TP.HCM: Hướng dẫn cấp phép công trình có tầng hầm
(TN&MT) - Sở Xây dựng TP.HCM vừa có văn bản số 8718/SXD-CPXD ngày 18/9 để hướng dẫn việc cấp giấy phép xây dựng công trình có tầng hầm các quận huyện trên địa bàn.
Đối với nhóm nhà ở thấp tầng, nhà ở riêng lẻ cho phép xây dựng tối đa 1 tầng hầm để bố trí tầng kỹ thuật, bãi đậu xe. Chiều cao thông thủy đối với tầng hầm nhà ở riêng lẻ không nhỏ hơn 2m trong trường hợp không bố trí đậu xe ô tô và không nhỏ hơn 2,2m trong trường hợp có bố trí đậu xe ô tô.
Vị trí ram dốc xuống tầng hầm cách ranh lộ giới tối thiểu 3m. Trường hợp nhà ở riêng lẻ kết hợp chức năng khác có nhu cầu xây dựng từ 2 tầng hầm trở lên phải lập quy hoạch chi tiết hoặc quy hoạch tổng mặt bằng.
Đối với nhóm nhà ở cao tầng, các công trình dịch vụ…thì số tầng hầm và vị trí tầng hầm của công trình được xác định cụ thể trong đồ án quy hoạch chi tiết (quy hoạch tổng mặt bằng), bản vẽ xin phép xây dựng, thiết kế cơ sở, các quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng.
Sở Xây dựng TP.HCM cũng lưu ý khi cấp giấy phép xây dựng công trình có tầng hầm phải tuân thủ quy chuẩn về xây dựng ngầm, giấy phép xây dựng. Ranh giới xây dựng tầng hầm công trình không vượt quá phạm vi sử dụng đất được xác định theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Khi có nhu cầu xây dựng vượt quá chỉ giới xây dựng thì phải được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép. Phải bảo đảm an toàn cho cộng đồng, cho bản thân công trình và các công trình lân cận.
Tuân thủ quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng và an toàn phòng cháy chữa cháy, thoát nạn, cứu hộ liên quan đến tầng hầm của công trình. Tầng hầm phục vụ nhu cầu đỗ xe và hệ thống kỹ thuật, không tính vào hệ số sử dụng đất.
Trường hợp ngoài các chức năng nêu trên cần tính toán các diện tích sàn hầm này vào hệ số sử dụng đất, đảm bảo không vượt hệ số theo quy hoạch cho phép.
Đối với công trình xây dựng trên địa bàn thành phố Thủ Đức, việc cấp giấy phép xây dựng công trình có tầng hầm được thực hiện theo các nội dung hướng dẫn tại công văn này sau khi UBND thành phố Thủ Đức thực hiện bổ sung nội dung quy hoạch không gian xây dựng ngầm vào Quy định quản lý đã được phê duyệt theo các đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5.000, tỷ lệ 1/2.000, quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2.000 đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt trên địa bàn thành phố Thủ Đức, theo thẩm quyền quy định tại Nghị quyết số 98.
