Thời gian qua, hàng loạt dự án nhà ở xã hội (NƠXH) mới trên địa bàn thành phố đã công bố thời gian tiếp nhận hồ sơ và giá bán tạm tính các căn hộ. Dự án NƠXH CT3 Kim Chung, giá bán tạm tính là 18,4 triệu đồng/m2; Dự án NƠXH tại xã Kim Hoa, giá bán tạm tính là 21,2 triệu đồng/m2; Dự án NƠXH tại khu đô thị Hạ Đình, giá bán tạm tính là 25 triệu đồng/m2.
Ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam cho biết, giá bán nhà được cấu thành từ các yếu tố chính bao gồm: Chi phí đất đai (giải phóng mặt bằng, tiền sử dụng đất) chiếm khoảng 25-50% tổng chi phí, tùy vị trí. Chi phí thủ tục đầu tư chiếm khoảng 5-10% tổng chi phí, có thể lên tới 15% nếu thủ tục kéo dài. Chi phí vốn chiếm khoảng 5-10% tổng chi phí. Ngoài ra còn bao gồm chi phí xây dựng (thiết bị, máy móc), hiện nay chi phí này đang bị đẩy lên cao do vật giá leo thang và chi phí thuê lao động tăng.
Giá nhà ở thương mại tại khu vực trung tâm TP. Hà Nội đang ở mức trung bình là 50-70 triệu đồng/m2, khu vực ngoại thành dao động trong khoảng 30-40 triệu đồng/m2.
Nhiều yếu tố tác động đến giá bán nhà ở xã hội. Ảnh minh họa
Đối với NƠXH, mức giá dao động trong khoảng 20-30 triệu đồng/m2, sau khi đã trừ đi chi phí đất đai và thuế. Hiện Chính phủ đã ban hành Nghị quyết nhằm giảm thiểu chi phí và hỗ trợ phát triển NƠXH. Chính quyền địa phương cần có quy hoạch cụ thể và xác định trách nhiệm để tạo điều kiện thuận lợi cho phát triển phân khúc NƠXH. Đặc biệt, cần cải thiện thủ tục hành chính, loại bỏ quy trình thẩm định giá bán, và xem xét việc áp trần giá.
Thời gian vừa qua, giá nhà đất tại Hà Nội đã biến động mạnh, giá căn hộ chung cư thương mại bị đẩy lên quá cao đã tác động giá bán NƠXH. Mặc dù NƠXH được ưu tiên miễn tiền sử dụng đất, giảm 50% thuế giá trị gia tăng cho người mua và các chủ đầu tư bị giới hạn biên lợi nhuận nhưng do chi phí vật liệu xây dựng, nhân công tăng cao nên việc phát triển NƠXH khó có thể giữ mãi mức giá cũ như những năm qua.
