Ban hành hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026

Tháo gỡ vướng mắc khi triển khai Luật Đất đai mới

Trong bối cảnh nhiều địa phương đang tập trung triển khai Luật Đất đai năm 2024 cùng các nghị định, nghị quyết hướng dẫn thi hành, UBND tỉnh Lâm Đồng vừa ban hành quyết định quy định hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026 trên địa bàn tỉnh.

Quyết định được xây dựng trên cơ sở Luật Đất đai năm 2024, các nghị quyết của Quốc hội liên quan đến tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành luật cùng bảng giá đất đã được HĐND tỉnh ban hành trước đó.

Theo UBND tỉnh Lâm Đồng, hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026 sẽ là căn cứ để các cơ quan chức năng xác định tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, nghĩa vụ tài chính về đất đai cũng như giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất trong nhiều trường hợp cụ thể.

Đơn vị áp dụng gồm các cơ quan quản lý đất đai, Văn phòng đăng ký đất đai, cơ quan thuế cùng các tổ chức, cá nhân có liên quan trong quá trình thực hiện các thủ tục về đất đai trên địa bàn tỉnh.

Điểm đáng chú ý là tỉnh quy định hệ số điều chỉnh giá đất K = 1 đối với nhiều nhóm trường hợp đang áp dụng theo bảng giá đất hiện hành. Trong đó, hệ số K = 1 được sử dụng để tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất và tính tiền sử dụng đất tại nơi tái định cư.

Ngoài ra, hệ số điều chỉnh giá đất cũng được áp dụng để tính tiền thuê đất, các khoản thuế, phí và xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất đối với các trường hợp thuộc khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai năm 2024.

Đối với các trường hợp tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất của tổ chức và xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất không thuộc khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai năm 2024, tỉnh tiếp tục áp dụng hệ số K = 1 nhưng có bổ sung thêm các yếu tố điều chỉnh theo quy hoạch và điều kiện thực tế của khu đất.

Việc ban hành hệ số điều chỉnh giá đất được xem là bước hoàn thiện cơ sở pháp lý để các địa phương, đơn vị chuyên môn xử lý thống nhất các hồ sơ liên quan đến bồi thường, tái định cư, chuyển mục đích sử dụng đất, giao đất, cho thuê đất và đấu giá quyền sử dụng đất trong giai đoạn Luật Đất đai mới bắt đầu đi vào thực tiễn.

Đây cũng là một trong những nội dung được các địa phương đặc biệt quan tâm thời gian qua, khi nhiều hồ sơ đất đai phát sinh vướng mắc trong quá trình chuyển tiếp giữa quy định cũ và quy định mới.

Tăng hệ số theo quy hoạch và lợi thế vị trí

Bên cạnh hệ số K cơ bản, quyết định của UBND tỉnh Lâm Đồng cũng quy định thêm nhóm hệ số điều chỉnh theo quy hoạch sử dụng đất và yếu tố ảnh hưởng thực tế.

Theo đó, hệ số điều chỉnh giá đất theo quy hoạch được xác định dựa trên hệ số sử dụng đất của từng dự án. Những khu đất có khả năng khai thác với mật độ cao hơn theo quy hoạch sẽ được áp dụng hệ số điều chỉnh cao hơn.

Cụ thể, với các khu đất có hệ số sử dụng đất dưới 1,5 lần, hệ số điều chỉnh giá đất được giữ ở mức 1. Trường hợp hệ số sử dụng đất từ trên 1,5 đến 3 lần áp dụng hệ số 1,20; từ trên 3 đến 5 lần áp dụng hệ số 1,25; từ trên 5 đến 7 lần áp dụng hệ số 1,30; còn trên 7 lần áp dụng hệ số 1,35. Ngoài yếu tố quy hoạch, tỉnh cũng đưa lợi thế vị trí và khả năng tiếp cận hạ tầng, dịch vụ vào cơ chế xác định hệ số điều chỉnh giá đất.

Theo quyết định, các dự án sử dụng đất nằm gần trung tâm hành chính, trung tâm thương mại, cơ sở giáo dục hoặc khu danh lam thắng cảnh trong phạm vi bán kính 500 m sẽ được áp dụng hệ số K = 1,20. Trong khi đó, các trường hợp còn lại tiếp tục áp dụng hệ số K = 1.

UBND tỉnh Lâm Đồng cũng giao Sở Nông nghiệp và Môi trường phối hợp với các sở, ngành, địa phương rà soát tình hình giá đất thực tế trên địa bàn để tham mưu điều chỉnh hệ số giá đất nếu phát sinh bất cập trong quá trình triển khai, bảo đảm phù hợp với diễn biến thực tế và quy định pháp luật hiện hành.

Theo quyết định, quy định hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026 trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng sẽ có hiệu lực thi hành từ ngày 15/5/2026.