TP.HCM sẽ áp dụng Hệ số điều chỉnh giá đất vào đầu tháng 7/2026

UBND TP.HCM vừa ban hành Quyết định số 1815/QĐ-UBND phê duyệt Dự án xây dựng Hệ số điều chỉnh giá đất trên địa bàn thành phố áp dụng từ ngày 1/7/2026.

Theo đó, Dự án xây dựng Hệ số điều chỉnh giá đất hướng đến xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất một cách khoa học, công bằng và phù hợp với thực tiễn biến động của thị trường bất động sản. Việc ban hành hệ số mới không chỉ đảm bảo tính minh bạch, công khai mà còn góp phần tạo cơ sở pháp lý rõ ràng để áp dụng trong nhiều trường hợp theo quy định của Luật Đất đai 2024 và Nghị quyết số 254/2025/QH15.

Trọng tâm là điều tra, khảo sát và thu thập thông tin giá đất thị trường theo từng khu vực. Cụ thể, cơ quan chức năng sẽ tiến hành xác định loại đất, phân vùng giá trị, lựa chọn thửa đất chuẩn và xây dựng bảng so sánh để làm căn cứ tính toán hệ số điều chỉnh đến từng thửa đất. Kết quả thực hiện hệ số điều chỉnh giá đất sẽ được phân tích, đánh giá nhằm rút kinh nghiệm và hoàn thiện phương pháp xây dựng hệ số mới.

Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM chủ trì, phối hợp với các Sở ngành, địa phương thực hiện Dự án xây dựng Hệ số điều chỉnh giá đất để áp dụng từ ngày 1/7/2026. Ảnh: Tường Tú. — Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM chủ trì, phối hợp với các Sở ngành, địa phương thực hiện Dự án xây dựng Hệ số điều chỉnh giá đất để áp dụng từ ngày 1/7/2026. Ảnh: *Tường Tú.*

Dự án xây dựng Hệ số điều chỉnh giá đất được thực hiện trên toàn địa bàn thành phố, theo từng loại đất trong mỗi đơn vị hành chính. Trong đó, cấp xã, phường và đặc khu được xác định là đơn vị cơ bản để tiến hành điều tra. Kết quả thu thập từ cấp cơ sở cũng sẽ được tổng hợp, xử lý để hình thành bộ dữ liệu chung cho toàn thành phố.

Dự kiến có khoảng 29.000 phiếu điều tra được thực hiện trên 9.746 tuyến đường, mỗi tuyến có ít nhất 3 phiếu khảo sát giá đất do các tổ chức định giá thực hiện. Ngoài ra, các đơn vị còn rà soát, bổ sung các tuyến đường mới phát sinh trong quá trình đô thị hóa để đảm bảo dữ liệu đầy đủ, cập nhật và phản ánh đúng thực trạng thị trường.

Dự án sẽ hoàn thiện đầy đủ bộ hồ sơ, gồm: Dự thảo quyết định ban hành hệ số điều chỉnh giá đất, các phụ lục kèm theo, báo cáo thuyết minh, báo cáo tiếp thu ý kiến góp ý, cùng toàn bộ dữ liệu điều tra được lưu trữ. Hồ sơ này sẽ được trình Hội đồng Thẩm định cấp thành phố xem xét trước khi trình UBND Thành phố phê duyệt chính thức.

Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày 30/3/2026. Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM được giao chủ trì, phối hợp với Sở Tài chính, Sở Tư pháp, Sở Xây dựng, Cơ quan Thuế, Ban Quản lý các Khu chế xuất và Công nghiệp Thành phố, Ủy ban MTTQ Việt Nam Thành phố và UBND các phường, xã, đặc khu thực hiện Dự án xây dựng Hệ số điều chỉnh giá đất trên địa bàn thành phố để áp dụng từ ngày 1/7/2026.

Tổng kinh phí thực hiện Dự án xây dựng Hệ số điều chỉnh giá đất trên địa bàn thành phố hơn 12 tỷ đồng, được bố trí từ ngân sách nhà nước. Sở Tài chính chủ trì, tham mưu việc phân bổ kinh phí và đề xuất thành lập Hội đồng Thẩm định Hệ số điều chỉnh giá đất theo quy định. Thời gian thực hiện từ tháng 3/2026 đến tháng 6/2026.

Tường Tú