Theo báo cáo của UBND TP.HCM, trong quá trình triển khai, thực hiện công tác xác định giá đất cụ thể trên địa bàn TP.HCM (Vũng Tàu, Bình Dương và TP.HCM trước đây) còn khoảng gần 100 hồ sơ thuộc trường hợp áp dụng theo Điều 63 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP.
TP.HCM có hàng trăm dự án bất động sản đang trong tình trạng đóng băng hoặc tạm dừng thủ tục pháp lý. Ảnh: Thục Vy.
Do thời điểm xác định giá đất cụ thể trong quá khứ (trước Luật Đất đai năm 2013), thời gian quá lâu nên gặp rất nhiều khó khăn trong việc thu thập các thông tin cũ làm cơ sở để tổ chức xác định giá đất cụ thể.
Chính vì vậy, ngày 20/1/2025 UBND TP.HCM đã có văn bản báo cáo Bộ TN&MT (nay là Bộ NN&MT) về các nội dung vướng mắc liên quan đến hệ số điều chỉnh giá đất để áp dụng đối với trường hợp quy định tại Điều 63 Nghị định số 102/2024.
Ngày 20/2/2025, Cục Quy hoạch và Phát triển tài nguyên đất đã có công văn hướng dẫn thực hiện các trường hợp tại Điều 63 Nghị định số 102/2024 là cơ quan quản lý đất đai phải đăng tin chào thầu để thuê tổ chức thực hiện định giá đất xây dựng chứng thư định giá đất để Sở NN&MT trình Hội đồng Thẩm định giá đất cụ thể thành phố thẩm định trước khi trình UBND TP.HCM phê duyệt.
Tuy nhiên, việc Cục Quy hoạch và Phát triển tài nguyên đất hướng dẫn thực hiện theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất đối với các trường hợp phải xác định giá đất cụ thể theo Điều 63 Nghị định số 102/2024 đã phát sinh một số khó khăn, vướng mắc không thể thực hiện được do không thể thu thập được thông tin về các tài sản so sánh có tính chất tương đồng ở thời điểm quá khứ để áp dụng. Điều đó trở thành điểm nghẽn trong quá trình phát triển kinh tế - xã hội của thành phố nói chung.
Đến nay, có hàng trăm dự án bất động sản trên địa bàn thành phố đang trong tình trạng đóng băng hoặc tạm dừng thủ tục pháp lý tiếp theo do công tác tổ chức xác định giá đất cụ thể bị chậm trễ, kéo dài. Hệ lụy là các dự án đã không thể triển khai tiếp theo đúng quy hoạch, các nhà đầu tư bất động sản gặp nhiều khó khăn do không thể đưa nguồn hàng ra thị trường để hoàn vốn đầu tư dẫn đến khả năng mất cân đối nguồn tài chính.
Do vậy, TP.HCM kiến nghị sửa đổi, bổ sung Điều 63 Nghị định số 102/2024 theo hướng cho phép áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành năm 2015. Cách làm này vừa phù hợp giá thị trường, vừa đảm bảo hài hòa lợi ích giữa Nhà nước và nhà đầu tư.
Được biết, năm 2024, nguồn thu từ đất đai của TP.HCM đạt hơn 25.300 tỷ đồng, tăng 46,8% so với cùng kỳ năm trước. Năm nay, thành phố dự kiến thu hơn 86.000 tỷ đồng từ việc xác định giá đất cụ thể của 153 công trình, dự án.
