Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) mới đưa ra kiến nghị liên quan đến việc sửa đổi Luật Đất đai 2024. Trọng tâm của đề xuất này là bãi bỏ quy định về khoản tiền sử dụng đất phải nộp bổ sung trong thời gian chưa tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
HoREA đề nghị sửa đổi Luật Đất đai 2024 theo hướng bỏ quy định về khoản tiền sử dụng đất phải nộp bổ sung trong thời gian chưa tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. Ảnh: Thục Vy.
Theo HoREA, Bộ Tài chính cần xem xét sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 103/2024/NĐ-CP. Cụ thể, thay vì áp dụng mức thu 3,6%/năm đối với khoản tiền sử dụng đất chưa tính, HoREA đề nghị giảm xuống mức 0,5% hoặc 1%/năm, dựa trên cơ sở quy định tại Điều 257 Luật Đất đai 2024. Đây được coi là bước đi tạm thời nhằm tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp trong giai đoạn chờ điều chỉnh luật.
Về lâu dài, để bảo đảm tính đồng bộ, thống nhất HoREA đề nghị Bộ Nông nghiệp và Môi trường trình Thủ tướng Chính phủ và Chính phủ xem xét cho giữ lại khoản 62 Điều 1 Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi (28/7/2025) sửa đổi, bổ sung điểm d khoản 2 Điều 257 Luật Đất đai 2024, như sau: “Chính phủ quy định về việc áp dụng phương pháp định giá đất của các trường hợp quy định tại các điểm a, b và c khoản này”. Bên cạnh đó, HoREA cũng đề nghị bổ sung Điều 2 Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi (trình Bộ Tư pháp thẩm định) về “quy định chuyển tiếp”.
Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM đề xuất: nên đưa vào Dự thảo Luật một cơ chế cho phép UBND cấp tỉnh được khấu trừ khoản tiền bổ sung mà doanh nghiệp đã nộp trước đó vào nghĩa vụ tài chính khác theo quy định của Chính phủ.
“Đây là giải pháp hợp lý, đảm bảo hài hòa lợi ích của Nhà nước và doanh nghiệp, đồng thời tránh tình trạng “nộp chồng” nghĩa vụ”, ông Châu phân tích.
Giải thích cho lý do đưa ra đề xuất trên, ông Lê Hoàng Châu cho biết, thứ nhất việc duy trì quy định về khoản tiền sử dụng đất phải nộp bổ sung trong Luật Đất đai 2024 thực chất đã tạo nên một trách nhiệm pháp lý mới, thậm chí còn nặng hơn so với các luật trước đó.
Thứ hai, trong trường hợp Quốc hội đồng ý xóa bỏ quy định này, việc ban hành cơ chế chuyển tiếp là vô cùng cần thiết. Bởi lẽ, nhiều doanh nghiệp đã phải thực hiện nghĩa vụ nộp bổ sung theo quy định hiện hành và nếu không có quy định khấu trừ, họ sẽ rơi vào tình thế bất lợi.
“Việc loại bỏ quy định về khoản tiền sử dụng đất bổ sung sẽ không chỉ giảm gánh nặng cho doanh nghiệp mà còn bảo đảm sự thống nhất với hệ thống pháp luật, đồng thời tạo nền tảng minh bạch và khả thi hơn cho chính sách đất đai”, ông Châu nhấn mạnh.
