Sức ép nợ vay rất lớn
Tại Đại hội đồng cổ đông thường niên của Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư địa ốc No va (Novaland) diễn ra chiều 23/4, cổ đông đã thẳng thắn hỏi ban lãnh đạo doanh nghiệp về khoản nợ vay tài chính lên tới 67.400 tỷ đồng trong bối cảnh lãi suất tăng cao và các rủi ro năm 2026 đến với tập đoàn.
Ông Bùi Cao Nhật Quân được bầu làm Chủ tịch HĐQT Novaland. Ảnh: NVL.
Bà Trần Thị Thanh Vân, Phó Tổng Giám đốc Novaland cho biết những năm vừa qua, áp lực từ các khoản nợ vay từ tổ chức tín dụng và nhà đầu tư là rất lớn, tạo sức ép đáng kể lên cơ cấu nguồn vốn của Novaland. Với cơ cấu nợ vay hiện nay, biến động lãi suất chỉ ảnh hưởng trực tiếp đến 30-40% dư nợ của Novaland, phần còn lại các khoản vay lãi suất cố định kỳ hạn 12-36 tháng.
"Với tổng dư nợ hơn 67.000 tỷ đồng, công ty tiếp tục tái cơ cấu thông qua gia hạn và thanh toán bằng sản phẩm. Thời gian tới, doanh nghiệp dự kiến huy động thêm vốn qua phát hành riêng lẻ, đẩy nhanh triển khai các dự án trọng điểm như Aqua City và các dự án tại TP. HCM, đồng thời thúc đẩy bán hàng. Chúng tôi kỳ vọng dòng tiền từ bán hàng mới và bàn giao sản phẩm được kỳ vọng hỗ trợ cân đối dòng tiền và thực hiện nghĩa vụ tài chính”, bà Vân cho hay.
Ngoài ra, theo bà Vân, trong năm 2026, Novaland tiếp tục phát hành riêng lẻ nhằm huy động thêm vốn mới. Trong bối cảnh lãi suất tăng và thắt chặt tín dụng đối với bất động sản trong quý 1/2026 đã gia tăng áp lực lên nguồn vốn của doanh nghiệp. Vì vậy, Novaland sẽ đa dạng hóa các hình thức huy động vốn, bao gồm phát hành riêng lẻ. Theo đó, Novaland mong muốn tìm kiếm các nhà đầu tư có định hướng đồng hành lâu dài, chiến lược để tối ưu chi phí sử dụng vốn, giảm tỷ trọng nợ ngắn hạn và tăng tỷ trọng nợ dài hạn.
Theo báo cáo tài chính, tính đến 31/12/2025, Novaland có tổng tài sản 249.907 tỷ đồng (tương ứng 9,56 tỷ USD, tỷ giá Vietcombank). Trong khi đó, nợ phải trả lên tới 191.014 tỷ đồng, chiếm tới 76,4% tổng tài sản.
Đáng chú ý, vay nợ thuê tài chính ngắn hạn và dài hạn vào khoảng 67.390 tỷ đồng, giảm hơn 5.000 tỷ đồng so với năm 2024. Trong đó, vay tài chính ngắn hạn lên tới 31.718 tỷ đồng và vay dài hạn khoảng 35.672 tỷ đồng, cơ cấu vay chủ yếu là trái phiếu, vay ngân hàng, vay bên thứ ba.
Vay nợ tài chính đè nặng lên chi phí doanh nghiệp. Tại ngày 31/12/2025, chi phí lãi vay ngắn hạn lên tới 10.910 tỷ đồng, lãi vay dài hạn khoảng 459 tỷ đồng. Như vậy, chi phí lãi vay của doanh nghiệp đã vượt 11.000 tỷ đồng.
Kế hoạch kinh doanh bứt phá của Novaland năm 2026. Ảnh: BH.
Tại đại hội, CEO Dương Văn Bắc cho rằng Novaland có 3 nhóm rủi ro chính ảnh hưởng đến tình hình kinh doanh của doanh nghiệp trong năm nay.
Thứ nhất là rủi ro về pháp lý. Đây vẫn là rủi ro lớn nhất mà Novaland đang phải đối diện và có ảnh hưởng trực tiếp đến tốc độ phục hồi của doanh nghiệp. Một số dự án lớn và quỹ đất của Novaland vẫn gặp các vấn đề về mặt pháp lý.
Thứ hai là rủi ro liên quan đến thị trường vốn. Trong bối cảnh lãi suất tăng, ngành bất động sản rất nhạy cảm với lãi suất khiến cho chi phí vốn gia tăng tạo áp lực lớn cho doanh nghiệp.
Thứ ba là rủi ro về mặt thị trường, đây là rủi ro chung của thị trường bất động sản. Tuy nhiên, Novaland có lợi thế từ quỹ hàng đã bán đợi hạch toán, hiện dòng tiền lên tới hàng chục ngàn tỷ đồng. Song, sức cầu của thị trường có thể bị ảnh hưởng khi lãi suất cao.
Ông Bùi Cao Nhật Quân làm Chủ tịch HĐQT
Đại hội đã thông qua việc bầu các nhân sự vào HĐQT nhiệm kỳ mới gồm: Ông Bùi Cao Nhật Quân, Thành viên HĐQT; ông Phạm Tiến Vân, Thành viên HĐQT và ông Hoàng Đức Hùng, Thành viên độc lập HĐQT.
Cùng ngày, HĐQT Novaland đã tiến hành họp và nhất trí thông qua việc bầu ông Bùi Cao Nhật Quân, Thành viên HĐQT giữ chức Chủ tịch HĐQT Novaland nhiệm kỳ 2026 - 2031.
Theo HĐQT, việc ông Bùi Cao Nhật Quân giữ vai trò cao nhất tại Novaland không chỉ là sự tiếp nối thế hệ mà còn phản ánh bước chuyển trong tư duy quản trị của Novaland, từ mô hình dẫn dắt bởi nhà sáng lập sang cấu trúc quản trị hiện đại, linh hoạt hơn để thích ứng trong bối cảnh mới.
Ông Bùi Cao Nhật Quân là con trai của ông Bùi Thành Nhơn, nhà sáng lập của Novaland. Ngay sau khi chuyển giao thế hệ, Novaland đặt mục tiêu tham vọng và bứt phá trong năm 2026.
Năm 2026, Novaland đặt kế hoạch doanh thu tham vọng lên tới 22.715 tỷ đồng, tăng gấp 3,2 lần năm 2025, và vượt cả mức đỉnh 15.300 tỷ đồng của năm 2018. Lợi nhuận sau thuế của Novaland ở mức 1.852 tỷ đồng, giảm nhẹ so với năm 2025.
Để hoàn thành mục tiêu năm 2026, Novaland sẽ tiếp tục triển khai xây dựng hoàn thiện các dự án lớn như The Grand Manhattan, Victoria Village, Palm City, NovaWorld Ho Tram, AquaCity, NovaWorld Phan Thiết.
Ban lãnh đạo doanh nghiệp cho biết, năm 2026 dự kiến bàn giao hơn 2.600 sản phẩm, hơn 4.300 sổ hồng được cấp cho các dự án ở trung tâm TP.HCM, tiếp tục triển khai bán mới với sản lượng sẵn sàng bán là hơn 2.100 sản phẩm.
Đặc biệt, lũy kế đến năm 2030, tiềm năng dòng thu tại các dự án đang triển khai dư kiến đạt hơn 470.000 tỷ đồng. Hiện Novaland còn hơn 2.400ha quỹ đất mới chưa triển khai, tập trung ở các khu vực nhiều tiềm năng về kinh tế - du lịch. Novaland sẽ khai thác quỹ đất có chọn lọc, tập trung vào các dự án tạo dòng tiền thực và giá trị bền vững.
>>Cuộc chuyển giao quyền lực ở doanh nghiệp 10 tỷ USD: Ông Bùi Cao Nhật Quân nắm quyền
