Lạm chi quỹ bảo trì

Chung cư Golden Land Hoàng Huy (Nguyễn Trãi, phường Thanh Xuân Trung, HN) đã được bàn giao 10 năm, có nhiều hạng mục bị xuống cấp, cần phải được sửa chữa. Tháng 5/2023, dựa trên đề xuất của Ban quản lý, BQT chung cư đã mời nhà thầu vào khảo sát để sửa chữa lại các hạng mục như ốp lát, chống thấm nhà thu gom rác, sơn sửa lại tòa nhà và các tầng chung cư…

Sau khi các gói thầu được nghiệm thu, thanh toán, người dân phát hiện BQT đã ký kết hợp đồng với khối lượng không đúng thực tế và giá cao gấp nhiều lần so với thị trường. Vì vậy, tháng 6, Chung cư đã tổ chức Hội nghị cư dân bất thường, lập Ban kiểm soát lâm thời để kiểm tra, rà soát lại toàn bộ khối lượng đã hoàn thành.

Ông Hoàng Anh Tuấn (thành viên Ban kiểm soát) cho biết, căn cứ vào hợp đồng ký giữa BQT chung cư Golden Land với Công ty CP Tư vấn đầu tư và Xây dựng thương mại Trường An, mức đầu tư sửa 3 nhà rác là trên 480 triệu đồng. Hợp đồng có các hạng mục, đục sàn nhà rác, ốp lát, chống thấm lại toàn bộ. Tuy nhiên, việc đục sàn đã không được thực hiện nhưng vẫn thanh toán 80 triệu đồng. Quá trình vận chuyển phế thải, BQT quyết toán cho đơn vị vận chuyển là 990 nghìn đồng/m3 trong khi giá thực tế chỉ 110 nghìn đồng/m3 đổ thải….Ban kiểm soát đã thống kê, kiểm tra hiện giờ quỹ bảo trì thất thoát khoảng 2 tỷ đồng cho đợt sửa chữa lần này.

“BQT mới hoạt động được 7-8 tháng mà tiêu quỹ bảo trì theo cách vô tội vạ như thế này thì chỉ cần hết khóa là hết 52 tỷ quỹ bảo trì. Những năm tiếp theo, chúng tôi biết lấy tiền ở đâu để bảo trì tòa nhà. Không lẽ người dân lại phải tiếp tục đóng tiền nữa.” – ông Tuấn nhấn mạnh.

Đối với gói thầu thi công trám bả các vết rạn tại hành lang, ông Nguyễn Hoàng Anh – (trưởng ban kiểm soát lâm thời) cho biết, tổng giá trị gói thầu là 335 triệu đồng. BQT đã nhiệm thu và thanh toán cho nhà thầu xong. Tuy nhiên, sau khi đi đo thực tế khối lượng thi công bị nâng khống lên hơn 20 lần.

“Chúng tôi đã cử các trưởng tầng đi đo lại các vết trám bả thì kết quả mỗi tầng hành lang khối lượng thực hiện chỉ 5-6m2 nhưng khối lượng thanh toán là 131m2/hành lang. Đơn vị thi công chỉ bả lại các vết rạn “chân chim” chứ không sơn, bả lại như cam kết trong hợp đồng. Người dân rất mất niềm tin với cách mà BQT đang làm. Họ làm sai nhưng không dám đối thoại với người dân. Vì vậy, chúng tôi buộc phải làm đơn tố cáo gửi đến cơ quan công an”.

Không chỉ vậy, các cư dân Golden Land còn cho biết, BQT đang tiếp tục triển khai gói thi công sửa chữa mặt ngoài của tòa nhà với tổng mức đầu tư khoảng 6,8 tỷ đồng, với mức giá cao gấp 2-3 lần so với giá thị trường. Lo ngại quỹ bảo trì bị “rút ruột”, người dân đã có đơn thư gửi chính quyền địa phương và yêu cầu BQT phải dừng ngay việc thi công này lại.

Tại chung cư The Zen Residence (Hoàng Mai, HN), cư dân cũng gửi đơn kiến nghị đến các cơ quan chức năng phản ánh, ban quản trị tòa nhà đã có dấu hiệu thiếu tôn trọng các chủ sở hữu, lạm quyền, lựa chọn đơn vị vận hành kém chất lượng, làm thất thoát và lãng phí hàng tỷ đồng tiền quỹ bảo trì, quỹ vận hành của chủ sở hữu. Trong suốt thời gian 1 năm làm việc từ tháng 4/2022 đến tháng 3 năm nay, ban quản trị không có bất cứ báo cáo tài chính nào theo quy định thu chi tài chính.

Câu chuyện tại chung cư Golden Land, Zen Residence chỉ là 1 ví dụ cho các cuộc nội chiến đang xảy ra tại nhiều tòa nhà chung cư tại Hà Nội. Quỹ bảo trì lên đến hàng chục tỷ đồng đang được giao cho BQT nhưng lại thiếu cơ chế kiểm soát chi tiêu, công khai minh bạch nên dễ nảy sinh tiêu cực.

Cần minh bạch thông tin

Làm viêc với PV, các thành viên trong BQT chung cư Golden Land cho biết, toàn bộ việc sữa chữa, mua sắm thiết bị tòa nhà đều do trưởng BQT và một cư dân cùng phụ trách. Hai người này tự lên dự toán và lựa chọn nhà thầu. Trong khi theo quy định, việc này cần phải được họp và lấy ý kiến của toàn thể BQT.

Ông Trịnh Đăng Bao - người được giao giám sát khối lượng sửa chữa cho biết, do không có chuyên môn trong ngành xây dựng nên ông không nắm được khối lượng thực tế thi công là bao nhiêu. Ông đã tin vào kê khai của đơn vị thi công và ký nghiệm thu, thanh toán.

Một thành viên BQT cũng xác nhận, việc ký kết các gói thầu là do Trưởng BQT tự ý làm không họp, không công khai thông tin. Mặc dù BQT nhiều lần đề nghị cho xem hồ sơ thầu nhưng Trưởng BQT không cho xem. Tại các cuộc họp với người dân, trưởng BQT không đến dự được với lý do đi chữa bệnh. Thậm chí, một đồng chí trong BQT được giữ dấu, sau khi không hợp tác đã bị trưởng BQT ra văn bản không cho phép được tiếp tục giữ con dấu nữa.

“Hiện nay, trưởng BQT có nhiều hành vi lộng quyền, xem mình như thuộc diện nằm ngoài chế tài của luật pháp bởi chưa có cơ quan nào, chưa có vụ việc nào được đưa ra xử lý hình sự nên họ vẫn ngang nhiên hành xử coi thường cư dân, coi thường pháp luật. Do vậy, chúng tôi đề nghị các cơ quan quản lý cần có một cơ chế giám sát chặt chẽ việc chi tiêu quỹ bảo trì của BQT, tránh mâu thuẫn nội bộ đang xảy ra tại nhiều chung cư” - vị này nhấn mạnh

Xác nhận vụ việc xảy ra tại chung cư Golden Land, ông Mạc Trung Kiên - Phó chủ tịch UBND Phường Thanh Xuân Trung cho biết, Phường đã nhận được đơn tố cáo của Ban kiểm soát lâm thời và ra văn bản yêu cầu BQT dừng lại mọi hoạt động chi tiêu. Hiện nay, công an quận Thanh Xuân đã tiếp nhận toàn bộ hồ sơ mà cư dân cung cấp, giao đơn vị điều tra làm rõ vụ việc này.