Sở Nông Nghiệp và môi trường TP.HCM cho biết: Bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 01/01/2026 trên địa bàn thành phố đã được HĐND TP.HCM thông qua tại Nghị quyết số 87/2025/NQ-HĐND ngày 26/12/2025 và cũng đã có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/01/2026. Tuy nhiên, hiện nay do chưa có hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K), nên TP.HCM sẽ tiếp tục áp dụng bảng giá đất theo Luật Đất đai năm 2024 cho đến khi ban hành hệ số K.
TP.HCM tiếp tục áp dụng bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024 để tính tiền sử dụng đất, thuê đất.. cho đến khi ban hành hệ số K. Ảnh: Tường Tú.
Theo quy định của Luật Đất đai năm 2024, có 12 trường hợp áp dụng bảng giá đất. Căn cứ Luật Đất đai 2024 và Nghị quyết 254/2025-QH15, TP.HCM hiện có 5 trường hợp áp dụng bảng giá đất và 7 trường hợp áp dụng bảng giá đất nhân hệ số K.
5 trường hợp áp dụng bảng giá đất
Tại khoản 1 Điều 7 Nghị quyết 254/2025-QH15, quy định: “Bảng giá đất là một trong các căn cứ để tính tiền sử dụng đất và thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất; tính thuế, phí, lệ phí liên quan đến việc sử dụng đất; tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai; thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất đối với Nhà nước; bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất...”.
Tại Điều 5 Nghị quyết 254/2025-QH15, quy định: “Căn cứ tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất là giá đất theo bảng giá và hệ số điều chỉnh giá đất”. Như vậy, căn cứ các quy định nêu trên của Nghị quyết 254/2025-QH15, thì bảng giá đất là một trong các căn cứ để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các khoản thuế, phí, lệ phí.
Theo Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM, sau khi rà soát 12 trường hợp áp dụng bảng giá theo Luật Đất đai 2024 và các quy định tại Nghị quyết 254/2025-QH15, thì hiện chỉ còn 5 trường hợp áp dụng bảng giá đất, bao gồm: Tính thuế sử dụng đất; tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân; tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai; tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai; tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai.
7 trường hợp áp dụng bảng giá đất nhân hệ số K
Trước đây, có 7 trường hợp được áp dụng bảng giá đất theo Luật Đất đai năm 2024, thì nay theo Nghị quyết 254/2025-QH15 được xác định bằng bảng giá đất nhân với hệ số K, bao gồm: Giá đất tính tiền sử dụng đất tại nơi tái định cư đối với người được bồi thường về đất ở, người được giao đất ở tái định cư trong trường hợp không đủ điều kiện bồi thường về đất ở; tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân; chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân.
Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm; tiền sử dụng đất, thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với hộ gia đình, cá nhân; giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao, cho thuê đất đối trường hợp thửa đất, khu đất được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết xây dựng.
Tính tiền sử dụng đất với trường hợp giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân; tính tiền sử dụng đất trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê. Ngoài ra, còn các trường hợp tính tiền sử dụng đất, thuê đất cho tổ chức kinh tế và bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất cũng tính theo bảng giá đất nhân hệ số K.
Theo quy định tại Nghị quyết 254/2025-QH15, chậm nhất trước ngày 01/7/2026 các tỉnh/thành phải ban hành hệ số K. Trong thời gian chưa có hệ số K, 7 trường hợp trên sẽ áp dụng theo Luật Đất đai năm 2024.
