Dự án Tân Việt Phát 2 chưa đủ điều kiện cấp sổ đỏ cho dân

Mới đây, Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Lâm Đồng đã có báo cáo gửi UBND tỉnh liên quan đến dự án khu thương mại, dịch vụ và dân cư Tân Việt Phát 2 (gọi tắt dự án Tân Việt Phát 2).

Theo đó, dự án có tổng diện tích sử dụng đất hơn 126.244 m2 tại phường Phú Thủy, tỉnh Lâm Đồng (trước đây thuộc phường Phú Hài, TP Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận) do Công ty Cổ phần Tân Việt Phát làm chủ đầu tư.

Dự án này bao gồm 3 lô đất số 18, 19 và 20 thuộc quỹ đất hai bên đường ĐT 706B, trong đó Công ty Cổ phần Tân Việt Phát được giao diện tích trên 69.302 m2 đất có thu tiền sử dụng đối với mục đích đất ở kết hợp thương mại dịch vụ và thuê diện tích trên 23.298 m2 trả tiền một lần cho mục đích thương mại dịch vụ (thời gian sử dụng đất đến ngày 7/3/2026).

Đây là dự án từng nằm trong danh sách các vụ việc được Văn phòng Cơ quan Cảnh sát điều tra Bộ Công an thụ lý và đã trải qua các phiên xét xử sơ thẩm, phúc thẩm với bản án có hiệu lực pháp luật. Theo bản án hình sự sơ thẩm của Tòa án nhân dân thành phố Hà Nội, Công ty Cổ phần Tân Việt Phát có trách nhiệm nộp lại số tiền hơn 45,3 tỷ đồng vào ngân sách Nhà nước và UBND tỉnh có quyền thụ hưởng khoản tiền này.

Dù Chi cục thi hành án dân sự thành phố Phan Thiết đã có quyết định thi hành án từ cuối năm 2023, nhưng đến tháng 11/2025, Thi hành án dân sự tỉnh báo cáo rằng Công ty Cổ phần Tân Việt Phát vẫn chưa thực hiện nghĩa vụ nộp tiền (hơn 45 tỷ đồng) dù đã quá thời hạn cam kết.

Sự chậm trễ này không chỉ ảnh hưởng đến ngân sách mà còn tạo ra rào cản pháp lý trực tiếp cho những khách hàng đã đặt cọc mua đất tại dự án.

Theo báo cáo Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Lâm Đồng, Công ty Cổ phần Tân Việt Phát đã ký hợp đồng đặt cọc mua bán theo hình thức góp vốn với khách hàng các thửa đất thuộc dự án.

Bên cạnh đó, hiện nay dự án Tân Việt Phát 2 chưa được UBND tỉnh cho chủ trương phân lô, bán nền để hộ gia đình, cá nhân nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Mặt khác, Công ty Cổ phần Tân Việt Phát chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.

Ngoài những vướng mắc về tài chính, Sở Nông nghiệp và Môi trường Bình Thuận (cũ) đã có Công văn số 1794 ngày 5/5/2025 báo cáo UBND tỉnh và chủ đầu tư về việc giải quyết tiền quyền khai thác cát dôi dư tại dự án.

Thế nhưng, “Đến nay Sở Nông nghiệp và Môi trường chưa nhận được hồ sơ đề nghị khai thác khoáng sản ở khu vực có dự án đầu tư xây dựng công trình của Công ty Cổ phần Tân Việt Phát”, báo cáo ngày 12/12 của Sở Nông nghiệp và Môi trường nêu rõ.

Do đó, trước kiến nghị của người dân về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và xây dựng nhà ở tại dự án, Sở Nông nghiệp và Môi trường khẳng định chỉ khi nào doanh nghiệp hoàn tất thi hành án, thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính và được tỉnh chấp thuận chủ trương phân lô thì mới có cơ sở để thực hiện các thủ tục pháp lý cho người dân.