Chậm thi hành án, tài sản tranh chấp bị chuyển nhượng

Chuyển nhượng tài sản tranh chấp mà tòa đang thụ lý

Tại bản án số 64/2015/DS-ST ngày 23/9/2015 của Tòa án nhân dân huyện Long Thành (Đồng Nai) quyết định: “Công nhận cho ông Lâm Lưu Tòng được quyền sử dụng toàn bộ quyền sử dụng đất toàn bộ thửa 470b, diện tích 55.214,3m2, mục đích sử dụng LUK, tờ bản đồ số 30, xã Long Phước, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai”.

Đồng thời, Bản án nêu trên cũng kiến nghị UBND huyện Long Thành thu hồi một phần Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BD 443351, cấp ngày 01/4/2011 mang tên ông Huỳnh Văn Thành.

Cùng với đó, thay đổi chủ sở hữu quyền sử dụng đất ngày 27/3/2013 mang tên ông Huỳnh Duy Vũ để cấp lại cho ông Lâm Lưu Tòng phần diện tích đất của thửa số 470b nêu trên theo quyết định của bản án này.

Từ nội dung trên, ngày 12/4/2021, Chi cục Thi hành án dân sự (THADS) huyện Long Thành ra Quyết định thi hành án theo đơn yêu cầu số 107/QĐ-CCTHADS để tổ chức thi hành bản án đã có hiệu lực pháp luật.

Tuy nhiên, đến ngày 08/7/2021, Chi cục THADS huyện Long Thành ban hành Công văn số 269/CV-CCTHADS gửi Viện Kiểm sát nhân dân cấp cao và Tòa án nhân dân cấp cao tại TP. HCM đề nghị kháng nghị Giám đốc thẩm, tái thẩm đối với Bản án số 64/2015/DS-ST ngày 23/9/2015 của Tòa án nhân dân huyện Long Thành và Quyết định đình chỉ xét xử phúc thẩm vụ án dân sự số 38/2015/QĐ-PT của Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Nai.

Văn bản của Chi cục THADS huyện Long Thành nêu lý do: Ngày 07/9/2015, (trước ngày Bản án số 64/2015/DS-ST ngày 23/9/2015 của Tòa án nhân dân huyện Long Thành được ban hành) Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai - Chi nhánh Long Thành đã cập nhật biến động trên trang 4 của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BD443351 cho bà Tiền Tú Quyên (bà Quyên nhận chuyển nhượng của ông Huỳnh Duy Vũ, hợp đồng công chứng số 003872; Quyển số 01/2015.TP/CC-SCC/HĐGD ngày 01/9/2015 của Văn phòng Công chứng Khải Nguyên, tỉnh Đồng Nai).

Tiếp đến, ngày 22/8/2017, Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai - Chi nhánh Long Thành đã cập nhật biến động trên trang 4 của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BD443351 cho ông Nguyễn Đức Cường (ông Cường nhận chuyển nhượng của bà Quyên qua hợp đồng công chứng số 1037/2017; Quyển số 18/2017.TP/CC-SCC/HĐGD ngày 11/8/2017 của Phòng Công số 4, tỉnh Đồng Nai).

Do đó, Chi cục THADS huyện Long Thành cho rằng việc chuyển nhượng nêu trên là hợp pháp nhưng người nhận chuyển nhượng không được tham gia tố tụng nên không thể giao đất cho ông Tòng.

Tháng 12/2021, Viện trưởng VKSND Tối cao đã ra thông báo về việc không kháng nghị tái thẩm với lý do tài sản tranh chấp đã bị chuyển nhượng trái luật trong thời gian tòa án đang thụ lý.

Cần làm rõ có hay không hành vi “tẩu tán tài sản”?

Phân tích kỹ hơn về nội dung vụ việc trên, Luật sư Trần Trung Nguyên (Đoàn Luật sư TP, Hà Nội) cho rằng, các đơn vị chức năng cần làm rõ trách nhiệm của các bên. Cụ thể, nếu trong trường hợp người có tài sản biết rõ về tình trạng đang tranh chấp nhưng cố tình trao đổi, mua bán, sang nhượng cần xử lý theo quy định pháp luật và làm rõ trách nhiệm của các cơ quan chức năng có liên quan.

Cũng theo nhận định của Luật sư, để giải quyết dứt điểm vụ việc nêu trên, tránh để tình trạng chậm thi hành án kéo dài, Chi cục THADS huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai cần thực hiện việc chuyển nội dung vi phạm và kiến nghị khởi tố đối với các cá nhân và tổ chức nếu có dấu hiệu vi phạm pháp luật hình sự.

“Theo tôi các cơ quan chức năng cần làm rõ việc có hay không tình trạng thông đồng nhằm “tẩu tán” tài sản giữa các cá nhân. Nguyên nhân là do khi người được chuyển nhượng các tài sản giá trị lớn như đất đai, nhà cửa một cách “vô tư”, không tìm hiểu tình trạng có tranh chấp mang nhiều dấu hiệu không bình thường. Trong trường hợp những người này vô can cũng cần xác định quyền lợi, trách nhiệm để có hướng xử lý theo quy định pháp luật”, Luật sư Nguyên nêu nhận định.