Viện Kinh tế Tài nguyên và Môi trường TPHCM (Viện) cho rằng, bảng giá đất theo Quyết định 79/2024 áp dụng giá đất nông nghiệp quá thấp, vì vậy khi chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất ở thì tiền sử dụng đất sẽ tăng rất nhiều lần.
Hiện giá đất nông nghiệp tại TPHCM hiện nay từ 400.000 đồng - 810.000 đồng mỗi m2, còn đất ở từ 2,3 triệu giao động đến 687 triệu đồng mỗi m2. Chính vì vậy, nếu chuyển mục đích, tiền sử dụng đất có thể tăng từ 5 đến 10 lần, áp lực cho người thu nhập thấp.
Giá đất giữa hai loại đất chênh lệch quá cao khiến người dân ngần ngại trong việc chuyển đổi mục đích sử dụng, có thể khiến thị trường bất động sản trì truệ, giảm thu ngân sách cho Nhà nước, ngành vật liệu xây dựng và xây dựng dân dụng bị ảnh hưởng theo.
Bảng giá đất TPHCM cần được điều chỉnh áp dụng trong 6 tháng cuối năm 2025. Ảnh: Đình Du.
Qua đó, Viện đề xuất UBND TP HCM điều chỉnh cục bộ bảng giá đất nông nghiệp trong 6 tháng cuối năm nay, tăng giá đất nông nghiệp lên bằng 65-70% giá đất ở, áp dụng với các thửa đất nằm trong khu dân cư hoặc cùng thửa có cả đất ở và đất nông nghiệp.
Bởi nếu áp dụng mức giá mới như kiến nghị, người dân khi chuyển mục đích sử dụng đất chỉ nộp tiền sử dụng đất gấp khoảng 3,5 - 4 lần so với thời điểm trước khi bảng giá đất mới có hiệu lực.
Bảng giá đất cần được điều chỉnh áp dụng trong 6 tháng cuối năm 2025, nhằm giải quyết các khó khăn của người dân và tăng thu ngân sách trước khi bảng giá đất mới có hiệu lực từ ngày 1/1/2026 cho toàn TPHCM mới sau sáp nhập
Phương án này sẽ giúp cân bằng lợi ích giữa Nhà nước và người dân, góp phần tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, khơi thông dòng tiền.
