Nguồn cung tăng, niềm tin thị trường trở lại
Theo Bộ Xây dựng, trong quý III/2025, thị trường ghi nhận 1.779 dự án bất động sản đang triển khai với quy mô hơn 842.000 căn, lô/nền; 78 dự án đã hoàn thành, cung ứng gần 28.000 căn nhà ra thị trường. Riêng nhà ở xã hội có 93 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư, 27 dự án khởi công mới và 19 dự án hoàn thành.
Theo Bộ Xây dựng, trong quý III/2025, thị trường ghi nhận 1.779 dự án bất động sản đang triển khai với quy mô hơn 842.000 căn, lô/nền. Ảnh: T. Giang.
Lũy kế đến nay, cả nước đã triển khai 696 dự án nhà ở xã hội với quy mô hơn 637.000 căn, đạt 60% so với mục tiêu của Đề án “1 triệu căn nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2030”. Đây là kết quả nổi bật cho thấy chính sách đúng hướng, đáp ứng nhu cầu an cư của người lao động, công nhân và người thu nhập thấp.
Các chính sách mới như Nghị định số 261/2025/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung Nghị định 100/2024/NĐ-CP, cùng Công điện số 190/CĐ-TTg về tăng nguồn cung và giảm giá nhà ở, đã góp phần tạo chuyển biến tích cực trong quản lý và phát triển thị trường.
Giá giao dịch nhà ở tại các địa phương cơ bản ổn định, song vẫn cao tại các đô thị lớn. Tại Hà Nội, giá căn hộ trung bình đạt khoảng 95 triệu đồng/m², TP Hồ Chí Minh khoảng 91 triệu đồng/m²; các địa phương như Đà Nẵng, Cần Thơ, Hải Phòng giữ xu hướng tăng nhẹ từ 1-3%.
Cụ thể,trong Quý III/2025, giá bán sơ cấp căn hộ chung cư tại Hà Nội tăng mạnh với mức giá trung bình đạt 95 triệu đồng/m2 trong đó hơn 43% nguồn cung mới có giá trên 120 triệu đồng/m2. Mặt bằng giá sơ cấp tăng mạnh kéo theo mặt bằng giá toàn thị trường tăng cao.
Giá rao bán cụ thể tại một số dự án nổi bật như sau: Dự án Lancaster Legacy có mức giá rao bán trung bình 149 triệu đồng/m²; dự án Heritage West Lake có giá rao bán trung bình 140 triệu đồng/m²; dự án 88 Láng Hạ có rao bán giá trung bình 94 triệu đồng/m²; dự án The Nine Tower có giá rao bán trung bình 80-92 triệu đồng/m²; dự án Discovery Complex có giá rao bán trung bình 115 triệu đồng/m², dự án Masteri Grand Avenue có giá rao bán trung bình 105 triệu đồng/m2, dự án Vinhomes Global Gate có giá rao bán trung bình 110-130 triệu đồng/m2.
Ở phân khúc cao cấp, nhiều dự án có mức giá rao bán ở ngưỡng cao như: Dự án Sun Feliza Suites Cầu Giấy có giá rao bán từ 160-180 triệu đồng/m²; dự án The Nelson Private Residences có giá bán từ 130–180 triệu đồng/m²; dự án Starlake Tây Hồ Tây rao bán ở mức 130–180 triệu đồng/m²
Dư nợ tín dụng bất động sản, theo số liệu báo cáo gần nhất của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, tính đến 31/8/2025, dư nợ tín dụng bất động sản khoảng 4,1 triệu tỷ đồng; trong đó dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 1.823.312 tỷ đồng. Số liệu cho thấy thị trường bất động sản hiện đang nhận được sự hỗ trợ tín dụng hơn so với thời điểm cuối năm 2024. Tuy nhiên, để đảm bảo sự phát triển bền vững, vẫn cần tiếp tục tăng cường kiểm soát các rủi ro tiềm ẩn nhằm duy trì sự ổn định của thị trường.
Trong 9 tháng đầu năm 2025, tổng giá trị trái phiếu doanh nghiệp phát hành đạt gần 398.000 tỷ đồng, tăng 44% so với cùng kỳ năm 2024, cho thấy kênh huy động vốn qua trái phiếu đang phục hồi tích cực. Trong đó, ngành bất động sản đứng thứ hai, chiếm khoảng 18% tổng giá trị phát hành (hơn 70.000 tỷ đồng), tăng 35% so với năm trước.
Hướng tới thị trường minh bạch, an toàn và bền vững
Bộ Xây dựng xác định, trọng tâm thời gian tới là tiếp tục hoàn thiện thể chế, chính sách về nhà ở, quy hoạch. Đồng thời nghiên cứu, xây dựng Nghị quyết của Chính phủ về việc triển khai một số giải pháp đột phá phát triển nhà ở xã hội với một số nội dung chính: mục tiêu năm 2026 hoàn thành thêm khoảng 70.000 căn nhà ở xã hội ngoài chỉ tiêu đã được Thủ tướng Chính phủ giao (khoảng 113.000 căn); lựa chọn doanh nghiệp có năng lực đồng hành cùng các địa phương trong phát triển nhà ở xã hội; cắt giảm các thủ tục hành chính trong đầu tư, xây dựng nhà ở xã hội
Bộ sẽ hoàn thiện Đề án thí điểm “Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý”, nhằm tăng tính minh bạch trong giao dịch.
Cùng với đó, Bộ đôn đốc các địa phương triển khai đồng bộ chương trình phát triển nhà ở xã hội, phấn đấu hoàn thành ít nhất 100.000 căn hộ trong năm 2025, tạo nền tảng thực hiện mục tiêu dài hạn của Chính phủ về an sinh nhà ở…
Bộ cũng đề nghị Bộ Nông nghiệp và Môi trường chủ trì, phối hợp với các bộ, ngành và địa phương, rà soát, hoàn thiện hệ thống văn bản quy phạm pháp luật liên quan đến lĩnh vực đất đai, đặc biệt là quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; giao đất, cho thuê đất; xác định giá đất, nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong công tác xác định giá đất và tiếp cận quỹ đất phục vụ phát triển dự án đầu tư.
Đặc biệt, hoàn thiện và vận hành ổn định Cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai, bảo đảm kết nối, chia sẻ, đồng bộ với Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư và các cơ sở dữ liệu chuyên ngành có liên quan, góp phần nâng cao hiệu quả cung cấp dịch vụ công trực tuyến và tăng cường quản lý nhà nước về đất đai. (
Ngoài ra, tổ chức triển khai thực hiện Nghị quyết số 171/2024/QH15 ngày 30/11/2024 của Quốc hội về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất, bảo đảm tuân thủ quy định pháp luật, công khai, minh bạch và hiệu quả
