Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM đang lấy ý kiến đối với dự thảo quy định hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K), dự kiến áp dụng từ ngày 1/7. Theo dự thảo, giá đất sẽ được xác định bằng giá đất trong bảng giá đất nhân với hệ số K tương ứng.
Hệ số này được xây dựng theo từng loại đất, mục đích sử dụng, đối tượng sử dụng, khu vực và vị trí thửa đất nhằm phản ánh sát hơn biến động của thị trường. Đồng thời, được sử dụng để xác định các nghĩa vụ tài chính về đất đai như tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất, thuế, phí, lệ phí và mức bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
Hệ số K được xây dựng cho 168 phường, xã và đặc khu trên địa bàn TP.HCM, áp dụng riêng cho đất phi nông nghiệp và đất nông nghiệp theo từng tuyến đường, vị trí. Đối với đất ở, hệ số điều chỉnh dao động từ 1-2,59 lần, trong khi đất nông nghiệp có biên độ rộng hơn, từ 1-10,56 lần.
Tiền đất đường Đồng Khởi khi nhân hệ số K là khoảng 955,2 triệu đồng/m2. Ảnh: Thục Vy.
Ba tuyến đường có giá đất cao nhất thành phố là Lê Lợi, Nguyễn Huệ và Đồng Khởi được đề xuất áp dụng hệ số K 1,39 lần. Với mức giá đất trong bảng giá hiện hành là 687,2 triệu đồng/m2, giá đất làm căn cứ tính các nghĩa vụ tài chính tại các vị trí này sẽ tăng lên hơn 950 triệu đồng sau khi áp dụng hệ số điều chỉnh.
Tại nhiều khu vực đang đô thị hóa nhanh, hệ số K đối với đất nông nghiệp được đề xuất ở mức cao. Chẳng hạn, một số vị trí trên các tuyến đường Nguyễn Thị Tú và Trần Văn Giàu thuộc xã Tân Vĩnh Lộc (huyện Bình Chánh cũ) được đề xuất hệ số K lên tới 10,12 lần. Tại xã Hồ Tràm, hệ số cao nhất được đề xuất lên tới 10,56 lần.
Đối với đặc khu Côn Đảo, đất phi nông nghiệp được áp dụng hệ số K 2,21 lần. Hệ số đối với đất nông nghiệp tại đây dao động từ hơn 4 lần đến trên 8 lần tùy vị trí. Riêng đất thương mại dịch vụ và đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp trong Khu Công nghệ cao TP.HCM được đề xuất giữ hệ số K ở mức 1 lần, tức giá đất được xác định theo đúng bảng giá đất hiện hành.
Dự thảo bổ sung hệ số điều chỉnh theo quy hoạch đối với các khu đất có mật độ xây dựng cao. Dự thảo cũng đặt ra nguyên tắc bảo đảm giá đất phi nông nghiệp sau khi áp dụng các hệ số điều chỉnh không được thấp hơn giá đất trồng cây lâu năm đã nhân hệ số tại cùng vị trí và khu vực.
Theo cơ quan soạn thảo, việc xây dựng hệ số điều chỉnh lần này dựa trên kết quả khảo sát khoảng 29.000 mẫu giá tại gần 9.800 tuyến đường trên địa bàn thành phố, với mục tiêu đưa giá đất tiến gần hơn đến diễn biến thực tế của thị trường.
Trong thời gian chờ hệ số K mới được ban hành chính thức, TP.HCM vẫn tiếp tục áp dụng quy định hiện hành để tính tiền sử dụng đất và tiền thuê đất, nhằm tránh tình trạng tồn đọng hồ sơ của người dân và doanh nghiệp.
