể chào đón nguồn cung mới dồi dào, với khoảng 7.500 - 8.000 căn hộ phân khúc cao và 4.500 căn nhà liền thổ. Các dự án đại đô thị quy mô lớn như Vinhomes Green Paradise Cần Giờ và Khu đô thị Đại học Quốc tế Berjaya sẽ là những nguồn cung chính trong thời gian tới, đóng góp đáng kể cho thị trường.

Song song đó, việc tiến độ triển khai pháp lý được cải thiện cùng với các dự án hạ tầng trọng điểm đang dần hoàn thiện như các đường vành đai 3, 4 và các tuyến đường sắt đô thị đang kêu gọi đầu tư sẽ là bệ đỡ vững chắc, không chỉ thúc đẩy các dự án hiện hữu mà còn khuyến khích hàng loạt dự án mới được khởi động. Với những yếu tố tích cực này, năm 2026 được kỳ vọng sẽ mang lại những chuyển biến rõ nét và bền vững hơn cho thị trường bất động sản TP.HCM.