Ông Huỳnh Trịnh Phong, Trưởng phòng quản lý sau quy hoạch Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP.HCM. Ảnh: Nguyễn Thủy.
Tại cuộc họp báo định kỳ tình hình kinh tế - xã hội và phòng chống dịch bệnh trên địa bàn TP.HCM chiều 27/4, ông Huỳnh Trịnh Phong, Trưởng phòng quản lý sau quy hoạch Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP.HCM cho biết, tại điểm B, khoản 3, Điều 16 Nghị định 85 năm 2015 có quy định rõ khi lập quy hoạch phải nghiên cứu các khu vực chức năng, trong đó có các khu vực chức năng xây dựng mới.
Ví dụ, có những khu dân cư hiện hữu có sẵn, trong quy hoạch phải định hướng dân số sẽ phát triển và sẽ phải dành khu vực đầu tư xây dựng công trình mới. Và khái niệm "khu dân cư xây dựng mới" là để định hướng khi quy hoạch.
"Khu dân cư xây dựng mới này không ảnh hưởng đến việc chuyển đổi mục đích sử dụng, không ảnh hưởng đến việc cấp phép xây dựng của người dân", ông Phong khẳng định.
Nếu người dân muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất, đủ các điều kiện, tiêu chí theo quy định Luật Đất đai thì người dân có thể làm thủ tục chuyển đổi thành đất ở. Khi muốn cấp phép xây dựng thì tuỳ theo vị trí. "Hiện nay chúng ta đã phủ kín quy hoạch nông thôn và quy chế quản lý kiến trúc, các quận huyện nên lập 1/500 để thể hiện rõ, trên cơ sở đó cấp phép xây dựng", ông Phong nói.
Ông Phong cho biết thêm, đối với quy định "dân cư xây dựng mới" không ràng buộc, hạn chế việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất của người dân. Theo Luật Xây dựng, nếu đã chuyển đổi đất ở thoả mãn các điều kiện thì sẽ được cấp phép xây dựng.
Thông tin thêm về vấn đề này trên địa bàn quận 12, ông Đậu An Phúc, Phó Chủ tịch UBND quận 12 cho biết, đất thuộc quy hoạch dân cư xây dựng mới thì chỉ không được phép tách thửa, còn lại đều được thực hiện bình thường như chuyển đổi sang đất ở, xin giấy phép xây dựng... theo đúng quy định của Luật Đất đai.
Trước đó, tại phiên họp giải trình về giải quyết các vướng mắc trong thủ tục xây dựng và đất đai đối với khu vực quy hoạch chức năng sử dụng đất hỗn hợp và dân cư xây dựng mới trên địa bàn TP.HCM ngày 20/4, ông Trương Trung Kiên, Trưởng ban Đô thị HĐND TP.HCM cho biết, trên địa bàn diện tích quy hoạch hai chức năng đất ở hỗn hợp và đất dân cư xây dựng mới còn khá nhiều với tổng diện tích đã lập đồ án quy hoạch phân khu toàn thành phố là hơn 82.600ha, trong đó đất dân cư xây dựng mới chiếm 51,8%, đất hỗn hợp chiếm 1,9%.
Trong các khu vực quy hoạch hai chức năng này, đa số quận huyện chỉ cấp phép xây dựng có thời hạn, chỉ một số quận cấp phép chính thức, khiến cho người dân bức xúc do hạn chế về tầng cao, không được công nhận tài sản gắn liền với đất.
Các quận huyện cũng có kiến nghị cho phép chủ động rà soát hiện trạng để điều chỉnh quy hoạch cục bộ đối với hai khu vực có chức năng quy hoạch "sử dụng đất hỗn hợp" và "dân cư xây dựng mới", nếu phù hợp sẽ chuyển đổi thành đất ở hiện hữu để đảm bảo quyền lợi người dân.
