Vị thế mới của “thủ phủ” công nghiệp phía Bắc
Diễn đàn “Tâm điểm đầu tư bất động sản Hải Phòng” do Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) phối hợp cùng Sở Xây dựng Hải Phòng và Hiệp hội Bất động sản Việt Nam tổ chức mới đây đã thu hút đông đảo lãnh đạo cơ quan quản lý, chuyên gia kinh tế và các “sếu đầu đàn” trong lĩnh vực đầu tư. Qua đó, bức tranh toàn cảnh về thị trường bất động sản TP Cảng đã được phác họa khá rõ nét.
Một góc TP Hải Phòng nhìn từ khu vực phường An Biên. Ảnh: Đinh Mười.
Các số liệu vĩ mô được đưa ra tại hội nghị cho thấy, Hải Phòng đang ở giai đoạn “điểm rơi” phát triển tốt nhất trong nhiều năm qua. Nửa đầu năm 2025, kinh tế Việt Nam tăng trưởng ấn tượng, trong đó Hải Phòng nổi lên như một cực tăng trưởng năng động với GRDP tăng 11,2%, đứng thứ 2 cả nước.
Đáng chú ý, sau khi thực hiện sắp xếp, sáp nhập đơn vị hành chính, quy mô kinh tế (GRDP) của thành phố ước đạt khoảng 658.000 tỷ đồng, đứng thứ 3 toàn quốc. Quy mô dân số sau sáp nhập đạt khoảng 4,6 triệu người, thuộc nhóm đông nhất cả nước, đây là chỉ báo quan trọng cho sức cầu của thị trường bất động sản.
Theo ông Hoàng Quang Phòng, Phó Chủ tịch Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI), TP Hải Phòng đang sở hữu “bộ tứ” hạ tầng giao thông đồng bộ gồm: đường bộ, đường sắt, đường thủy và hàng không. Đặc biệt, cảng nước sâu Lạch Huyện, cảng duy nhất tại miền Bắc tiếp nhận được tàu trọng tải lớn, qua đó tạo ra lợi thế cạnh tranh độc tôn về logistics.
“Giai đoạn 2025 - 2030 được dự báo sẽ là thời kỳ thịnh vượng của bất động sản thương mại tại thành phố Cảng. Hải Phòng đang đứng trước cơ hội bứt phá trở thành thị trường bất động sản tiềm năng của cả nước, tạo tiền đề hình thành siêu đô thị ven biển hiện đại, có khả năng cạnh tranh quốc tế”, ông Phòng nhận định.
Bà Hoàng Thu Hằng - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) khẳng định, Hải Phòng đang là điểm sáng nổi bật trong bức tranh phục hồi của thị trường bất động sản cả nước. Ảnh: BTC.
Ông Hoàng Quang Phòng dẫn chứng, sự đổ bộ của các tập đoàn lớn như Vingroup, Sun Group, BRG Group, Gamuda Land,... đã kéo theo nhu cầu lớn về nhà ở tại Hải Phòng. Ước tính mỗi năm thành phố cần 2.000 - 3.000 căn hộ cao cấp cho chuyên gia nước ngoài, chưa kể nhu cầu nhà ở giá hợp lý cho hàng triệu lao động.
Hạ tầng và FDI, “đôi cánh” của thị trường bất động sản đất Cảng
Phân tích sâu hơn về động lực tăng trưởng, bà Vân Nguyễn - Giám đốc cấp cao Thị trường giao dịch khu vực phía Bắc, JLL Việt Nam chỉ ra 4 trụ cột tiềm năng của TP Hải Phòng khá sâu sát với thực tế hiện nay. Thứ nhất là vị thế kinh tế mới sau sáp nhập, với mục tiêu tăng trưởng GRDP 13%/năm giai đoạn 2026-2030. Thứ hai là dòng vốn FDI mạnh mẽ, lũy kế đến cuối năm 2024 đạt khoảng 44 tỷ USD. Thứ ba là cơ sở hạ tầng kết nối hoàn hảo. Và cuối cùng là tiềm năng phát triển đa dạng các phân khúc từ công nghiệp đến nhà ở.
Theo bà Vân, lợi thế từ Khu Thương mại Tự do với chính sách ưu đãi đặc biệt trên diện tích hơn 6.000 ha đang biến Hải Phòng thành nam châm thu hút đầu tư công nghệ cao. Điều này tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản khi tạo ra nguồn cầu rất lớn từ lực lượng lao động chất lượng cao.
“Thị trường nhà ở tại TP Hải Phòng có tỷ lệ bán cao, giá bán còn hợp lý so với các thành phố lớn khác. Tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp ổn định và tăng trưởng đều qua các năm là bảo chứng cho sự phát triển bền vững của bất động sản công nghiệp và các phân khúc phụ trợ”, bà Vân Nguyễn cho hay.
Ông Hoàng Quang Phòng - Phó Chủ tịch VCCI đánh giá, Hải Phòng đang đứng trước cơ hội bứt phá trở thành thị trường bất động sản tiềm năng của cả nước. Ảnh: BTC.
Đồng quan điểm, ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, Hải Phòng đã manh nha xu hướng tăng trưởng mới từ 4-5 năm trước. Ngay cả khi thị trường chung trầm lắng, địa phương này vẫn giữ được “nhiệt” nhờ nền tảng kinh tế thực chất.
“Hải Phòng đã có hầu hết thương hiệu lớn của ngành xây dựng, bất động sản hiện diện. Chính quyền thành phố rất nhanh nhạy, quyết tâm trong quy hoạch, tạo quỹ đất sạch và tháo gỡ thủ tục. Đây là những yếu tố cốt lõi để nhà đầu tư yên tâm xuống tiền”, ông Đính chia sẻ.
Hướng tới thị trường minh bạch và bền vững
Sự hấp dẫn của Hải Phòng không chỉ thu hút doanh nghiệp trong nước mà còn là điểm đến của dòng vốn ngoại. Ông James Lai Siaw Pin - Tổng Giám đốc Gamuda Land VN (Khu vực Miền Bắc) đánh giá, Hải Phòng khác biệt so với các thành phố lớn khác vì vẫn còn nhiều dư địa để quy hoạch các đô thị bài bản, phục vụ lối sống hiện đại.
Đại diện chủ đầu tư này cho biết, sự kết hợp giữa đà tăng trưởng công nghiệp và sự thiếu hụt nguồn cung nhà ở chất lượng cao đã tạo cơ hội cho các dự án chuẩn quốc tế. “Thông qua dự án Ambience và các kế hoạch tương lai, chúng tôi mong muốn đóng góp vào quá trình chuyển đổi đô thị của Hải Phòng. Chúng tôi hy vọng sẽ thiết lập chuẩn mực mới cho cuộc sống bền vững, để lại dấu ấn về cách người dân sống, làm việc và hoà nhập tại một thành phố Cảng năng động”, ông James Lai Siaw Pin cho biết.
PGS.TS Trần Đình Thiên gợi ý mô hình “kiềng ba chân” để Hải Phòng thực sự trở thành cực tăng trưởng của cả nước. Ảnh: BTC.
Tuy nhiên, bên cạnh những dấu ấn tích cực, các chuyên gia cũng đưa ra những cảnh báo để thị trường phát triển bền vững, tránh tình trạng “bong bóng” hay phát triển nóng. Theo PGS.TS Trần Đình Thiên, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ, trong bài toán quy hoạch và nhân lực, nếu hạ tầng không đi trước một bước, chi phí logistics sẽ tăng cao, làm giảm lợi ích đầu tư. Đặc biệt, về sự tự phát trong chuyển đổi đất đai, nếu không làm bài bản và cẩn trọng có thể dẫn đến hệ lụy về giá ảo và đầu cơ.
Để Hải Phòng thực sự trở thành cực tăng trưởng, PGS. TS Trần Đình Thiên gợi ý mô hình “kiềng ba chân” cho TP Hải Phòng. “Thứ nhất là quy hoạch chiến lược phải đi trước quy mô đầu tư và mang tính liên vùng. Thứ hai là quản trị đất đai minh bạch để giảm rủi ro đầu cơ. Thứ ba là đầu tư mạnh vào giáo dục - đào tạo nguồn nhân lực chất lượng cao. Nếu làm được điều này, Hải Phòng sẽ trở thành cực tăng trưởng không thể thiếu của cả nước”, PGS.TS Trần Đình Thiên nhấn mạnh.
Ở góc độ quản lý nhà nước, bà Hoàng Thu Hằng - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) khẳng định, Hải Phòng đang là điểm sáng nổi bật trong bức tranh phục hồi của thị trường bất động sản cả nước.
Bà Hằng cho biết, nguồn cung nhà ở tại thành phố đang tăng trưởng rõ rệt với hơn 146 dự án thương mại đang triển khai. Đặc biệt, công tác phát triển nhà ở xã hội đạt kết quả tích cực với việc hoàn thành hơn 8.000 căn trong năm 2025, đạt 77% chỉ tiêu.
Diễn đàn thu hút đông đảo lãnh đạo cơ quan quản lý, chuyên gia kinh tế và các “sếu đầu đàn” trong lĩnh vực đầu tư. Qua đó, bức tranh toàn cảnh về thị trường bất động sản TP Cảng đã được phác họa khá rõ nét. Ảnh: BTC.
Đại diện Bộ Xây dựng đề xuất Hải Phòng cần tiếp tục ưu tiên quỹ đất cho nhà ở xã hội tại các khu công nghiệp, đồng thời minh bạch hóa thị trường và kiểm soát chặt hoạt động môi giới để bảo vệ quyền lợi người mua.
Đại diện địa phương, ông Nguyễn Hoài Long - Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hải Phòng cho rằng khi địa giới rộng hơn, áp lực lên hạ tầng và an sinh xã hội sẽ lớn hơn. Do đó, thành phố xác định phát triển nhà ở phải gắn liền với chỉnh trang đô thị và phục vụ nhu cầu thực. “Chúng tôi ưu tiên phương thức hạ tầng đi trước, kinh tế bứt phá, nhưng hạ tầng phải đi cùng với quy hoạch sử dụng đất có tầm nhìn để tránh lãng phí quỹ đất”, ông Long chia sẻ.
Các chuyên gia tham dự diễn đàn nhận định, TP Hải Phòng đang đứng trước vận hội lịch sử để chuyển mình. Sự hội tụ của dòng vốn, chính sách cởi mở và hạ tầng đột phá đang mở ra một kỷ nguyên mới cho bất động sản thành phố Cảng – nơi được kỳ vọng sẽ là “siêu đô thị” đẳng cấp quốc tế trong tương lai gần.
