Mua bán, sáp nhập bất động sản: Một năm trên "đỉnh sóng"

(TN&MT) - Thị trường phục hồi tốt, bất động sản thành một kênh đầu tư hấp dẫn. Dòng tiền đổ vào thị trường thông qua hoạt động mua bán - sáp nhập (M&A) rầm rộ. Cho nên năm 2016 là một năm bùng nổ của M&A, mang lại nhiều hiệu ứng tích cực.

Novaland tiếp tục khẳng định vị thế “cá mập” khi mua lại hơn 40 dự án.

“Tay chơi” và “cá mập”

Bằng việc thâu tóm dự án StarCity Centre tại khu đất vàng Hà Nội cách đây chưa lâu, ông lớn Vingroup khép lại một năm đầy bận rộn trong lĩnh vực mua bán sáp nhập. Vingroup luôn là một ngôi sao hàng đầu của hoạt động M&A với hàng chục vụ thâu tóm mỗi năm. Có thể kể đến các thương vụ đình đám trước đó như thâu tóm BĐS Ánh Sao, các dự án lớn tại TP.HCM và Hà Nội. Việc một thương hiệu lớn như Vingroup dốc hàng chục nghìn tỷ đồng vào hoạt động M&A đủ cho thấy sức hấp dẫn của thị trường BĐS hiện tại.

Tương tự, những “tay chơi” nổi bật trong hoạt động M&A nội địa như Novaland, Hưng Thịnh, FLC, Đại Quang Minh, Him Lam, Nam Long… cũng hăm hở vào cuộc với hàng chục thương vụ đình đám. Riêng tại thị trường TP.HCM, hàng loạt dự án “chết” trở thành nguồn cung khổng lồ cho hoạt động M&A. Novaland tiếp tục khẳng định vị thế “cá mập” khi mua lại hơn 40 dự án.

Cạnh đó, Hưng Thịnh Corp cũng chi tới 2.000 tỷ đồng để thâu tóm hàng loạt các dự án: 8X Đầm Sen, 8X Plus, 8X Thái An, 12 View, Tân Hương Tower... Đất Xanh Miền Nam cũng khẳng định vị thế bằng việc mua lại trên dưới 10 dự án. Theo nhận định của các chuyên gia BĐS, hoạt động M&A chính là chìa khóa hồi sinh các “dự án chết” tại TP.HCM.

Ở khối ngoại, hoạt động M&A cũng rầm rộ không kém. Dòng vốn ngoại đổ vào hoạt động M&A có thể coi là lớn nhất trong vòng nhiều năm trở lại đây. Ngoài những “gương mặt thân quen” như Vinacapital, Dragon Capital, có sự xuất hiện của những “tay chơi mới” với các thương vụ đình đám. Điển hình như Tập đoàn Gamuda (Malaysia) chi hơn 1.400 tỷ đồng mua lại toàn bộ cổ phần của Sacomreal và Thành Thành Công trong dự án Celadon City, còn 2 nhà đầu tư Nhật Bản là Hankyu Realty và Nishi Nippon Railroad đã mua lại 50% dự án Flora Anh Đào với tổng giá trị khoảng 500 tỷ đồng. Còn Keppel Land, một trong những nhà phát triển bất động sản hàng đầu của Singapore vừa quyết định mở rộng danh mục đầu tư dự án bằng việc chi khoản tiền 26,7 triệu USD mua lại dự án phát triển nhà ở của Công ty Tiến Phước. Những thương vụ “bom tấn” thuộc về tỷ phú Hồng Kông mua lại dự án Casino Nam Hội An từ Vinacapital với giá trị đầu tư 500 triệu USD hay Gaw Capital Partners dốc hơn 100 triệu USD thâu tóm nhiều dự án.

Dự án 8X Đầm Sen của Hưng Thịnh Corp

Sẽ tiếp tục bùng nổ M&A?

Sau một năm sôi động, theo các chuyên gia, hoạt động M&A sẽ tiếp tục được đẩy mạnh trong năm 2017. Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM, ông Lê Hoàng Châu, nhận định hoạt động M&A đã phát triển rất mạnh. Trong đó nổi bật vai trò thống lĩnh của các doanh nghiệp trong nước, đang dần dần hình thành những tập đoàn phát triển bất động sản lớn cả về quy mô hoạt động, năng lực tài chính, sản phẩm đa dạng như Vingroup, Novaland, Đại Quang Minh, SSG, Bitexco, Phú Mỹ Hưng, Him Lam, M.I.K, TNR Holdings, Nam Long, Hưng Thịnh... M&A sôi động trong thời gian qua là “chiếc đũa thần” điều tiết thị trường BĐS. Thông qua hoạt động này, các doanh nghiệp đã tự giải quyết một phần quan trọng hàng tồn kho, nợ xấu trên thị trường bất động sản trong khi bên mua thì phát triển được nhiều sản phẩm mới. “Năm 2016, M&A dự án là xu hướng chủ đạo của thị trường bất động sản”, ông Châu nói.

Phía doanh nghiệp, những dự án chết và hàng tồn kho, trong năm mới, vẫn sẽ là “mỏ vàng” để đầu tư. Rất nhiều doanh nghiệp lớn, xác định hoạt động thâu tóm các dự án là hoạt động chính. “Số lượng hàng trăm dự án ngưng triển khai rõ ràng là nguồn tài nguyên tiềm năng sẽ thúc đẩy hoạt động M&A sôi nổi hơn trong thời gian tới”, ông Đỗ Văn Mạnh, Tổng Giám đốc Đất Xanh Miền Nam giải thích. Bởi vì, việc mua lại dự án có lợi hơn nhiều so với đầu tư dự án mới vì vừa rút ngắn được thời gian vừa tiết kiệm chi phí.

Dự án Tân Hương Tower của Hưng Thịnh Corp

Theo ông Phan Đức Hiếu, Trưởng ban Môi trường Kinh doanh, Viện Nghiên cứu Quản lý Kinh tế Trung ương (CIEM), thị trường M&A bùng nổ và sẽ còn tiếp tục sôi động trong thời gian tới khi khung pháp lý đã được thay đổi mạnh mẽ. Đặc biệt là Nghị định 60/2015/NĐ-CP nới room cho phép nhà đầu tư ngoại sở hữu vốn doanh nghiệp nội địa, là lực đẩy lớn cho hoạt động M&A tiếp tục bùng nổ trong giai đoạn tới.

Nhìn từ phía thị trường, nhiều chuyên gia kinh tế đưa ra dự báo nguồn vốn FDI chủ yếu đến từ các nước Châu Á như Hàn Quốc, Nhật Bản, Đài Loan (Trung Quốc) bắt đầu tăng mạnh vào bất động sản. Song song đó, thị trường bất động sản Việt Nam đang nhận được sự quan tâm cao từ các nhà đầu tư khu vực châu Âu và Hoa Kỳ, dự báo con số này sẽ tăng mạnh hơn nữa trong vòng 2 – 3 năm tới đây.

Ông John Ditty, Phó Tổng Giám đốc KPMG Việt Nam phân tích, hoạt động M&A sẽ tiếp tục bùng nổ vì Việt Nam đã có thị trường bền vững và nhà đầu tư tiên liệu được xu hướng phát triển. Những giao dịch mua bán sáp nhập ngày càng mở rộng nhiều lĩnh vực hơn. Trong số những lĩnh vực nổi trội, BĐS luôn xếp vào nhóm dẫn đầu. "Dựa trên những hoạt động rầm rộ năm 2016 và xu hướng trong thời gian tới, có thể nói Việt Nam không chỉ bùng nổ mà sẽ bước vào giai đoạn đỉnh sóng M&A", ông này ví von.

Trọng Mạnh