Đó là ý kiến của nhiều chuyên gia, nhà quản lý, doanh nghiệp tại tọa đàm Hiện thực hóa giấc mơ nhà ở xã hội do Bộ Xây dựng phối hợp báo Tiền Phong tổ chức sáng 30/5.
Phá bỏ rào cản thủ tục
Nghị quyết về thí điểm về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội mà Quốc hội vừa thông qua là chính sách mang tính cách mạng đối với công cuộc xây dựng phát triển nhà ở xã hội.
Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh đánh giá, Nghị quyết đã mang lại chính sách nổi bật: Thống nhất thành lập Quỹ Nhà ở quốc gia - đây là một quỹ tài chính nhà nước có tư cách pháp nhân hoạt động không vì mục đích lợi nhuận, với mục đích đầu tư NƠXH, hạ tầng, tạo lập NƠXH cho thuê đối với cán bộ, công chức cho người lao động. Nhóm thủ tục hành chính được cải cách toàn bộ cụ thể hóa bằng việc địa phương được quyền chỉ định chủ đầu tư không cần qua đấu thầu cho lực lượng vũ trang. Việc thẩm định phê duyệt, điều chỉnh dự án NƠXH. Trong đó là việc cắt bỏ một số bước liên quan đến nhiệm vụ, tháo gỡ, rút ngắn thời gian từ 300 ngày xuống còn 70 ngày. Ngoài ra, việc xác định giá bán, giá thuê NƠXH cũng được cải cách. Phân cấp cho chủ đầu tư quyết định giá bán trên cơ sở tính đúng, tính đủ, trên kiểm toán. Quan trọng nhất là điều kiện đối tượng được mua, thuê NƠXH cũng mở rộng.
Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh phát biểu tại Tọa đàm Hiện thực hóa giấc mơ nhà ở xã hội do Bộ Xây dựng phối hợp báo Tiền Phong tổ chức sáng 30/5. Ảnh: Thùy Linh.
Theo Thứ trưởng Sinh, tới đây khi thực thi các quy định mới, các địa phương và doanh nghiệp cần lưu ý các vấn đề. Cụ thể, về thủ tục hành chính và cơ chế chính sách cần đơn giản hóa các thủ tục về quy hoạch, thiết kế, thẩm định, phê duyệt dự án NƠXH. Bỏ yêu cầu thẩm định giá bán, giá thu mua NƠXH, giao cho chủ đầu tư tự quyết định. Miễn một số thủ tục như lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch chi tiết đối với các dự án NƠXH. Áp dụng quy trình chỉ định thầu rút gọn để rút ngắn thời gian triển khai.
Về quỹ đất, hạ tầng và điều kiện đầu tư, trong khi một số địa phương đã chuẩn bị quỹ đất và hạ tầng tốt để giao cho các nhà đầu tư, thì vẫn còn một số vị trí đất chưa được đầu tư hạ tầng đầy đủ, ảnh hưởng đến nhu cầu của nhà đầu tư. Do đó, cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa các cấp chính quyền và doanh nghiệp để giải quyết những vấn đề về quỹ đất và hạ tầng.
Thời gian tới cần tiếp tục hoàn thiện và triển khai hiệu quả các chính sách tài chính để thu hút nguồn lực đầu tư. Các cấp chính quyền cần tăng cường quản lý, giám sát và hỗ trợ các doanh nghiệp triển khai dự án. Doanh nghiệp cần chủ động trong việc cơ cấu lại nguồn nhân lực, quản lý dự án, đảm bảo tiến độ và chất lượng. Người dân cần được quan tâm và tham gia ý kiến về các chính sách, điều kiện mua NƠXH, đáp ứng nhu cầu của người dân.
Chính sách rất trúng và đúng
Theo đánh giá của các doanh nghiệp tham gia xây dựng NOXH, Nghị quyết của Quốc hội đã ghi nhận toàn bộ những ý kiến của các doanh nghiệp đã đóng góp tại các cuộc họp trước. Toàn bộ rào cản về thủ tục đã được tháo gỡ, rút ngắn được các thủ tục, rút ngắn thời gian giúp các doanh nghiệp triển khai dự án dễ dàng hơn.
Ông Nguyễn Tuấn Anh - Phó Tổng Giám đốc Tổng Công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị HUD vui mừng cho biết, có lẽ chưa bao giờ Quốc hội, Chính phủ có sự tháo gỡ về thủ tục hành chính nhanh như bây giờ. Đây là chính sách quyết liệt, giải quyết tận gốc các vấn đề về thủ tục giúp thúc đẩy nhanh hơn giai đoạn lựa chọn nhà đầu tư. Chúng tôi đề xuất, tới đây , Bộ Xây dựng xây dựng hướng dẫn có gói giải pháp thực hiện đồng bộ. Mục đích làm sao có thể giảm giá được NƠXH, làm sao để bình ổn giá để người có thu nhập thấp tiếp cận được nhà ở.
Đại tá Phạm Doãn Tiến - Giám đốc Ban Quản lý các dự án đầu tư, Tổng Công ty 319 Bộ Quốc phòng đánh giá, cộng động doanh nghiệp rất phấn khởi khi Quốc hội thông qua Nghị quyết thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù để thúc đẩy phát triển NƠXH. Như vậy, thời gian thực hiện tối đa là 75 ngày, tức là cắt giảm khoảng 200 ngày, giảm khoảng 70% thời gian thực hiện so với quy định hiện hành. Việc rút ngắn thủ tục đầu tư là yếu tố then chốt giúp đẩy nhanh nguồn cung nhà ở xã hội trong thời gian tới. Đây là thay đổi mang tính lịch sử.
Nghị quyết đã tháo gỡ nhiều khó khăn cho các doanh nghiệp xây nhà ở xã hội. Ảnh minh họa.
Ông Nguyễn Văn Luyến - Tổng Giám đốc UDIC cho rằng, 4 nhóm vấn đề làm khó các doanh nghiệp là quỹ đất, thời gian phê duyệt dài, cơ chế ưu đãi nhà đầu tư; tín dụng; và sự giao thoa giữa các thủ tục hành chính. Nay, các vấn đề này đã được giải quyết nhờ Nghị quyết của Quốc hội. Đây là chính sách rất trúng, đúng và là sự mong mỏi của các doanh nghiệp. Việc áp dụng chính sách ngay từ 1/6 thể hiện quyết tâm của Lãnh đạo Đảng, Nhà nước trong việc cụ thể hóa Đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030".
Thời gian qua, việc phát triển NƠXH luôn được Chính phủ, Quốc hội quan tâm, mới đây Ban Bí thư cũng có chỉ đạo nhằm tăng cường sự lãnh đạo của Đảng trong việc phát triển NƠXH. Chính phủ có nhiều hội nghị triển khai đầu tư NƠXH. Đặc biệt, Thủ tướng ban hành Đề án phát triển 1 triệu căn NƠXH từ 2021-2030 và mới đây là Nghị quyết giao chỉ tiêu cụ thể phát triển NƠXH cho các địa phương đến năm 2030, trong đó năm 2025 phấn đấu đạt 100.000 căn.
