Theo đó, xét báo cáo, đề xuất của Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM, Chủ tịch UBND TP.HCM có ý kiến chỉ đạo giao Tổng Công ty Thương mại Sài Gòn - TNHH MTV (SATRA) làm việc với Sở Tài chính, Sở Xây dựng để rà soát các điều kiện tiếp tục sử dụng khu đất để thực hiện dự án, việc chấp thuận đầu tư dự án tại khu đất, theo Luật Quản lý tài sản công liên quan đến tài sản công tại doanh nghiệp, Luật Đầu tư...; trường hợp không đáp ứng điều kiện theo quy định, SATRA có văn bản trả lại đất theo quy định tại khoản 2 Điều 82 Luật Đất đai 2024.
Một góc khu đất dự án Thương xá Tax. Ảnh: Tường Tú.
Trường hợp SATRA có văn bản trả lại khu đất theo quy định của Luật Đất đai năm 2024, UBND TP.HCM giao Chủ tịch UBND phường Sài Gòn chủ trì, phối hợp với các đơn vị có liên quan tổ chức kiểm tra thực địa khu đất; lập hồ sơ thu hồi khu đất theo thẩm quyền quy định tại Nghị định số 151/2025/NĐ-CP ngày 12/6/2025 của Chính phủ và bàn giao khu đất cho Trung tâm Phát triển quỹ đất Thành phố quản lý theo quy định tại khoản 1 Điều 113 Luật Đất đai 2024.
Trước đó, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM cũng đã có Văn bản gửi UBND TP.HCM về khu đất dự án Thương xá Tax. Theo đó, Sở Nông nghiệp và Môi trường cho rằng, theo quy định của pháp luật đất đai, thu hồi đất thực hiện trong 3 trường hợp. Cụ thể, (1) thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh hoặc phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia - công cộng; (2) thu hồi đất do vi phạm pháp luật đất đai; (3) thu hồi đất trong trường hợp tự nguyện trả đất.
Hiện nay, việc thu hồi đất theo trường hợp (1), (2) là chưa có cơ sở thực hiện, do thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh hoặc phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia - công cộng theo Điều 78, Điều 79 Luật Đất đai năm 2024 phải có dự án đầu tư được phê duyệt mới có cơ sở thực hiện trình tự, thủ tục thu hồi đất.
Khu đất mới giao cho SATRA để tổ chức bồi thường, hỗ trợ di dời giải phóng mặt bằng, trực tiếp quản lý khu đất, chưa được giao đất chính thức để triển khai đầu tư xây dựng theo quy hoạch, dự án được duyệt nên cũng không có cơ sở để xác định hành vi vi phạm thuộc trường hợp thu hồi đất theo Điều 81 Luật Đất đai năm 2024.
Do vậy, trường hợp hiện nay nếu SATRA không đủ điều kiện tiếp tục sử dụng khu đất để thực hiện dự án, không được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận đầu tư dự án tại khu đất, SATRA có văn bản trả lại đất theo quy định tại khoản 2 Điều 82 Luật Đất đai năm 2024.
