Sản phẩm cao cấp dẫn dắt thị trường
Sau đại dịch Covid - 19, thị trường bất động sản ở Việt Nam nói chung, TP.HCM nói riêng nhiều năm vướng thăng trầm. Thời gian qua, Quốc hội thông qua và các Nghị định của Chính phủ liên quan đến thị trường bất động sản như: Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đấu thầu, Luật Các tổ chức tín dụng… tác động tích cực giúp thị trường địa ốc từng bước khởi sắc, dòng tiền đầu tư được khơi thông, yếu tố vĩ mô dần chuyển biến tích cực.
Van Phuc City - nơi hồ kênh xanh mát, giao hòa giữa thiên nhiên và con người. Ảnh: Ngọc An.
Theo chuyên gia kinh tế Lê Chí Nhân, bước sang quý III/2025, thị trường bất động sản TP.HCM đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất, tiến trình phục hồi từng bước tăng trưởng. Bên cạnh đó, năm 2025, hợp nhất còn 34 tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương, bỏ trung gian cấp huyện, thực hiện chính quyền địa phương 2 cấp. Được xem là “năm bản lề” để thị trường làm bàn đạp chuyển sang giai đoạn phát triển lành mạnh.
Hiện nay phân khúc nhà ở cao cấp ở TP.HCM chiếm tuyệt đại đa số trên thị trường, khoảng 70%. Tính đến cuối quý III/2025, trên địa bàn thành phố chỉ có 4 dự án nhà ở thương mại cao cấp với hơn 3.350 căn đủ điều kiện huy động vốn, tổng giá trị gần 10.240 tỷ đồng. Lũy kế từ năm 2021 đến tháng 6/2025, tổng diện tích xây dựng mới nhà ở đạt khoảng 33,71 triệu m2 sàn xây dựng, đạt 84% chỉ tiêu đề ra trong giai đoạn 2021 - 2025.
“Bên cạnh đó, niềm tin thị trường đã hấp thụ tốt từ khách hàng, chủ đầu tư tập trung chú trọng đến uy tín, thương hiệu lên hàng đầu. Đặc biệt, giảm giá bán sản phẩm ở mức sâu nhất, giới thiệu vay ngân hàng với lãi suất ổn định…
Đòn bẩy này đã kích thích sức cầu ngày càng hiệu quả. Yếu tố không kém phần quan trọng, TP.HCM khan hiếm quỹ đất sạch, chi phí dự án phát triển dự án quá cao. Do đó, chủ đầu tư có sẵn quỹ đất mới cân nhắc chọn phân khúc sản phẩm cao cấp để tối ưu hóa bài toán tài chính”, ông Nhân cho biết thêm.
Bất động sản tăng trưởng, Van Phuc Group khởi công dự án Diamond Sky, khách hàng hào hứng "đón sóng". Ảnh: Ngọc An.
Ngày 8/8 vừa qua, tại Khu đô thị Vạn Phúc (Van Phuc City), Tập đoàn Bất động sản Vạn Phúc (Van Phuc Group) chính thức Khởi công dự án Diamond Sky tại TP.HCM. Dự án không chỉ là câu trả lời cho nhu cầu ngày càng đa dạng của thị trường, còn thể hiện tầm nhìn dài hạn của Van Phuc Group trong việc đưa Van Phuc City trở thành khu đô thị đáng sống hàng đầu TP.HCM.
Trong bối cảnh quỹ đất nội đô ngày càng khan hiếm, pháp lý minh bạch trở thành tiêu chí tối quan trọng, sự xuất hiện của Diamond Sky không chỉ đáp ứng nhu cầu ở thực, mà còn là cơ hội đầu tư mang tính chiến lược, góp phần định hình lại thị trường căn hộ cao cấp tại TP.HCM.
Bất động sản trong kỷ nguyên mới
Chia sẻ phân khúc cao cấp đang chiếm lĩnh thị trường TP.HCM hiện nay, ông Lê Hoàng Châu, người đứng đầu HoREA cho rằng: “Thị trường nhà đất trong quý II/2025 tiếp tục tăng ở phân khúc giao dịch. Thị trường TP.HCM mới (gồm Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu) tăng 6% mức độ quan tâm so với quý I. Điều này cho thấy hiệu ứng tích cực từ kỳ vọng quy hoạch đô thị mới của TP.HCM.
Van Phuc City trở thành đô thị đáng sống hàng đầu TP.HCM. Ảnh: Ngọc An.
Dự báo thời gian tới giao dịch sẽ gia tăng bởi quá trình giãn dân, quy hoạch hành chính mới. Đây là nền tảng giúp thị trường bất động sản thu hút mạnh dòng tiền đầu tư. Ngoài nhu cầu khách hàng tại chỗ, TP.HCM mới tiếp tục là điểm của nhà đầu tư miền Bắc. Điều này cho thấy sức hút nội tại ở TP.HCM thực sự “hồi sinh”, ổn định.
Việc Chính phủ ban hành Nghị định 151, Công điện 78 hay TP.HCM thành lập Tổ Công tác 5013…để tháo gỡ điểm nghẽn về pháp lý cho dự án bất động sản. Các chính sách này kỳ vọng thúc đẩy tiến độ triển khai dự án, cấp sổ hồng sớm cho cư dân, tái lập lại cung - cầu, góp phần đưa thị trường thoát khỏi giai đoạn phòng thủ, hướng đến chu kỳ phục hồi trong những tháng còn lại của năm 2025.
Theo HoREA, hiện nay TP.HCM có hàng loạt dự án nhà ở thương mại gặp vướng mắc liên quan đến quy định bán quỹ nhà ở phục vụ tái định cư cho thành phố, dẫn đến người mua nhà chưa được cấp sổ hồng. Có những dự án, khách hàng mua nhà hơn 20 năm vẫn chưa được cấp sổ hồng. Điều này ảnh hưởng đến quyền lợi người mua cũng như uy tín của doanh nghiệp.
Khu nhà ở Dương Hồng xã Bình Hưng do công ty thành viên Tập đoàn Vạn Phúc làm chủ đầu tư. Ảnh: Ngọc An.
Người đứng đầu HoREA dẫn chứng trường hợp Công ty Cổ phần Thương mại Xây dựng và Kinh doanh Nhà Dương Hồng, chủ đầu tư dự án Khu nhà ở 9B4 - 9B8 tại xã Bình Hưng, TP.HCM. Từ lúc nhận giao đất và xây dựng đến nay đã 21 năm. Dự án đầy đủ pháp lý, đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính nhưng chỉ được cấp 229 sổ hồng, còn 25 căn bị “treo” sổ hồng do nằm trong quỹ dự kiến bán lại cho thành phố.
Tương tự, 200 căn hộ dự án Khu nhà ở Tiến Hùng (Ehome 3 quận Bình Tân) do Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long làm chủ đầu tư, 244 căn hộ dự án chung cư Phương Việt, quận 8 đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính, không còn ràng buộc nghĩa vụ tái định cư, đủ điều kiện pháp lý để cấp sổ hồng cho cư dân. Việc cấp sổ hồng các đơn vị nói trên thuộc thẩm quyền xử lý của UBND TP.HCM và Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM. Vì Vậy, các cơ quan ban ngành sớm mang lại quyền lợi chính đáng cho người mua nhà, tránh tình trạng khiếu kiện kéo dài.
TP.HCM - Bình Dương - Bà Rịa Vũng Tàu (cũ) sáp nhập mang lại chuỗi giá trị liên hoàn như: TP.HCM nòng cốt Trung tâm tài chính, Bình Dương hạt nhân công nghệ cao, Bà Rịa Vũng Tàu vai trò đầu mối logistics, cảng biển quốc tế. Tam giác đa cực sẽ hình thành đại đô thị quy mô lớn nhất Việt Nam, góp phần đưa thị trường bất động sản quay lại thuở vàng son.
