Không đủ thời gian xây dựng mới
Theo đó, sau khi sáp nhập 3 địa phương là TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ), toàn bộ địa bàn TP.HCM (mới) gồm 168 đơn vị hành chính cấp xã bắt đầu vận hành từ ngày 01/7/2025. Trước thời điểm sáp nhập, cả 3 địa phương này cũng đã ban hành các Quyết định về điều chỉnh bảng giá đất theo khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai năm 2024 và Điều 17 Nghị định số 71/2024/NĐ-CP, với thời hạn áp dụng đến hết ngày 31/12/2025. Các bảng giá này cũng đã được xây dựng theo tuyến đường cụ thể và hiện đang được áp dụng ổn định để thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai.
Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM kiến nghị UBND Thành phố giữ nguyên mức giá trong các bảng giá đất năm 2026, được tích hợp từ 3 bảng giá đất hiện hành của 3 địa phương TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ). Ảnh: Tường Tú.
Từ nay đến 31/12/2025, chỉ còn hơn 100 ngày làm việc để thực hiện đầy đủ các thủ tục như chọn thầu, khảo sát thu thập thông tin, tính toán đề xuất giá đất, cân đối các tuyến đường giáp ranh 168 đơn vị hành chính cấp xã, công bố lấy ý kiến nhân dân và ý kiến cơ quan Mặt trận, trình Hội đồng Thẩm định Bảng giá đất Thành phố, trình cơ quan Tư pháp thẩm định văn bản quy phạm pháp luật, tổng hợp trình UBND TP.HCM phê duyệt Bảng giá đất là không đủ thời gian đăng thông tin chào thầu hoặc phải chào thầu lại nếu chưa chọn được đơn vị tư vấn trên hệ thống chào thầu quốc gia.
Do đó, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM kiến nghị UBND Thành phố 2 phương án: Phương án 1, căn cứ điều kiện thời gian và tính cấp bách của dự án xây dựng Bảng giá đất lần đầu áp dụng ngày 01/01/2026, UBND TP.HCM chấp thuận giao Sở Nông nghiệp và Môi trường triển khai công tác chọn đơn vị tư vấn dự án xây dựng Bảng giá đất lần đầu theo trình tự, thủ tục chỉ định thầu; giao Sở Nông nghiệp và Môi trường triển khai dự án xây dựng Bảng giá đất lần đầu theo trình tự, thủ tục rút gọn.
Phương án 2, giữ nguyên mức giá đã ban hành tại 3 địa phương, tích hợp thành bảng giá đất áp dụng chung cho TP.HCM kể từ ngày 01/01/2026 đến khi UBND Thành phố ban hành Bảng giá đất mới thay thế.
4 lý do giữ nguyên bảng giá đất
Theo Sở NN&MT, Sở đề xuất phương án 2 giữ nguyên mức giá đã ban hành và tích hợp thành bảng giá đất chung, bởi 4 lý do cụ thể như sau:
Thứ nhất, cả 3 bảng giá đất tại TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu đều vừa được điều chỉnh và ban hành chính thức theo đúng quy định và đang trong thời gian áp dụng hợp pháp đến hết năm 2025. Thứ hai, trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn đang trong giai đoạn phục hồi chậm sau chu kỳ suy giảm kéo dài, việc giữ nguyên mức giá đất hiện hành là giải pháp ổn định cần thiết để tạo tâm lý an toàn và môi trường đầu tư hợp lý cho doanh nghiệp và người dân.
Thứ ba, việc tiếp tục sử dụng các mức giá đất đã được thiết kế phù hợp từng địa phương cũ và nay được phân vùng địa bàn trong bảng giá đất chung sẽ tạo điều kiện duy trì môi trường đầu tư ổn định, phản ánh đúng năng lực hấp thụ đất đai của từng khu vực. Thứ tư, việc tiếp tục sử dụng các bảng giá đất đã điều chỉnh là giải pháp cần thiết để tạo quỹ thời gian chuẩn bị đầy đủ cho việc xây dựng bảng giá đất thống nhất cho cả địa bàn TP.HCM.
Theo Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM, việc kiến nghị giữ nguyên mức giá trong các bảng giá đất năm 2026, được tích hợp từ 3 bảng giá đất hiện hành của TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu là giải pháp đúng đắn, phù hợp cả pháp luật lẫn thực tế; giữ nguyên mức giá của từng vùng theo địa bàn cũ là lựa chọn tối ưu. Việc điều chỉnh sâu hoặc xây dựng bảng giá đất mới chỉ nên thực hiện sau giai đoạn ổn định tổ chức, có đủ dữ liệu và đồng bộ trên toàn địa bàn TP.HCM (mới).
