Hàng loạt khu ‘đất vàng’ dọc sông Hương sẽ được xử lý thế nào?

“Đất vàng” hoang hóa

Theo tìm hiểu của phóng viên, vào tháng 4/2022, Dự án “Văn phòng làm việc của một số cơ quan, đơn vị” (còn gọi là Khu hành chính tập trung của tỉnh Thừa Thiên Huế, nay là TP Huế) được xây dựng xong tại phường Xuân Phú. Thời điểm đó, lần lượt các sở, ngành có trụ sở tại đường Lê Lợi (từ số nhà 22 đến 30) như Sở Y tế, Sở Giáo dục và Đào tạo, Sở Khoa học và Công nghệ, Liên hiệp các hội văn học - nghệ thuật tỉnh, Chi cục Dân số tỉnh… được chuyển về địa điểm mới để hoạt động.

Khoảng 3 năm qua, các trụ sở cũ kể trên nằm hoang hóa bên tuyến đường được xem là đẹp bậc nhất xứ Huế, cạnh sông Hương và cầu Trường Tiền. Do ở vị trí đắc địa như thế nên khu vực này được xem là “đất vàng”.

Hiện tại, theo ghi nhận, tại các khu đất, cỏ dại mọc nhiều, rác thải vương vãi, khung cảnh hoang vắng chỉ có 1 - 2 người bảo vệ. Các tòa nhà dần xuống cấp, vôi vữa bong tróc, nhếch nhác sau khi “vắng chủ”, có nơi nguy cơ đổ sập cao.

Nhiều người dân và khách du lịch đi ngang qua khi chứng kiến cảnh tượng kể trên cũng không khỏi xót xa, tiếc nuối.

“Mỗi ngày đi làm tôi thường chạy ngang qua khu vực đường Lê Lợi này và thấy các trụ sở, tòa nhà to lớn vẫn nằm đó, thấy tiếc quá. Mong nhà nước sớm di dời hoặc đầu tư, sử dụng kẻo lãng phí”, anh T. (quận Thuận Hóa, TP Huế) chia sẻ.

Tìm phương án xử lý

Trước đây, dựa trên quy hoạch chi tiết hai bờ sông Hương, TP Huế đã lập kế hoạch kêu gọi đầu tư các dự án tổ hợp khách sạn cao cấp, kết hợp với dịch vụ thương mại tại các khu đất trên.

Cụ thể, đối với khu đất từ 22 đến 24 Lê Lợi có diện tích hơn 4.800 m2, được gọi đầu tư với tổng số hơn 600 tỷ đồng xây dựng khách sạn với công trình 270 phòng, phòng hội nghị 500 m2 trở lên cùng khu nhà và dịch vụ du lịch kèm theo. Với khu đất từ 26 đến 30 Lê Lợi có diện tích hơn 6.230 m2, được gọi đầu tư tổ hợp khách sạn với 250 đến 300 phòng với tổng khối lượng hơn 700 tỷ đồng. Tuy nhiên đến nay vẫn chưa có dự án nào được phát triển tại các địa điểm trên.

Mặt khác, có một vấn đề bất cập là vướng mắc trong việc xử lý các tòa nhà cũ đang nằm trên đất, theo quy định của Luật Quản lý tài sản công. Theo đó, nhà đầu tư muốn xây dựng mới khách sạn tại các khu đất này phải bỏ thêm một khoản chi phí khá lớn để phá dỡ các trụ sở cũ, vốn không phù hợp với công năng sử dụng làm khách sạn. Những khu đất này đều có diện tích lớn và giá trị cao, nhà đầu tư phải trả tiền thuê đất một lần (với thời gian thuê khoảng 50 năm) nên số tiền bỏ ra để đầu tư là không nhỏ.

Liên quan đến vấn đề này, ông Trần Hữu Thùy Giang – Chánh Văn phòng UBND TP Huế cho biết, thành phố sẽ tìm phương án xử lý, kêu gọi đầu tư vào các khu “đất vàng” dọc sông Hương, với kỳ vọng biến khu vực ven bờ nam sông Hương này trở thành nơi sống động, sầm uất, phát triển mạnh mẽ về du lịch, dịch vụ, thương mại của địa phương.

Theo đó, thành phố sẽ xem xét định giá tài sản còn lại trên đất với mức giá hợp lý để đưa vào kế hoạch đấu giá tổng thể, giúp nhà đầu tư giảm chi phí tháo dỡ. Ngoài ra thêm một phương án khác là sẽ xem xét hạ giải những công trình không phù hợp quy hoạch, tạo quỹ đất sạch trước khi lên kế hoạch đấu giá cho thuê đất.

“Đã có một số nhà đầu tư bày tỏ sự quan tâm đến các khu đất đắc địa sau khi thành phố xem xét việc tháo dỡ các công trình. Chúng tôi sẽ tiến hành xem xét và có phương án cụ thể cho từng vị trí lô đất trong thời gian sớm nhất để kêu gọi đầu tư”, ông Giang nói.