Thị trường bất động sản ở Huế ấm dần
Trong vài năm qua, thị trường trầm lắng đã khiến hàng loạt lao động trong ngành bất động sản ở TP Huế “rơi rụng” nhiều, nhiều công ty dừng hoạt động hoặc cắt giảm nhân sự, nhiều người buộc phải chuyển nghề. Tuy nhiên, trong năm 2024 và đặc biệt là đầu năm 2025, sau khi Huế trở thành thành phố trực thuộc Trung ương thì thị trường bất động sản Cố đô dần có sức hút, khởi sắc; các nhóm hội kinh doanh bất động sản được kết nối nhiều trên mạng xã hội cũng như những cuộc gặp gỡ hằng ngày.
Sở Xây dựng TP Huế cho biết, lượng giao dịch đất nền thông qua các cuộc đấu giá gần đây khá tốt, tỷ lệ đấu giá thành công đạt 100%, giá sau đấu giá tăng bình quân từ 15 - 20%. Bên cạnh đó các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị cũng đang được các nhà đầu tư quan tâm rất lớn.
Sau khi trở thành thành phố trực thuộc Trung ương, thị trường bất động sản Huế dần khởi sắc. Ảnh: Văn Dinh.
Anh Trương Luật, một người chuyên tư vấn, tiếp thị bất động sản ở Huế nói rằng: “Mấy năm qua mình vẫn bám trụ với nghề, kinh tế và thị trường khó khăn nên lượng giao dịch ít, tuy nhiên mình vẫn cố gắng và làm thêm một số việc khác. Giờ đây thấy ổn hơn, đặc biệt Huế đã trực thuộc Trung ương là dấu hiệu tươi mới và có thể tạo ra cơ hội cho bất động sản, giúp cho nhiều đồng nghiệp quay trở lại với nghề”.
Dạo quanh một vòng trung tâm TP Huế, theo ghi nhận của phóng viên, thị trường giao dịch bất động sản khá sôi động, lượng người mua đất và nhà ở tăng lên, nhất là ở một số khu vực dự án lớn như BGI Topaz Downtown, Shophouse An Cựu Galleria tại Khu đô thị mới An Cựu City, Shophouse Phú Xuân City, dự án Ecogarden, các dự án ở Khu đô thị mới An Vân Dương, Khu đô thị Phú Mỹ Thượng…
Trong khi đó, bất động sản ven đô gần với trung tâm hai quận mới thành lập (Thuận Hóa và Phú Xuân) có dấu hiệu tăng nhẹ. Có thể kể đến như Phú Mỹ (huyện Phú Vang), Thủy Thanh (thị xã Hương Thủy), Phú Dương và Thủy Vân (quận Thuận Hóa), Hương An (quận Phú Xuân)... Hay dọc bờ biển từ Thuận An (quận Thuận Hóa) về Vinh Thanh, Vinh An, ngược lên Phú Hồ, Phú Đa (huyện Phú Vang).
Riêng về nhà ở, trong năm 2024 và 3 tháng đầu năm 2025, đã có nhiều dự án khởi công, xây dựng, cấp phép, đấu giá tại TP Huế, thu hút một lượng lớn khách hàng quan tâm, như: Dự án cải tạo, xây dựng Khu chung cư Đống Đa (phường Phú Nhuận); Dự án Tổ hợp khu nhà ở - thương mại, dịch vụ 38 Hồ Đắc Di (phường An Cựu); Dự án Nhà ở xã hội tại khu đất XH (khu C - Đô thị mới An Vân Dương); Dự án công trình khối nhà XH1, XH4 thuộc dự án Khu nhà ở xã hội - Chung cư cao tầng OXH1, Khu phức hợp Thủy Vân giai đoạn 2, Khu B - Đô thị mới An Vân Dương; Dự án Khu nhà ở xã hội (phường Hương Sơ); Dự án Khu dân cư tại đường Đào Tấn - Trần Thái Tông (phường Trường An); Dự án Tổ hợp thương mại dịch vụ kết hợp ở tại nút giao vòng xuyến Võ Nguyên Giáp - Tố Hữu; Dự án Khu đô thị phía Nam sông Như Ý, thuộc Khu E - Đô thị mới An Vân Dương…
Thị trường giao dịch bất động sản ở Huế sôi động trở lại những tháng gần đây. Ảnh: Văn Dinh.
Ông Nguyễn Đình Hoàng - Giám đốc Công ty CP Bất động sản Hoàng Thịnh Phát Land (trụ sở tại TP Huế) cho hay, theo các dữ liệu cơ sở của thị trường giao dịch và nhu cầu của khách hàng trong năm 2025, bất động sản ở Huế đầu năm nay phát triển mạnh mẽ; giá bất động sản tăng do nhu cầu tìm kiếm của khách hàng cao hơn so với thời điểm năm 2024, đặc biệt ở các khu vực trung tâm thành phố và khu vực ven sông Hương nhờ vào việc phát triển hạ tầng đồng bộ và chính sách mới, số lượng giao dịch gia tăng với các dự án trọng điểm khởi công và các sản phẩm đa dạng hơn.
“Với sự chuyển mình trở thành thành phố trực thuộc Trung ương, bộ mặt đô thị khởi sắc, nhu cầu về nhà ở và đầu tư bất động sản từ cả người dân và nhà đầu tư tăng cao. Nhìn chung, thời gian tới dự báo với sự cải thiện môi trường đầu tư, chính sách hỗ trợ từ chính quyền địa phương giúp doanh nghiệp phát triển các dự án thì thị trường bất động sản Cố đô sẽ phát triển ổn định hơn nữa”, ông Hoàng nói.
Nhiều cơ hội mới
Đại diện Công ty TNHH Bold Land (TP Đà Nẵng) chia sẻ, đầu tháng 1/2025, công ty đã khai trương Văn phòng chi nhánh tại Huế, với kỳ vọng đón đầu tiềm năng và cơ hội khi Huế trở thành thành phố trực thuộc Trung ương, đồng thời mong muốn thị trường bất động sản Huế ngày càng chuyên nghiệp, công khai, minh bạch.
TP Huế đã và đang đẩy mạnh quy hoạch - mở rộng đô thị và nâng cấp - phát triển hạ tầng. Đặc biệt, hai công trình trọng điểm là cầu Nguyễn Hoàng bắc qua sông Hương (đã thông xe vào tháng 3 vừa qua) và cầu vượt biển Thuận An (dự kiến hoàn thành vào những tháng cuối năm 2025) là động lực làm tăng giá trị bất động sản và mở ra hướng đầu tư mới; cùng với đó là xây dựng đường Tố Hữu nối dài về sân bay Phú Bài tạo cơ hội cho những khu vực giáp ranh vùng trung tâm thành phố.
Việc trở thành thành phố trực thuộc Trung ương sẽ giúp thị trường bất động sản ở Huế chuyển mình và phát triển trong thời gian tới. Ảnh: Văn Dinh.
Theo Phó Chủ tịch kiêm Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản TP Huế - Nguyễn Hữu Ngữ, bất động sản Huế đang có những “làn sóng” mới kể từ khi trở thành thành phố trực thuộc Trung ương. Trong năm 2025, Hiệp hội sẽ tiếp tục tranh thủ sự ủng hộ của lãnh đạo UBND thành phố, lãnh đạo các Sở ban ngành liên quan để liên kết, kiến tạo cho các thành viên qua đó góp phần phát triển thị trường bất động sản trên địa bàn thành phố một cách lành mạnh, ổn định, cũng như tháo gỡ những khó khăn trong hoạt động kinh doanh của các thành viên Hiệp hội…
Trao đổi với phóng viên, ông Hoàng Tiến Minh - Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP Huế cho rằng, để thị trường bất động sản ổn định hơn, phục hồi niềm tin của người tiêu dùng và nhà đầu tư; ngoài nghiên cứu và góp ý của Trung ương để tháo gỡ các điểm nghẽn, các tổ công tác do lãnh đạo thành phố chủ trì thường xuyên rà soát các vướng mắc, khó khăn, giao nhiệm vụ cụ thể cho các ngành địa phương khẩn trương giải quyết hàng tuần, hàng tháng.
“TP Huế tập trung quyết liệt xây dựng, ban hành các quyết định thuộc thẩm quyền của thành phố theo quy định về đất đai, nhà ở...; tập trung đầu tư công các dự án hạ tầng quan trọng, đẩy nhanh các dự án nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp và công nhân các khu công nghiệp; tập trung rà soát để điều chỉnh các quy hoạch xây dựng để thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, bền vững”, ông Minh nhấn mạnh.
Thị trường bất động sản ở Huế cũng đang còn nhiều vướng mắc cần được tháo gỡ, như một số dự án gặp vướng mắc về pháp lý bao gồm việc xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, thủ tục giao đất, cho thuê đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; xác nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai và đặc biệt là các khó khăn về nguồn vốn (vốn tín dụng ngân hàng, vốn trái phiếu doanh nghiệp, vốn từ thị trường chứng khoán và vốn huy động từ khách hàng).
