Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch HoREA - cho biết, vừa gửi UBND TP.HCM, Sở Xây dựng để góp ý và đề xuất sửa đổi, bổ sung liên quan đến mô hình lưu trú ngắn ngày trong nhà chung cư theo ứng dụng Airbnb.
Hiện tại, quy định cấm “sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở” không phải là điểm mới trong Luật Nhà ở 2023. Trên thực tế, quy định này đã được nêu từ Luật Nhà ở 2014. Tuy nhiên, trong suốt gần 10 năm thực thi, quy định này không gây khó khăn cho các chủ sử dụng căn hộ để cho thuê ngắn hạn qua nền tảng như Airbnb.
Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch HoREA - đề xuất không cấm cho thuê căn hộ ngắn ngày. Ảnh: Đình Du.
Cũng theo người đứng đầu HoREA, nguyên nhân chủ yếu đến từ cách hiểu khác nhau về khái niệm “sử dụng căn hộ vào mục đích không để ở”. Do đó, cần phân biệt rõ, nếu người thuê dù là theo giờ, ngày, hay tuần - sử dụng căn hộ để ở hay sinh hoạt tạm thời… thì vẫn là “để ở”, không vi phạm Luật Nhà ở.
TP.HCM hiện có khoảng 8.740 căn hộ chung cư cho thuê ngắn hạn qua Airbnb tại 24 tòa nhà, nếu mỗi căn hộ trị giá khoảng 5 tỉ đồng, tổng giá trị đầu tư lên tới 43.700 tỉ đồng. Với tỉ lệ vay 70% và lãi suất 9%/năm, tổng dư nợ là khoảng 30.590 tỉ đồng, và chi phí lãi vay hằng năm gần 2.753 tỉ đồng.
Nên việc cấm cho thuê căn hộ ngắn ngày khiến nhiều chủ căn hộ đã gặp khó khăn do phải bồi thường hợp đồng, mất nguồn khách ngắn hạn, mất thu nhập, ảnh hưởng khả năng trả nợ. Nhiều người buộc phải giảm giá thuê hoặc chuyển sang cho thuê dài hạn, nhưng với quy mô gần 9.000 căn, việc tìm khách dài hạn là rất khó khăn.
Ngoài ra, hoạt động cho thuê ngắn hạn còn tạo việc làm cho khoảng 8.740 - 17.480 lao động, và việc cấm đột ngột khiến số lao động này có nguy cơ mất việc. TP.HCM cấm có thể làm giảm sức hút du lịch của thành phố, ảnh hưởng tiêu cực đến mục tiêu phát triển du lịch là ngành kinh tế mũi nhọn.
Trước thực trạng trên, HoREA đề xuất TP.HCM cần có cách hiểu thống nhất về khái niệm “sử dụng căn hộ để ở” bao gồm cả cho thuê dài hạn và ngắn hạn, miễn là người thuê sử dụng để ở, không chuyển đổi công năng như làm văn phòng, quán ăn… Không nên cấm cho thuê ngắn hạn nếu hoạt động này vẫn phục vụ mục đích cư trú, dù là tạm thời.
