Việc triển khai Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi từ tháng 8/2024 đã góp phần rút ngắn quy trình phê duyệt và đảm bảo quyền lợi cho nhà đầu tư lĩnh vực bất động sản ở TPHCM.
Các dự án hạ tầng có quy mô lớn như sân bay quốc tế Long Thành, hệ thống đường bộ cao tốc hay tuyến đường sắt tốc độ cao sẽ mở rộng khả năng kết nối giao thông giữa các vùng và các khu vực hành lang mới để phát triển thêm trong lĩnh vực nhà đất, phát triển thị trường.
Bên cạnh đó, việc tái cấu trúc đơn vị hành chính với quy định sáp nhập tỉnh được kỳ vọng sẽ nâng cao hiệu quả quản lý kinh tế, giảm chi phí hành chính và đơn giản hóa quy trình đầu tư.
Thị trường nhà đất TPHCM và các tỉnh lân cận bước vào chu kỳ mới. Ảnh: ĐD.
Đối với lĩnh vực bất động sản, các khu vực hành chính mở rộng sẽ cho phép quy hoạch đồng bộ, nâng cấp hạ tầng và tạo môi trường đầu tư hấp dẫn hơn, từ đó thúc đẩy các dự án quy mô lớn, gia tăng giá trị đất và hỗ trợ phát triển cân bằng giữa đô thị và nông thôn.
Theo báo cáo thị trường bất động sản nhà ở TPHCM và vùng phụ cận quý 1/2025 của DKRA, sức cầu thị trường ghi nhận tín hiệu khởi sắc, tăng 56% so với cùng kỳ. Nguồn cung mới tăng 75% so với cùng kỳ, trong đó Bình Dương dẫn đầu, chiếm đến 49% lượng căn hộ mở bán mới ra thị trường trong quý. Phân khúc căn hộ cao cấp, hạng A chiếm 72.1% nguồn cung sơ cấp tại TPHCM, trong khi phân khúc hạng B, hạng C tiếp tục vị trí chủ đạo nguồn cung tại các tỉnh giáp ranh. Mặt bằng giá bán sơ cấp ghi nhận mức tăng phổ biến dao động từ 2% - 5%. Thanh khoản và giá bán trên thị trường thứ cấp tiếp tục đà hồi phục, tập trung ở những dự án đã bàn giao nhà, pháp lý hoàn thiện và thuận tiện kết nối về trung tâm.
Ở phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng, nguồn cung sơ cấp mặc dù tăng 8% so với cùng kỳ nhưng vẫn duy trì ở mức thấp so với giai đoạn 2019. Khu vực miền Nam tiếp tục dẫn dắt nguồn cung toàn thị trường. Các chính sách cam kết chia sẻ lợi nhuận/doanh thu, hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc vẫn được áp dụng rộng rãi nhằm gia tăng thanh khoản.
Phân khúc nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng ghi nhận hơn 99% nguồn cung sơ cấp đến từ lượng hàng tồn kho của những dự án đã mở bán trước đó. Những chính sách cam kết thuê lại, mua lại, hỗ trợ lãi suất,… vẫn tiếp tục được áp dụng rộng rãi nhưng không đạt hiệu quả như kỳ vọng.
Theo dự báo từ DKRA thị trường quý 2/2025, nguồn cung mới phân khúc đất nền sẽ phân bổ chủ yếu ở như: Long An, Bình Dương, Đồng Nai,… Riêng TP.HCM, Bà Rịa - Vũng Tàu vẫn duy trì tình trạng khan hiếm dự án mở bán mới. Dự báo giao dịch thị trường tập trung chủ yếu ở nhóm sản phẩm có pháp lý đầy đủ, hưởng lợi từ hệ thống hạ tầng hoặc các đại đô thị. Mặt bằng giá sơ cấp vẫn neo cao, dự kiến tăng trung bình 3% - 5% so với quý trước.
