Gần 300 sai sót trong định giá đất được phát hiện qua kiểm toán

Trong 3 năm gần đây, Kiểm toán Nhà nước đã thực hiện 10 cuộc kiểm toán liên quan xác định giá đất tại 6 tỉnh, thành phố, ghi nhận 296 sai sót.

Ngày 2/7, tại Hà Nội, Kiểm toán Nhà nước tổ chức tọa đàm “Thẩm định giá gắn với quản lý, sử dụng đất đai - Thực trạng và giải pháp”.

Phó Tổng Kiểm toán Nhà nước Bùi Quốc Dũng nhấn mạnh, đất đai là nguồn lực đặc biệt của quốc gia, đồng thời là một trong những tài sản công có giá trị lớn nhất. Việc quản lý, khai thác và sử dụng hiệu quả nguồn lực đất đai có ý nghĩa trực tiếp đối với tăng trưởng kinh tế, phát triển hạ tầng, bảo đảm an sinh xã hội và củng cố niềm tin của người dân, doanh nghiệp vào hiệu lực quản lý nhà nước.

Phó Tổng Kiểm toán Nhà nước Bùi Quốc Dũng cho biết, các sai sót chủ yếu tập trung ở phương pháp thặng dư. Ảnh: MINH THÚY. — Phó Tổng Kiểm toán Nhà nước Bùi Quốc Dũng cho biết, các sai sót chủ yếu tập trung ở phương pháp thặng dư. Ảnh: *MINH THÚY.*

Theo ông Bùi Quốc Dũng, trong chuỗi quản lý đất đai, định giá và thẩm định giá đất giữ vai trò then chốt. Nếu giá đất được xác định minh bạch, khách quan, sát với thị trường sẽ giúp khơi thông nguồn lực, phân bổ hợp lý và nâng cao hiệu quả sử dụng đất. Ngược lại, sai lệch trong định giá có thể dẫn tới thất thoát ngân sách, phát sinh khiếu nại, làm chậm tiến độ dự án và gia tăng rủi ro pháp lý.

Thời gian qua, hệ thống pháp luật về đất đai và giá đất đã có nhiều đổi mới quan trọng với Luật Đất đai 2024, Luật Giá 2023 cùng nhiều nghị quyết, nghị định hướng dẫn thi hành, tạo hành lang pháp lý quan trọng cho công tác định giá đất theo hướng công khai, minh bạch, tiệm cận nguyên tắc thị trường.

Tuy nhiên, thực tiễn tại các địa phương cho thấy vẫn còn nhiều khó khăn, vướng mắc liên quan phương pháp tính toán, cơ sở dữ liệu, năng lực chuyên môn và sự thống nhất trong áp dụng pháp luật.

Theo tổng hợp của Kiểm toán nhà nước, trong 3 năm gần đây, cơ quan này đã thực hiện 10 cuộc kiểm toán liên quan xác định giá đất tại 6 tỉnh, thành phố; ghi nhận 296 sai sót thuộc 12 nhóm sai sót, liên quan 19 đơn vị có sai phạm và 23 đơn vị được kiến nghị xử lý.

Các sai sót chủ yếu tập trung ở phương pháp thặng dư, đặc biệt trong lựa chọn tài sản so sánh, xác định doanh thu phát triển, chi phí phát triển, suất đầu tư, thời điểm xác định giá đất và mục tiêu sử dụng đất. Những tồn tại này cho thấy công tác xác định giá đất không chỉ đòi hỏi chuyên môn sâu mà còn phụ thuộc lớn vào chất lượng dữ liệu, hồ sơ pháp lý, quy hoạch và năng lực tư vấn.

Trường Giang