Sở Xây dựng TP.HCM vừa có văn bản số 1276/SXD-QLXDCT về thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng (GPXD) của UBND cấp xã và quy định về miễn giấy phép xây dựng gửi UNBD các xã, phường và UBND đặc khu Côn Đảo.
Theo đó, căn cứ các văn bản, quy định pháp luật và căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 2 Nghị định số 140/2025/NĐ-CP và quy định tại khoản 1 Điều 4 của nghị định trên, UBND các xã, phường và đặc khu Côn Đảo được quyền cấp GPXD đối với công trình cấp III, cấp IV và nhà ở riêng lẻ trên địa bàn đang quản lý.
Đặc khu Côn Đảo được quyền cấp phép xây dựng đối với công trình cấp III, cấp IV. Ảnh: Lê Bình.
Đối với miễn GPXD, Sở Xây dựng TP.HCM cho biết việc này được quy định tại khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 được sửa đổi, bổ sung tại khoản 30 Điều 1 Luật số 62/2020/QH14, điểm b khoản 1 Điều 79 Luật Điện lực năm 2024 (bổ sung điểm i1 vào khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng (có hiệu lực từ ngày 1/2/2025) và điểm c khoản 1 Điều 56 Luật Đường sắt năm 2025 (sửa đổi, bổ sung điểm h khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng (có hiệu lực từ 1/7/2025).
Cụ thể, tại điểm i1, công trình trên biển thuộc dự án điện gió ngoài khơi đã được cấp có thẩm quyền giao khu vực biển để thực hiện dự án, còn điểm h khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng quy định: Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng tại khu vực có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc thiết kế đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Sở Xây dựng TP.HCM còn yêu cầu chủ đầu tư công trình có trách nhiệm gửi thông báo thời điểm khởi công xây dựng, hồ sơ thiết kế xây dựng đến cơ quan quản lý nhà nước xem xét, phê duyệt. Đồng thời phải tuân thủ quy định tại khoản 3 Điều 14 Nghị định số 06/2021/NĐ-CP ngày 26/1/2021 của Chính phủ.
Ngoài ra, chủ đầu tư phải sử dụng đất đúng nguyên tắc sử dụng đất và nghĩa vụ chung của người sử dụng đất được quy định tại Điều 5, Điều 31 Luật Đất đai năm 2024, sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, không xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất liền kề và xung quanh, tuân thủ các quy định pháp luật có liên quan về đầu tư xây dựng công trình, phòng cháy chữa cháy và bảo vệ môi trường.
