Liên quan đến vấn đề này, cử tri tỉnh Đồng Nai phản ánh: Hiện tại, khi thực hiện các thủ tục tặng cho, chuyển nhượng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất hoặc nhà ở đều yêu cầu phải có chữ ký xác nhận của tất cả thành viên có tên trong hộ khẩu, điều này đã gây ra nhiều khó khăn, bất lợi cho người dân. Vì vậy, cử tri kiến nghị cần nghiên cứu xem xét sửa đổi các quy định pháp luật liên quan để giảm bớt các thủ tục phiền hà cho người dân.
Trả lời cử tri, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết: Theo quy định tại khoản 5 Điều 135 và khoản 4 Điều 256 của Luật Đất đai năm 2024 thì việc xác định các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình để ghi tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất do các thành viên này tự thỏa thuận và chịu trách nhiệm trước pháp luật.
Chuyển quyền sử dụng đất của hộ gia đình phải có chữ ký của tất cả các thành viên. Ảnh minh họa.
Tuy nhiên, câu hỏi của Đoàn đại biểu Quốc hội và cử tri tỉnh Đồng Nai chưa rõ là Giấy chứng nhận cấp cho cá nhân hay hộ gia đình sử dụng đất.
Nếu Giấy chứng nhận đã cấp cho cá nhân: Pháp luật không có quy định các thành viên trong hộ gia đình phải ký kết văn bản tặng cho, chuyển nhượng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất hoặc nhà ở.
Nếu Giấy chứng nhận đã cấp cho hộ gia đình: Theo quy định tại khoản 2 Điều 212 Bộ luật Dân sự thì việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung của các thành viên gia đình được thực hiện theo phương thức thỏa thuận. Trường hợp định đoạt tài sản là bất động sản, động sản có đăng ký, tài sản là nguồn thu nhập chủ yếu của gia đình phải có sự thỏa thuận của tất cả các thành viên gia đình là người thành niên có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, trừ trường hợp luật có quy định khác.
Do đó, quy định “văn bản tặng cho, chuyển nhượng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất hoặc nhà ở phải có sự thỏa thuận của tất cả các thành viên gia đình là người thành niên có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, trừ trường hợp luật có quy định khác” thuộc phạm vi điều chỉnh của pháp luật dân sự. Trường hợp có vướng mắc về việc yêu cầu phải có chữ ký xác nhận của tất cả thành viên của hộ gia đình khi thực hiện quyền người sử dụng đất là hộ gia đình thì đề nghị cử tri tỉnh Đồng Nai kiến nghị đến Bộ Tư pháp để được hướng dẫn.
