Những đột phá về thể chế từ Đại hội XIII và Nghị quyết 18-NQ/TW về "Tiếp tục đổi mới, hoàn thiện thể chế, chính sách, nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý và sử dụng đất, tạo động lực đưa nước ta trở thành nước phát triển có thu nhập cao" đã tạo nền tảng vững chắc để sửa đổi đồng bộ các luật: Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản và Luật Đầu tư, giúp mỗi luật phát huy đúng vai trò và chức năng của mình, tránh sự chồng chéo trong quản lý.
Sự ra đời của Nghị quyết 170 và 171 của Quốc hội đã đưa ra những cơ chế đặc thù nhằm tháo gỡ khó khăn cho các dự án bất động sản.
Trong đó, Nghị quyết 171 cho phép các dự án tiếp tục triển khai mà không phải đấu thầu lại, chỉ cần điều chỉnh giá hoặc quy hoạch. Còn với Nghị quyết 170, nhà đầu tư có thể nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để làm nhà ở thương mại, kể cả khi đất chưa phải là đất ở, điều trước đây không được chấp nhận.
Các cơ chế đột phá này tạo động lực lớn cho nhà đầu tư, thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, giải quyết các điểm nghẽn, vướng mắc pháp lý về đất đai.
Dự án Khu đô thị CEO Mê Linh chậm triển khai nhiều năm. Ảnh: Thùy Linh.
Ông Nguyễn Anh Quân, Phó Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường Hà Nội cho biết: Thực hiện chỉ đạo của Tổng Bí thư Tô Lâm, TP. Hà Nội đã thành lập một tổ công tác đặc biệt để rà soát tháo gỡ vướng mắc các dự án. Tổ này họp định kỳ và lắng nghe vướng mắc của doanh nghiệp để rà soát. Vướng mắc nào vượt thẩm quyền thì xin ý kiến Thủ tướng Chính phủ.
Đặc biệt, Hà Nội đang tích cực rà soát, xác định lại giá đất và tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với dự án gặp vướng mắc trước đây; tập trung xử lý vướng mắc trong tính lại tiền sử dụng đất do thay đổi về giá đất, quy hoạch.
Ngoài ra, thành phố Hà Nội cũng xin ý kiến Bộ Nông nghiệp và Môi trường để nhằm đảm bảo xác định đúng giá đất, tập trung vào việc rà soát xử lý vi phạm, tăng cường công tác quản lý đất đai, giảm thủ tục hành chính để tạo điều kiện cho doanh nghiệp nắm bắt kịp thời cơ hội.
Tính đến tháng 4/2025, tổ công tác đặc biệt đã họp 7 phiên với 6 phiên họp đầu tiên đã tháo gỡ điểm nghẽn cơ bản cho 24/36 dự án được khởi động lại.
Các dự án đã được TP Hà Nội gỡ vướng bao gồm: Dự án công viên Trung Văn (quận Nam Từ Liêm); dự án đầu tư xây dựng Trường THPT Hướng nghiệp công nghệ thông minh tại khu đô thị mới Đặng Xá 2 (huyện Gia Lâm); dự án xây dựng Trường Tiểu học Vietschool Đặng Xá và Trường THCS Vietschool Đặng Xá; dự án khu trung tâm tòa nhà hỗn hợp thương mại, văn phòng cho thuê, nhà ở - dịch vụ bán và bảo hành xe ô tô tại xã Ngọc Mỹ (huyện Quốc Oai), dự án khu đô thị mới CEO Mê Linh, dự án khu nhà ở Minh Đức và dự án mở rộng khu nhà ở Minh Giang - Đầm Và; dự án Sông Hồng City tại phường Phúc Xá, quận Ba Đình và phường Yên Phụ, quận Tây Hồ; dự án Khu vườn sinh thái Cẩm Đình - Hiệp; dự án Khu cây xanh kết hợp thể dục thể thao và vui chơi giải trí tại xã Tiên Dương, huyện Đông Anh.
Hiện còn 112 trên tổng số 712 dự án đang được tiếp tục rà soát, phân loại và báo cáo cấp có thẩm quyền để xử lý theo đúng quy định. Ngoài ra, các quận, huyện đã bổ sung thêm 117 dự án chậm tiến độ vào danh sách cần xử lý.
