Giá bất động sản tăng cao: [Bài 2] Lời giải từ chính sách thuế, tín dụng

9 giải pháp để giá nhà gần người dân

Nhằm kiểm soát và lành mạnh hóa thị trường bất động sản, ông Nguyễn Văn Khôi - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết, Hiệp hội đã đề xuất 9 nhóm giải pháp để nhằm hạ nhiệt thị trường bất động sản.

Thứ nhất, hoàn thiện khung pháp lý bằng việc ban hành hướng dẫn chi tiết, loại bỏ các quy định chồng chéo, đảm bảo tính thống nhất và khả thi trong triển khai các dự án.

Thứ hai, cần thúc đẩy cải cách thủ tục hành chính, rút ngắn thời gian thẩm định, phê duyệt quy hoạch và cấp phép xây dựng, nhất là với dự án nhà ở xã hội.

Thứ ba, điều tiết cung - cầu theo phân khúc. Theo ông Khôi, cần ưu tiên phát triển nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá phù hợp; công bố rõ ràng suất đầu tư để định hướng thị trường.

Thứ tư, quản lý, kiểm soát giá đất để công khai, minh bạch cơ chế xác định giá đất, hạn chế khoảng cách giữa giá nhà nước và giá thị trường.

Thứ năm, minh bạch thông tin thị trường thông qua việc xây dựng cơ sở dữ liệu quốc gia về bất động sản, giúp người dân và doanh nghiệp tiếp cận thông tin đầy đủ, chính xác.

Thứ sáu, phát triển mạnh nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá hợp lý; có chính sách ưu đãi cụ thể về đất đai, thuế, tín dụng cho doanh nghiệp tham gia phân khúc này.

Thứ bảy, tăng cường giám sát hoạt động môi giới, yêu cầu đăng ký và cấp chứng chỉ hành nghề, xử lý nghiêm hành vi thao túng giá, tạo “sóng ảo”.

Thứ tám, cải cách chính sách thuế đối với bất động sản thông qua áp dụng thuế luỹ tiến với tài sản không đưa vào sử dụng, miễn hoặc giảm thuế cho phân khúc giá thấp, giá hợp lý.

Thứ chín thúc đẩy tín dụng nhà ở hợp lý; tập trung hỗ trợ tín dụng cho dự án nhà ở vừa túi tiền, kiểm soát chặt tín dụng vào phân khúc cao cấp, tránh rủi ro bong bóng.

Thuế và tín dụng – đòn bẩy điều tiết thị trường

Trong các giải pháp trên, ông Khôi nhấn mạnh, thuế và tín dụng là hai công cụ cần được sử dụng linh hoạt để điều tiết hành vi đầu tư và đảm bảo sự phát triển cân bằng của thị trường.

Việc áp dụng mức thuế cao đối với tài sản không đưa vào sử dụng, hoặc chỉ giữ để đầu cơ, sẽ góp phần hạn chế tình trạng “ôm đất, bỏ hoang”. Ngược lại, cần miễn, giảm thuế cho các dự án nhà ở có giá bán dưới 30 triệu đồng/m² để khuyến khích doanh nghiệp phát triển phân khúc phù hợp với số đông người dân.

Thuế, với vai trò là một công cụ điều tiết kinh tế, cần được sử dụng linh hoạt hơn để không chỉ thúc đẩy sự phát triển của nhà ở giá rẻ mà còn điều chỉnh hành vi của các doanh nghiệp cũng như nhà đầu tư thứ cấp trên thị trường. Khi giá bán nhà cao, mức thuế tăng cao sẽ tạo ra áp lực tài chính, từ đó khuyến khích doanh nghiệp tìm kiếm các giải pháp tối ưu hơn, như phát triển nhà ở giá thấp, vừa túi tiền hợp với nhu cầu của số đông. Một chính sách thuế ưu đãi đúng mức không chỉ đóng vai trò là động lực thúc đẩy thị trường mà còn góp phần quan trọng trong việc điều chỉnh hành vi của các chủ thể, tạo lập một thị trường bất động sản cân bằng và bền vững hơn.

 Ở nhiều quốc gia trên thế giới, với những ngôi nhà không sử dụng, chủ sở hữu phải chịu mức thuế hàng năm rất cao. Nếu không thể nộp thuế, họ có nguy cơ mất luôn sở hữu. Chính áp lực từ các loại thuế này khiến việc đầu cơ bất động sản trở nên kém hấp dẫn, đồng thời định hướng người dân tập trung sử dụng hiệu quả tài sản thay vì chỉ tích lũy.

Theo ông, việc xây dựng và áp dụng thuế tài sản theo hướng đánh thuế lũy tiến đối với việc giao dịch bất động sản, thuế cao đối với tài sản không đưa vào sử dụng hoặc bỏ hoang là rất cần thiết. Việc áp thuế bất động sản cần đảm bảo minh bạch, công bằng, tránh tác động tiêu cực đến người dân có nhu cầu thực.

Ở góc độ tín dụng, các ngân hàng cần ưu tiên cho vay với các dự án nhà ở giá thấp, cam kết giá bán rõ ràng, đồng thời linh hoạt trong quy trình giải ngân, giúp doanh nghiệp triển khai nhanh dự án và giảm áp lực vốn.

Theo Hiệp hội BĐS Việt Nam, thị trường bất động sản chỉ có thể phát triển ổn định, bền vững nếu có sự phối hợp đồng bộ giữa Nhà nước, doanh nghiệp và người dân. Các chính sách cần xuất phát từ thực tiễn, phù hợp từng phân khúc, từng địa phương và có khả năng tạo ra tác động lan tỏa, hỗ trợ an sinh xã hội, phát triển kinh tế địa phương và quốc gia.

Thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, thực chất

Mới đây, Văn phòng Chính phủ ban hành Thông báo số 294/TB-VPCP truyền đạt kết luận của Thường trực Chính phủ tại cuộc họp về tình hình thị trường bất động sản. Thủ tướng Chính phủ yêu cầu các bộ, ngành, địa phương khẩn trương triển khai đồng bộ các giải pháp nhằm thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, thực chất, phù hợp điều kiện kinh tế và thu nhập của người dân.

Theo đó, yêu cầu tập trung cắt giảm tối đa thủ tục hành chính, bảo đảm giảm ít nhất 30% thời gian và chi phí thực hiện; rà soát, bãi bỏ các quy định không còn phù hợp, gây phát sinh chi phí. Các bộ, ngành cần khẩn trương làm rõ nguyên nhân làm tăng cơ cấu giá bất động sản, nhất là giá đất, vật liệu, lãi vay…, đồng thời đề xuất giải pháp kiểm soát chi phí, tăng nguồn cung và khả năng tiếp cận nhà ở.

Thường trực Chính phủ cũng chỉ đạo nghiên cứu chính sách hỗ trợ người mua nhà có nhu cầu thực, đặc biệt là người trẻ tuổi; xử lý nghiêm các trường hợp lợi dụng đấu giá đất để đẩy giá, gây ách tắc thị trường; đẩy nhanh quy hoạch, tạo quỹ đất phát triển nhà ở xã hội tại khu đô thị, khu công nghiệp.

Chính phủ giao Bộ Xây dựng phối hợp các bộ ngành liên quan xây dựng mô hình Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất trên môi trường điện tử, bảo đảm công khai, minh bạch, ngăn chặn thất thu thuế. Đồng thời, nghiên cứu sửa đổi các luật liên quan như Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đất đai, báo cáo Quốc hội xem xét cho phép điều chỉnh phù hợp thực tiễn.

Ngân hàng Nhà nước được giao chỉ đạo hệ thống ngân hàng thương mại tạo điều kiện tín dụng cho các dự án nhà ở giá phù hợp, đặc biệt triển khai hiệu quả gói tín dụng 120.000 tỷ đồng và nghiên cứu gói vay riêng cho người trẻ tuổi mua nhà. Đồng thời, tăng cường kiểm soát rủi ro, ngăn chặn hành vi thao túng giá, tạo mặt bằng giá ảo.

Các dự án bất động sản đang gặp vướng mắc sẽ tiếp tục được rà soát, tổng hợp và báo cáo Ban Chỉ đạo 751 để tháo gỡ khó khăn, đẩy nhanh tiến độ triển khai trong thời gian tới.

Có thể nói với những giải pháp đồng bộ của Chính phủ, không chỉ góp phần tháo gỡ khó khăn trước mắt, mà còn hướng đến xây dựng một thị trường bất động sản minh bạch, công bằng, lấy người dân làm trung tâm, đồng hành cùng sự phát triển của nền kinh tế.