Sáng 26/7, Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam phối hợp với Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, cùng sự đồng hành của thương hiệu Vinhomes, tổ chức hội thảo “Bất động sản Hải Phòng trỗi dậy – Phiên bản nâng cấp của thị trường địa ốc TP.HCM?”.
Các chuyên gia tại tọa đàm đánh giá cao tiềm năng về bất động sản của Hải Phòng. Ảnh: Reatimes.
Đô thị biển bứt phá nhờ đòn bẩy kinh tế – hạ tầng
Chia sẻ tại Hội thảo, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn nhận định, Hải Phòng đang hội tụ đầy đủ các điều kiện cần thiết để mở ra một chu kỳ phát triển bất động sản mới, đặc biệt sau sự kiện sáp nhập hành chính với Hải Dương.
Trong nửa đầu năm 2025, GRDP thành phố đạt gần 446.000 tỷ đồng, GRDP bình quân đầu người tăng lên 197 triệu đồng – tăng lần lượt 11% và 5% so với cùng kỳ năm trước. Hải Phòng cũng là điểm đến hàng đầu của dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), khi chỉ trong 5 tháng đầu năm đã thu hút được 669 triệu USD vốn cấp mới.
Cùng với đà tăng trưởng kinh tế, hệ thống hạ tầng giao thông - logistics cũng đang bứt phá mạnh. Các công trình trọng điểm như cầu Hoàng Gia, cầu Tân Vũ - Lạch Huyện, tuyến cao tốc ven biển Hải Phòng - Quảng Ninh - Thái Bình đã hoàn thiện, góp phần định vị Hải Phòng là đầu mối trung chuyển hàng hóa quan trọng nhất khu vực. Trong đó, cảng quốc tế Lạch Huyện đang được mở rộng, đủ năng lực đón tàu có tải trọng trên 100.000 tấn.
Hệ thống hạ tầng giao thông - logistics đáp ứng nhu cầu phát triển mới và bền vững. Ảnh: Reatimes.
Đặc biệt, việc thành lập khu thương mại tự do FTZ thế hệ mới gắn với khu kinh tế Đình Vũ - Cát Hải và khu kinh tế ven biển phía Nam không chỉ nâng cao sức cạnh tranh mà còn mở ra những kỳ vọng lớn cho thị trường địa ốc. Những vùng như Vũ Yên, Dương Kinh đang nổi lên là tâm điểm thu hút nhà đầu tư khi hội tụ đủ vị trí, quy hoạch và nhu cầu thực tế.
Những khu vực nằm gần cụm công nghiệp, hạ tầng đồng bộ và có tiện ích hiện hữu đang ghi nhận mức độ quan tâm cao. Đất nền ven đô cũng sôi động trở lại nhờ đón đầu các quy hoạch mở rộng đô thị. Giới chuyên gia đánh giá, làn sóng đầu tư đang quay lại với tốc độ ngày một rõ nét, tập trung vào các khu vực có tiềm năng tăng giá trung - dài hạn.
Hải Phòng: Tâm điểm mới của bất động sản phía Bắc
Phân tích sâu hơn về sức hút thị trường, nhà báo Phạm Nguyễn Toan, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Tổng Biên tập Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam cho rằng, thị trường Hải Phòng hôm nay có nhiều điểm tương đồng với TP.HCM cách đây hơn một thập kỷ, khi những vùng đất hoang sơ như quận 2, quận 9 hay Thủ Đức bất ngờ trở thành trung tâm mới.
“Những người tiên phong đầu tư vào đó không chỉ mua bất động sản, mà họ mua kỳ vọng, mua tương lai. Họ không chỉ nhìn vào hiện trạng mà còn đọc được quy hoạch, tin vào chu kỳ và động lực tăng giá dài hạn”, ông Toan nhấn mạnh.
Nhà báo Phạm Nguyễn Toan, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Tổng Biên tập Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam phát biểu tại hội thảo. Ảnh: Reatimes.
Nhà báo Phạm Nguyễn Toan cho rằng, sau khi mở rộng địa giới, Hải Phòng có cơ hội kiến tạo một đô thị đa trung tâm, nơi tích hợp các yếu tố công nghiệp, dịch vụ, logistics, chuyển đổi xanh và hạ tầng số. Điều quan trọng là thành phố cần hấp dẫn được thế hệ cư dân mới - những người tìm kiếm hệ sinh thái sống, học tập, làm việc và giải trí thay vì chỉ một nơi để ở.
Dẫn chứng từ thực tế, ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam cho biết, xung quanh Hải Phòng hiện đang hình thành một mạng lưới công nghiệp rộng lớn, trải dài từ Bắc Giang, Bắc Ninh, Thái Nguyên đến Hải Dương (cũ) và đặc biệt là Hưng Yên cũng đang thu hút dòng vốn FDI lớn với nhiều khu công nghiệp. Làn sóng chuyên gia thường xuyên dịch chuyển giữa các địa phương này và Hải Phòng với lợi thế ven biển, hạ tầng ngày càng hoàn thiện đang trở thành điểm đến hấp dẫn.
Ông Doanh đánh giá, giai đoạn 2025 - 2027 là “thời điểm vàng” để đón sóng bất động sản tại Hải Phòng. Những dòng sản phẩm có thể đón đầu gồm: nhà phố tại các khu đô thị có quy hoạch bài bản, bất động sản do chủ đầu tư lớn phát triển, sản phẩm gắn với hạ tầng chiến lược (cầu, cảng, sân bay, logistics) và các khu đô thị ven biển hướng đến nghỉ dưỡng - trải nghiệm sống.
Bàn về những lợi thế mang tính thời đại của Hải Phòng, Tiến sĩ Võ Trí Thành, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Chiến lược Thương hiệu và Cạnh tranh, cho rằng thành phố không chỉ có không gian phát triển mở rộng mạnh mẽ, mà còn sở hữu nền tảng nhu cầu thực lớn, đặc biệt sau khi sáp nhập địa giới hành chính. Đây cũng là một trong những đô thị tiên phong thúc đẩy xanh hóa khu công nghiệp và xanh hóa đô thị, đi trước xu hướng.
“Không chỉ có cơ chế đặc thù mạnh mẽ, Hải Phòng còn bắt nhịp nhanh với yêu cầu phát triển mới. Có thể so sánh thành phố này với TP.HCM hay Đà Nẵng, thậm chí ở một số trục thế mạnh, Hải Phòng đang nổi bật hơn”, ông Thành nhận định.
Với nền tảng kinh tế, hạ tầng và quy hoạch đô thị rõ nét, cùng làn sóng dịch chuyển dòng vốn ngày càng mạnh mẽ, giới chuyên gia cho rằng: bất động sản Hải Phòng đang đi đúng sóng, đúng thời, mở ra một chu kỳ tăng trưởng mới cho bất động sản toàn vùng phía Bắc.
