Cần Thơ ban hành quy định mới về tách thửa, hợp thửa đất

UBND TP Cần Thơ vừa ban hành Quyết định 44/2025/QĐ-UBND quy định điều kiện tách thửa, hợp thửa và diện tích tối thiểu, nhằm siết quản lý, hạn chế phân lô, bảo đảm trật tự.

UBND TP Cần Thơ vừa ban hành Quyết định số 44/2025/QĐ-UBND quy định về điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn thành phố. Quyết định được xây dựng trên cơ sở Luật Đất đai năm 2024 và các nghị định hướng dẫn thi hành, nhằm tăng cường quản lý nhà nước về đất đai, hạn chế tình trạng phân lô manh mún, phá vỡ quy hoạch.

Quy định mới yêu cầu thửa đất sau khi tách phải bảo đảm diện tích tối thiểu và phù hợp quy hoạch. Ảnh: Lê Hoàng Vũ. — Quy định mới yêu cầu thửa đất sau khi tách phải bảo đảm diện tích tối thiểu và phù hợp quy hoạch. Ảnh: *Lê Hoàng Vũ.*

Theo Quyết định, phạm vi điều chỉnh bao gồm các điều kiện tách thửa, hợp thửa và trách nhiệm của các cơ quan, tổ chức, cá nhân trong quá trình thực hiện thủ tục hành chính về đất đai. Một số trường hợp đặc thù như tách thửa để thực hiện thu hồi đất, thực hiện dự án theo quy hoạch chi tiết 1/500, tách thửa để hiến đất làm công trình công cộng, chia thừa kế… không áp dụng điều kiện về diện tích tối thiểu.

Về điều kiện tách thửa, đối với đất ở và đất phi nông nghiệp không phải đất ở, thửa đất sau khi tách và phần còn lại phải có cạnh tối thiểu 4m và đáp ứng diện tích tối thiểu theo quy định. Đồng thời, thửa đất phải bảo đảm điều kiện về lối đi, tiếp giáp đường giao thông công cộng hoặc có giải pháp hợp lý để hình thành lối đi theo quy hoạch.

Quyết định cũng quy định rõ diện tích tối thiểu được tách thửa theo từng loại đất. Cụ thể, đất ở tại các phường tối thiểu 40m², tại các xã là 60m²; đất phi nông nghiệp không phải đất ở là 80m²; đất trồng cây lâu năm từ 150m² đến 300m² tùy khu vực; các loại đất nông nghiệp khác tối thiểu 500m², riêng đất trồng lúa tối thiểu 1.000m².

Đối với việc hợp thửa, các thửa đất phải có cùng mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng và hình thức sử dụng đất, trừ một số trường hợp đặc thù được quy định cụ thể.

Ông Trần Chí Hùng, Phó Chủ tịch UBND TP Cần Thơ, cho biết việc ban hành quy định mới nhằm “thiết lập hành lang pháp lý thống nhất, khắc phục tình trạng tách thửa tùy tiện, góp phần sử dụng đất tiết kiệm, hiệu quả và phù hợp với quy hoạch phát triển đô thị, nông thôn của thành phố”.

Ông Trần Chí Hùng cũng nhấn mạnh, Sở Nông nghiệp và Môi trường cùng UBND các xã, phường có trách nhiệm phối hợp chặt chẽ trong kiểm tra, giám sát, xử lý nghiêm các trường hợp tách thửa, hợp thửa không đúng quy định, bảo đảm kỷ cương pháp luật về đất đai trên địa bàn.

Quyết định này có hiệu lực từ tháng 12/2025 và đồng thời bãi bỏ một số quy định cũ không còn phù hợp, tạo cơ sở pháp lý đồng bộ cho công tác quản lý đất đai của TP Cần Thơ trong giai đoạn mới.

Lê Hoàng Vũ