Bộ Tài chính vừa gửi Bộ Tư pháp thẩm định dự thảo Nghị quyết của Chính phủ về việc tháo gỡ, xử lý vướng mắc liên quan đến tính tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở.
Mỗi hộ gia đình, cá nhân chỉ được hưởng mức thu tiền sử dụng đất theo Nghị quyết này một lần; các lần chuyển mục đích sau phải nộp 100% tiền sử dụng đất. Ảnh: VGP.
Dự thảo Nghị quyết kế thừa quy định của pháp luật về thu tiền sử dụng đất theo Luật Đất đai các năm 2013 và 2014, cụ thể tại khoản 1 Điều 8 Nghị định số 198/2004/NĐ-CP và điểm a khoản 2 Điều 5 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP của Chính phủ. Theo đó, trường hợp chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở, hoặc từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng đã tách thửa để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc tự tách trước ngày 1/7/2004, thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở và tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan có thẩm quyền.
Để xử lý vướng mắc thực tế tại một số địa phương có điều chỉnh bảng giá đất tăng cao so với trước đây, dự thảo Nghị quyết quy định: Trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở sang làm đất ở, chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền đất ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính trước ngày 1/7/2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở thì UBND cấp tỉnh trình HĐND cấp tỉnh quy định mức thu tiền sử dụng đất đối với trường hợp này theo mức thu cao nhất và thấp nhất (tính theo diện tích đất trong và ngoài hạn mức giao đất ở tại địa phương).
Cụ thể, đối với diện tích trong hạn mức giao đất ở thì tiền sử dụng đất không thấp hơn 30% tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở được tính theo quy định tại Nghị định của Chính phủ quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. Đối với diện tích ngoài hạn mức giao đất ở thì không thấp hơn 50% nhưng tối đa không quá 500 m2, đối với diện tích đất vượt hạn mức giao đất ở tại địa phương quá 500 m2 thì mức thu là 100% tiền sử dụng
Nguyên tắc xác định mức thu được xây dựng trên cơ sở kế thừa quy định của pháp luật đất đai các năm 2013 và 2024, đồng thời giải quyết được các vướng mắc phát sinh trong thực tiễn. Mỗi hộ gia đình, cá nhân chỉ được hưởng mức thu tiền sử dụng đất theo Nghị quyết này một lần; các lần chuyển mục đích sau phải nộp 100% tiền sử dụng đất.
Ngoài ra dự thảo Nghị quyết quy định xử lý chuyển tiếp về tỉnh tiền sử dụng đất đối với trường hợp đã có quyết định chuyển mục đích sử dụng đất từ ngày 01/8/2024 đến trước ngày Nghị quyết này có hiệu lực thi hành.
