Tổ Công tác 5013 vừa có báo cáo gửi UBND TP.HCM về hướng giải quyết dứt điểm tình trạng chậm cấp sổ hồng cho người dân mua nhà tại các dự án thương mại. Vướng mắc này gây thiệt thòi lớn cho người mua nhà, ảnh hưởng uy tín của doanh nghiệp.
Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), rất nhiều dự án phát triển trong giai đoạn 2003-2005 đã hoàn thiện hạ tầng, chủ đầu tư đã xong nghĩa vụ tài chính nhưng người mua nhà vẫn chưa nhận được sổ hồng. Vướng mắc này đang khiến hàng ngàn hộ dân không thể thực hiện đầy đủ quyền chủ sở hữu, chịu thiệt thòi hơn 20 năm.
Cụ thể, theo Chỉ thị số 07/2003 của UBND TP.HCM, các chủ đầu tư phải dành 10% quỹ đất hoặc 20% quỹ nhà ở để bán lại cho thành phố theo giá vốn nhằm tạo quỹ nhà ở cho người thu nhập thấp.
Nhưng đến ngày 24/11/2005, UBND TP.HCM ban hành Công văn số 7623, quyết định bỏ việc điều tiết này. Sự thay đổi chính sách đã tạo ra một tình huống pháp lý không rõ ràng. Nhiều chủ đầu tư căn cứ vào văn bản mới đã tiến hành bán toàn bộ sản phẩm nhà ở thương mại. Đến khi làm thủ tục cấp sổ hồng cho người dân thì ách tắc, bị xem là chưa hoàn thành nghĩa vụ theo Chỉ thị 07.
Dự án Khu nhà ở Dương Hồng còn 25 căn bị treo sổ. Ảnh: Ngọc An.
Điển hình, dự án Khu nhà ở Dương Hồng (huyện Bình Chánh, TP.HCM cũ) có 254 căn, chủ đầu tư đã hoàn thành 100% hạ tầng, nộp đủ tiền sử dụng đất, đã cấp được sổ hồng cho 229 căn. Tuy nhiên, khoảng 10% dự án (25 căn còn lại) bị treo sổ.
Đại diện công ty Diên Hồng cho biết: “Chúng tôi đã bán sản phẩm cho khách 20 năm qua nhưng không có sổ hồng bàn giao cho họ. Công ty liên tục đối mặt với khiếu nại, khiếu kiện, ảnh hưởng uy tín nghiêm trọng, công ty mong muốn lãnh đạo thành phố sớm chỉ đạo gỡ vướng để tạo điều kiện cho doanh nghiệp kinh doanh thuận lợi".
Để giải quyết vướng mắc dứt điểm cho các dự án, Tổ Công tác 5013 kiến nghị văn phòng Đăng ký đất đai TP.HCM tiếp tục cấp sổ hồng ngay cho các căn hộ thương mại không vướng vào phần nghĩa vụ nhà ở xã hội. Đồng thời, Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì, phối hợp với các đơn vị liên quan rà soát lại phương án giá đất, xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung (nếu có) phát sinh từ việc thành phố không mua lại quỹ nhà 10-20% để chủ đầu tư thực hiện.
Đây được xem là giải pháp hợp lý, vừa đảm bảo quyền lợi chính đáng và cấp bách cho người mua nhà, vừa giải quyết triệt để nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư với nhà nước, khơi thông một điểm nghẽn pháp lý dự án kéo dài gần 20 năm tại TP.HCM.
