Nhu cầu nhà ở tăng cao
UBND tỉnh Đồng Nai vừa chính thức ban hành Quyết định 08/2025/QĐ-UBND, quy định rõ tiêu chuẩn, đối tượng và điều kiện được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội (NƠXH) trên địa bàn. Quy định này nhằm đảm bảo công bằng, minh bạch trong xét duyệt, giúp người thu nhập thấp dễ tiếp cận NƠXH trong thời gian tới.
Nhất là sau khi tỉnh Đồng Nai và tỉnh Bình Phước sáp nhập thành tỉnh Đồng Nai mới với quy mô gần 4,4 triệu dân, hơn 1.600 cán bộ, công chức từ Bình Phước di chuyển về Đồng Nai mới công tác. Cùng với sự dịch chuyển dân cư và lao động, nhu cầu nhà ở, đặc biệt nhà ở công vụ, NƠXH trên địa bàn Đồng Nai tăng cao, đặt ra yêu cầu cấp bách trong công tác phát triển quỹ nhà ở phục vụ người dân.
Toàn cảnh Chung cư NƠXH A6-A7 tỉnh Đồng Nai. Ảnh: Hoàng Phúc.
Hiện tại, nhu cầu về NƠXH, nhà ở công vụ, nhà lưu trú công nhân tại Đồng Nai đã vượt quá khả năng đáp ứng, cộng thêm dòng lao động từ Bình Phước sau sáp nhập, áp lực về nơi ở ngày càng gia tăng.
Để giải quyết nhu cầu, Đồng Nai đang rà soát quỹ trụ sở cơ quan hành chính dư thừa sau sáp nhập để chuyển công năng thành nhà ở công vụ cho cán bộ, công chức, viên chức, người lao động từ Bình Phước chuyển về. Đồng thời đẩy nhanh tiến độ 3 dự án NƠXH gồm: NƠXH Long Bình Tân với gần 1.100 căn hộ; NƠXH NXH2 khoảng 1.200 căn hộ; và một dự án chung cư cao tầng hơn 1.100 căn hộ. Khi hoàn thành, các dự án này sẽ cung cấp thêm khoảng 3.400-3.500 căn hộ, góp phần đáp ứng nhu cầu chỗ ở cấp bách cho người dân.
Việc đảm bảo chỗ ở tại Đồng Nai sau sáp nhập là cần thiết, song việc tuân thủ Luật Nhà ở 2023 là bắt buộc để bảo đảm công bằng, minh bạch, đúng đối tượng thụ hưởng chính sách NƠXH, nhà công vụ, qua đó góp phần ổn định đời sống người dân, ổn định nhân sự công tác, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội tại địa phương.
Theo quyết định mới được ban hành, các nhóm đối tượng được thụ hưởng chính sách NƠXH tại tỉnh Đồng Nai gồm: Người có công với cách mạng, người thu nhập thấp, công nhân, người lao động trong và ngoài khu công nghiệp, cán bộ, công chức, viên chức, người khuyết tật và người bị thu hồi nhà đất nhưng chưa đủ điều kiện tái định cư.
Người dân nhận bàn giao nhà ở xã hội. Ảnh: Hoàng Phúc.
Đáng chú ý, quyết định lần này bổ sung thêm các trường hợp đặc thù vào nhóm được hưởng chính sách, như: người đang sở hữu nhà ở nhưng nơi ở cách nơi làm việc từ 20km trở lên, hoặc người bị giải tỏa phục vụ dự án công nhưng không đủ điều kiện tái định cư. Đây là điểm mới, cho thấy sự linh hoạt, sát thực tế và thể hiện rõ nỗ lực của tỉnh Đồng Nai trong việc đảm bảo an sinh xã hội, hỗ trợ chỗ ở cho người dân trong quá trình phát triển đô thị, mở rộng hạ tầng.
Một điểm nổi bật khác là các đối tượng thuê NƠXH không cần nộp hồ sơ xác nhận điều kiện về nhà ở và thu nhập. Quy định này giúp đơn giản hóa thủ tục hành chính, giảm phiền hà và tạo thuận lợi tối đa cho người dân có nhu cầu thực sự.
Đối tượng ưu tiên được thụ hưởng
Trong Quyết định trên UBND tỉnh Đồng Nai cũng ban hành quy định về tiêu chuẩn ưu tiên trong chính sách NƠXH, phân chia thành hai nhóm đối tượng chính: nhóm thuê NƠXH do Nhà nước đầu tư và nhóm mua, thuê mua NƠXH do doanh nghiệp xây dựng.
Trong cả hai nhóm, tỉnh Đồng Nai xác lập thứ tự ưu tiên rõ ràng đối với các đối tượng như người có công với cách mạng, người khuyết tật, cán bộ công chức viên chức thuộc tỉnh Bình Phước (cũ) sau sáp nhập, phụ nữ, người dưới 35 tuổi, mẹ đơn thân... Đặc biệt, cán bộ, công chức, viên chức từ Bình Phước chuyển về Đồng Nai sau sáp nhập được xếp ưu tiên cao, thể hiện sự quan tâm sâu sắc của tỉnh đến đội ngũ nhân lực chuyển vùng công tác.
Điểm nổi bật của quyết định là đã mở ra hướng tiếp cận NƠXH cho những trường hợp khó xếp loại, ví dụ người có hoàn cảnh khó khăn về nhà ở nhưng không nằm trong danh mục các nhóm ưu tiên hiện hành. Những trường hợp này sẽ được UBND tỉnh Đồng Nai xem xét riêng, bảo đảm đúng tinh thần “không để ai bị bỏ lại phía sau” trong quá trình phát triển đô thị và an sinh xã hội.
Việc ban hành Quyết định 08/2025/QĐ-UBND không chỉ là giải pháp ứng phó áp lực nhà ở tăng mạnh sau sáp nhập mà còn là hướng đi minh bạch, công bằng và nhân văn trong quản lý phát triển NƠXH tại tỉnh Đồng Nai. Ảnh: Hoàng Phúc.
Đặc biệt, quyết định không yêu cầu bốc thăm trong trường hợp đăng ký mua, thuê, hay thuê mua NƠXH, trừ khi số lượng hồ sơ vượt quá số căn hộ. Trong tình huống phải bốc thăm, 4 nhóm đối tượng ưu tiên hàng đầu sẽ không phải cạnh tranh với các nhóm còn lại, giúp tránh gây áp lực và tạo điều kiện tiếp cận công bằng, hợp lý hơn.
Quyết định cũng phân công rõ ràng trách nhiệm của các sở, ban, ngành và cơ quan liên quan, nhằm triển khai chính sách hiệu quả, đồng bộ và đảm bảo đúng mục tiêu hỗ trợ người dân an cư lạc nghiệp.
